Снос пятиэтажек. Центральный административный округ

В программе сноса ветхого жилья осталось всего 120 домов, из которых 98 пятиэтажек снесут в 2016 году, сообщает Департамент строительства.

Сформирован адресный перечень пятиэтажек, которые предназначены для сноса в 2016 году. До конца года на территории Москвы будут демонтированы 98 домов площадью 335 тысяч квадратных метров, 20 из них снесут за счет средств инвесторов.

Это дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300, которые невозможно реконструировать из-за технологий строительства. На освобожденных площадках строят современное жилье и социальные объекты. Завершат программу сноса в 2017 году.

До конца года в Москве должны снести 98 старых пятиэтажек. Их список опубликовали на сайте Департамента строительства.

. . . . . Всего планируется демонтировать 98 домов первого периода индустриального домостроения", - сообщил глава Департамента Андрей Бочкарев.

В этом году будет разобрано 335 тысяч квадратных метров сносимых домов. За счет городского бюджета демонтируют 78 хрущевок, остальные - за счет средств инвесторов.

Всего в программу комплексной реконструкции районов первого периода индустриального домостроения вошло 1722 пятиэтажки серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Их строили в конце 1950-х - начале 1960-х годов, в самом начале эры массового строительства. Большинство из них уже снесли.

На освобожденных площадках строят современное жилье, детские сады, школы, поликлиники или благоустраивают территории. Программа сноса вместе с преобразованием промзон стала основным ресурсом для строительства новой недвижимости в Москве.

В 2016 году столичные власти планируют снести 98 пятиэтажек, сообщили в пресс-службе департамента строительства Москвы. С перечнем адресов домов, которые предстоит демонтировать, можно ознакомиться на официальном сайте департамента.
По словам главы Депстроя Андрея Бочкарева, власти намерены ликвидировать ветхие жилые постройки, в сумме занимающие около 335,1 тысячи квадратных метров. Из них 78 домов площадью 257,6 тысячи квадратных метров демонтируют за счет средств городского бюджета, остальные будут снесены на средства инвесторов.
Напомним, в первом квартале этого года в Москве демонтировали 21 ветхую пятиэтажку. Завершить программу сноса пятиэтажек планируется в 2017 году. На освобождаемых площадках строители возведут современные жилые корпуса, объекты социальной инфраструктуры или обустроят зоны отдыха.
Программа сноса ветхого и аварийного жилья была принята 6 июля 1999 года. В ней предписывалось демонтировать аварийные дома “сносимых ” серий, а жителей расселить в новые жилые комплексы. Под эту категорию попали некоторые категории домов, построенные в конце пятидесятых и шестидесятых годов.

В начале августа текущего года была окончательно принята программа по сносу пятиэтажек в Москве в 2016-2020 годах. Несмотря на то, что проект был предложен еще в 1998 году и первая часть его почти завершена, проблема с износом кирпичных пятиэтажек, так называемых «хрущевок», до сих пор остается нерешенной и требует срочного вмешательства.

Проблема в том, что старые постройки уже подошли к финальной стадии своего физического износа и многие здания уже нельзя эксплуатировать. В будущем, чтобы освободить место под возведение новых жилых комплексов и предложить москвичам более комфортные условия для проживания, руководство Москвы предложило депутатам Госдумы рассмотреть и принять закон о реновации.

Сегодня данный законопроект уже активно внедряется, и на основании результатов по голосованию жильцов отдельных домов формируется план сноса и список адресов тех построек, которые непригодны для проживания или находятся в ветхом состоянии.

Сегодня, на втором этапе реновации, в очереди на снос находится уже 5 144 дома. Жильцы этих построек проголосовали за участие в программе и считаются претендентами на новые квартиры. В этих домах размещается более 350 тыс. квартир, которые считаются старыми и непригодными для проживания.

Существует ряд факторов, которые предполагают изменения размера списка домов – «претендентов» на снос. В качестве основных причин можно назвать:

1. Участники программы могут в любое время изменить свое решение. К примеру, если качество предлагаемого жилья очень низкое и жильцы не хотят переезжать. Чтобы отказаться от участия в реновации, необходимо собрать общее собрание, и на нем должны высказаться две трети жильцов и арендаторов.
2. Вполне возможно, что дома, которые не вошли в программу, захотят присоединиться к проекту. В настоящее время никаких поправок в закон о реновации внесено не было касательно этого вопроса, однако муниципальные власти предполагают, что такое вполне возможно. В будущем заявки от новых участников будут рассматриваться раз в год, после чего дома будут добавлять в список домов под снос.

Какие постройки будут снесены в первую очередь?

Следует отметить, что проект реновации был разработан и принят всего лишь несколько месяцев назад. Голосование, касающееся включения или исключения домов из программы, завершилось в середине июля, и сегодня городские власти уже имеют четкую картину выполнения будущих работ. Уже сейчас составлен план второго этапа реновации и определен график сноса домов, вошедших в общую очередь.

Неточности сегодня тоже существуют. Многие москвичи беспокоятся о том, как будет проводится реновация и каким образом она отразится на обычных гражданах. За внедрением и реализацией проекта следит большое количество надзорных органов и обычные граждане, проживающие в Москве.

Чтобы население и непосредственно участники проекта смогли в любое время узнать о состоянии работ, на официальном сайте мэрии столицы размещаются все подробные списки и сведения, касающиеся проведения программы реновации.

Одним из наиболее популярных запросов сегодня считается составление предварительного списка домов, подлежащих сносу. Данный перечень был выложен в интернет еще в начале мая, но продолжает меняться с учетом поступающих заявлений от граждан. Практически ежедневно столичная администрация вносит коррективы в список и график сноса, стараясь учесть интересы жильцов строений в разных частях города.

Какие условия предлагаются жильцам и владельцам «хрущевок», внесенных в перечень домов под снос?

При голосовании по программе реновации пятиэтажек наибольшее количество вопросов вызывает проблема расселения граждан. Данный вариант не единственный для владельцев недвижимости. Администрация предлагает москвичам следующие варианты расселения:

1. Предложение такой же по размерам жилой площади в новом комплексе. Речь идет об уровне комфорта и числе квадратов.
2. Новое жилье должно быть равноценным. То есть иметь такую же стоимость, как и старое, но с учетом рыночных показателей и цены квартиры в снесенном доме.
3. Выплата денежной компенсации после расчета рыночной стоимости жилого помещения, которое ранее принадлежало гражданину и находилось в снесенном строении.

Дополнительно стоит отметить, что сегодня равнозначные квадратные метры в новостройке будут строить на порядок дороже, чем жилье в старом здании. Кроме того, для жильцов общежития такой вариант станет настоящей находкой для решения проблемы проживания, и каждый член семьи сможет получить отдельную комнату для проживания. Все новые постройки предполагают уровень комфорт-класса, а некоторые сегодня имеют статус жилого комплекса бизнес-класса.

Заключение

Участники программы реновации в Москве имеют право получить равноценное жилье после того, как их дом будет снесен. Процедура длительная и предполагает подачу заявления для участия в проекте.

Если жильцов не будет устраивать предлагаемое новое жилье, они смогут изменить свое решение и выйти из проекта на основании решения общего собрания собственников и арендаторов. Сегодня программа продолжает активно работать, и уже составлен предварительный план сноса домов в будущем, а также на электронном ресурсе мэрии размещен предварительный график переселения жильцов.

Наверняка многие обратили внимание, что сейчас в средствах массовой информации довольно широко освещается вопрос, касающийся программы сноса домов в Москве в 2015-2020 годах, а также список адресов. Эта программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья и домов, подлежащих сносу, действует в Москве и Московской области уже продолжительное время. Основной задачей программы является обновление устаревшего, не соответствующего современным нормам жилого фонда и предоставление людям возможности жить в современных квартирах.

Программа сноса домов в Москве начала действовать еще в конце 1990-х годов, когда мэром Москвы был Юрий Лужков. Снос домов был начат в 1998 году и согласно постановлению правительства Москвы, принятому в 1999 году, должен был завершиться к 2010 году. Однако по ряду причин этого не произошло и с того времени сроки завершения программы неоднократно отодвигались.

На сегодняшний день в рамках программы комплексной реконструкции кварталов, застроенных пятиэтажными домами жилищного фонда первого периода индустриального домостроения, в столице осталось демонтировать 71 дом. Приведем список домов, снос которых намечено завершить к 2018 году, с разбивкой по округам:

Снос домов в Москве 2015-2020, список ВАО (2 дома)

Список домов ВАО Москвы, попадающих под снос в 2015-2020 г:

ул. Кирпичная, д. 49
ул. Плющева, д. 15, корп. 3

Снос домов в Москве 2015-2020, список ЗАО (39 домов)

Список домов ЗАО Москвы, попадающих под снос в 2015-2020 г:

ул. Академика Павлова, д. 32
ул. Академика Павлова, д. 34
ул. Академика Павлова, д. 36
ул. Академика Павлова, д. 38
ул. Академика Павлова, д. 40
ул. Академика Павлова, д. 54
ул. Академика Павлова, д. 56, стр. 1
ул. Давыдковская, д. 10, корп. 1
ул. Давыдковская, д. 10, корп. 2
ул. Давыдковская, д. 10, корп. 3
ул. Давыдковская, д. 10, корп. 4
ул. Давыдковская, д. 12, корп. 1
ул. Давыдковская, д. 12, корп. 2
ул. Давыдковская, д. 12, корп. 4
ул. Давыдковская, д. 12, корп. 5
ул. Давыдковская, д. 2, корп. 7
ул. Давыдковская, д. 4, корп. 1
ул. Давыдковская, д. 4, корп. 2
ул. Давыдковская, д. 4, корп. 3
ул. Кастанаевская, д. 61, корп. 1
ул. Кастанаевская, д. 61, корп. 2
ул. Кастанаевская, д. 63, корп. 1
ул. Коштоянца, д. 19
ул. Коштоянца, д. 27
ул. Коштоянца, д. 37
ул. Коштоянца, д. 9
ул. Кременчугская, д. 5, корп. 1
Ленинский проспект, д. 110, корп. 4
ул. Лобачевского, д. 84
ул. Малая Филёвская, д. 22
ул. Малая Филёвская, д. 24, корп. 1
ул. Малая Филёвская, д. 24, корп. 2
ул. Малая Филёвская, д. 24, корп. 3
Славянский бульвар, д. 9, корп. 3
Славянский бульвар, д. 9, корп. 4
ул. Ярцевская, д. 27, корп. 5
ул. Ярцевская, д. 31, корп. 2
ул. Ярцевская, д. 31, корп. 3
ул. Ярцевская, д. 31, корп. 6

Снос домов в Москве 2015-2020, список СВАО (21)

Список домов СВАО Москвы, попадающих под снос в 2015-2020 г:

ул. Анненская, д. 6
ул. Годовикова, д. 10, корп. 1
ул. Годовикова, д. 10, корп. 2
ул. Дежнёва проезд, д. 22, корп. 1
ул. Дежнёва проезд, д. 8
ул. Добролюбова, д. 17
ул. Милашенкова, д. 7, корп. 3
ул. Молодцова, д. 17, корп. 1
ул. Молодцова, д. 25, корп. 1
ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
ул. Полярная, д. 5, корп. 2
ул. Фонвизина, д. 11
ул. Шереметьевская, д. 31, корп. 1
ул. Шереметьевская, д. 31, корп. 2
ул. Яблочкова, д. 18, корп. 3
ул. Яблочкова, д. 18, корп. 4
ул. Яблочкова, д. 20, корп. 2
ул. Яблочкова, д. 22, корп. 1
ул. Яблочкова, д. 22, корп. 2
ул. Яблочкова, д. 22, корп. 3
Ясный проезд, д. 16, корп. 2

Снос домов в Москве 2015-2020, список СЗАО (4 дома)

Список домов СЗАО Москвы, попадающих под снос в 2015-2020 г:

ул. Народного Ополчения, д. 13, корп. 3
ул. Народного Ополчения, д. 13, корп. 4
Проспект Маршала Жукова, д. 35, корп. 2
Проспект Маршала Жукова, д. 51, корп. 4

Снос домов в Москве 2015-2020, список ЮЗАО (5 домов)

Список домов ЮЗАО Москвы, попадающих под снос в 2015-2020 г:

ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 3
ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 4
ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 6
ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 7
ул. Профсоюзная, д. 98, корп. 8

Уточним, что в данный список вошли не все пятиэтажки, а только относящиеся к домам так называемого "первого периода индустриального домостроения", возведенные в 1959-1966 годах.

После этого планируется начать переселение жильцов пятиэтажек, относящихся к несносимым сериям, а также панельных девятиэтажных домов, хотя окончательного решения по ним еще нет. В Московской области расселение и снос домов проводится без привязки к сериям, а в зависимости от их ветхости.

Что положено жильцам при сносе дома и переселении

Согласно закону жильцы сносимых домов должны быть обеспечены новым жильем в том же районе, при этом площадь нового жилья должна соответствовать социальным нормам, принятым в Москве. Основными документами, регулирующими порядок расселения ветхого и аварийного жилья и снос домов в Москве, являются закон от 31.05.2006г. № 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве", закон от 14.06.2006г. № 29 "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения" и Постановление Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1035-ПП "О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в г. Москве". Согласно указанным законодательным актам жильцы сносимых домов могут рассчитывать на следующие варианты:

• предоставление им равноценного жилья, с количеством комнат и площадью не менее, чем в освобождаемой квартире;
• выкуп жилого дома в результате изъятия земельного участка;
• денежная компенсация.

Новая квартира должна находиться в том же районе, что и расселяемый дом, однако с согласия жильцов возможно расселение и в другой район Москвы. Кроме того, при предоставлении одной семье сразу нескольких квартир, только одна квартира должна располагаться в том же районе, а остальные – в любом другом округе города.

Когда начнется снос несносимых серий пятиэтажек в Москве и каких серий он коснется

Все старые пятиэтажные дома в Москве подразделяются на две основные группы: здания несносимых серий и дома, идущие под снос. При возникновении вопросов о пятиэтажных домах довольно часто встречаются термины "сносимые" или "несносимые" серии зданий. Для различия этих понятий следует иметь представление о категориях зданий. К сносимым домам относятся жилые пятиэтажные дома, построенные во время индустриального домостроения и обладающие номерами и сериями П-32, П-35, К-7, 1МГ-300, 1-335, 1-464 и 1-468. Данные дома обладают довольно тонкими наружными стенами, узкими окнами и балконными дверьми, маленькими совмещенными санузлами и небольшими коридорами. Именно из-за подобных неудобств дома данных серий и подлежат сносу.

К домам "несносимых" серий относятся серии 1-447, 1-510, 1-511, 1-515. Зданиями данных серий являются кирпичные, панельные и блочные дома, построенные по кардинально отличающимся от "сносимых" домов проектам и рассчитанные на долгую эксплуатацию. Данные дома обладают большей прочностью и надежностью, имеют хорошие теплосохраняющие характеристики, более прочные наружные стены, а также комфортные и удачные планировки помещений.

Несмотря на то, что дома "несносимого" типа находятся в эксплуатации уже по 40 лет и даже дольше, уровень их износа составляет не больше 20%. Однако в последние годы к месту размещения таких зданий, не взирая на их преимущества, возник довольно большой интерес, поскольку для возведения новых жилых зданий и сооружений в крупных городах требуется все больше свободного места.

Правительство Москвы уточняет, что постройки "несносимых" серий 60-х и 70-х годов не являются аварийными и, соответственно, не попадают под действие программы расселения и сноса ветхого жилья. Однако они все же не достаточно комфортны для проживания в них и согласно статье 46.1 Градостроительного кодекса РФ комплексное развитие территорий может быть применимо не только к ветхим или аварийным зданиям, но и к домам "отдельных серий", утвержденных программами сноса. Кроме того, реконструкция и ремонт "несносимых" домов по расчетам обойдется гораздо дороже, чем строительство новых домов. А возведение на месте снесенных домов новых жилых кварталов поможет уплотнить застройку, в результате чего увеличится и площадь жилой недвижимости. В связи с этим можно полагать, что вопрос о судьбе домов "несносимых" серий в скором времени будет решен.