Për të kuptuar vendin dhe rolin e qirasë në të drejtën moderne ruse, është e nevojshme të studiohet ky institucion nga një këndvështrim historik. Sipas mendimit tonë, kjo temë mund të konsiderohet më së miri duke përdorur shembullin e marrjes me qira të një trualli.

Duket qartë se ndikimi i institucioneve juridike romake në zhvillimin dhe formimin e së drejtës moderne ruse, duke përfshirë të drejtën e tokës, si një degë komplekse e së drejtës ruse. Qiraja e tokës është një institucion kompleks i ligjit të tokës. Megjithatë, natyra juridike civile e origjinës së institucionit të qirasë si institucion i së drejtës civile është e pakushtëzuar. Gjithashtu nuk ka asnjë dyshim për ndikimin në zhvillimin e së drejtës së qirasë në përgjithësi dhe të drejtës për të marrë me qira një truall në veçanti të një institucioni të tillë juridik romak si qiraja. Për më tepër, institucione të tilla të së drejtës romake si enfiteoza dhe sipërfaqja, nga këndvështrimi ynë, patën një ndikim të caktuar në zhvillimin dhe vendosjen e së drejtës për të marrë me qira një parcelë toke në formën e saj moderne si një institucion gjithëpërfshirës i ligjit rus të tokës.

Dhënia me qira e tokës në të drejtën romake.

E drejta romake e kuptoi një marrëveshje qiraje si një kontratë për dhënien me qira të sendeve (location-conductio rerum). Sipas një marrëveshjeje të tillë, njëra palë (qiradhënësi, ose lokalizuesi) ishte i detyruar t'i siguronte palës tjetër (qiramarrësit ose drejtuesit) një ose më shumë sende të caktuara për përdorim të përkohshëm, dhe kjo palë tjetër ishte e detyruar të paguante një shpërblim të caktuar. merces, pension) për përdorimin e këtyre gjërave dhe pas përfundimit të përdorimit, kthejini sendet në mënyrë të sigurt qiramarrësit Novitsky I.B., Peretersky I.S. E drejta private romake: Libër mësuesi. M.: Jurist, 2004. F. 501. .

Qiraja e pronave në Romën e Lashtë kishte karakter klasor, pasi jo të gjithë qytetarët e lirë ishin të barabartë në aspektin pronësor. Njëkohësisht me pronarët e mëdhenj u krijua një shtresë fshatarësh të lirë, të cilët ose zotëronin parcela të vogla toke ose ishin krejtësisht pa tokë. Këta fshatarë merrnin me qira nga pronarët e tokave për kultivim. Diferenca në statusin pasuror të pronarëve dhe qiramarrësve përcaktoi edhe pozitën juridike më të pasigurt të këtyre të fundit në raport me qiradhënësit. Ajo u shpreh në faktin se qiramarrësi i tokës nuk konsiderohej nga ligji romak si pronar dhe, në përputhje me rrethanat, ishte i privuar nga mbrojtja e pavarur kundër të gjitha llojeve të shkeljeve të paautorizuara në tokën e tij, d.m.th. Qiramarrësi u detyrua të mbronte të drejtat e tij nëpërmjet qiradhënësit. F. 502..

Objekt i kontratës së qirasë së pasurisë mund të ishin sendet e luajtshme dhe të paluajtshme dhe qiradhënësi nuk duhej të ishte pronar i sendit ai mund t'i jepte në përdorim sendin e dikujt tjetër. Si shpërblim për përdorim paguhej një qira, e cila zakonisht përcaktohej në para, por për marrëveshjet e qirasë bujqësore lejohej qiraja në natyrë, e cila përcaktohej nga sasia e rënë dakord e produkteve ose pjesëve të të korrave. Qiramarrësit sipas marrëveshjeve të tilla të qirasë bujqësore morën një emër të veçantë - qiramarrës nga një aksion ose qiramarrës-aksionarë Po aty. F. 503..

Kohëzgjatja e kontratës së qirasë nuk ishte një parakusht, ishte e mundur të lidhej një marrëveshje për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, kontrata mund të zgjidhet në çdo kohë me kërkesë të secilës palë. Pagesa e qirasë në natyrë mund të bëhej gjatë një qiraje bujqësore dhe shprehej në një sasi të caktuar, të rënë dakord paraprakisht të produkteve të marra nga qiramarrësi si rezultat i punës bujqësore në tokën e dhënë me qira. Megjithatë, kushti i pagesës së qirasë në natyrë mund të jetë jashtëzakonisht i pafavorshëm për punëdhënësin, pasi të korrat mund të rezultojnë të jenë më pak të pasura sesa pritej. Megjithatë, juristët romakë përshkruan raste të ngjashme. Çdo rrethanë e jashtëzakonshme e forcës madhore konsiderohej nga e drejta romake si në rrezik të qiradhënësit, me ç'rast qiramarrësi lirohej nga detyrimi për të paguar qiranë. Në rast të dështimit të marrjes së të korrave të pritura për arsye të tjera përveç forcës madhore, rreziku bartej nga punëdhënësi. U lejua, megjithatë, të ulej qiraja në një vit të keq me kushtin që në një vit të mirë të paguhej duke marrë parasysh nënpagesën për vitin e korrjes së keqe. F. 505..

Në fund të periudhës së qirasë, trualli i është kthyer qiradhënësit. Në rast të moskthimit vullnetar dhe në kohë të truallit gjatë periudhës perandorake (484), qiramarrësi detyrohej në gjykatë jo vetëm të kthente truallin, por edhe të paguante koston e saj, d.m.th. në këtë rast, qiramarrësi që ka shkelur kushtet e kontratës është barazuar me një pushtues të pronës së dikujt tjetër. Dhe sipas ligjit klasik, qiramarrësi detyrohej të paguante humbjet e shkaktuara nga qiradhënësi nga kthimi në kohë i truallit.

Në përfundim të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi romak, nga ana e tij, kishte të drejtë të kërkonte kompensim nga qiradhënësi për kostot e përmirësimit të tokës, nëse kjo ishte bërë në kurriz të qiramarrësit dhe rritej vlera e saj (ndërtesa të ndërtuara , për shembull), megjithëse kjo nuk ishte parashikuar në kontratë, megjithatë ishte e nevojshme ose e përshtatshme nga pikëpamja ekonomike.

Ligji romak i lejonte qiramarrësit të jepte me nënqira një ngastër toke nëse kjo lejohej me marrëveshje me qiradhënësin. Në këtë rast, qiramarrësi mbeti përgjegjës ndaj qiradhënësit, i cili, në emër të tij, ishte përgjegjës për fajin e secilit që e lejonte në sendin e marrë me qira, si për fajin e tij. F. 506..

Dhënia me qira e një trualli, si dhe e pasurive të tjera të paluajtshme, në të drejtën romake kishte një natyrë ekskluzivisht juridike. Kjo natyrë u shfaq, veçanërisht, në faktin se qiradhënësi kishte të drejtë t'ia transferonte truallin e tij pronarit të ri edhe para skadimit të periudhës së qirasë, ndërsa pronari i ri i truallit nuk ishte i detyruar nga marrëveshja e paraardhësi i tij, përveç rastit kur kishte një kusht përkatës në marrëveshjen e shitblerjes. Megjithatë, me gjithë tjetërsimin e truallit, qiramarrësi kishte të drejtë të padiste qiradhënësin nëse marrëdhënia e tyre me qiranë e truallit nuk ndërpritej.

Pra, nëse ligji romak ishte ende në anën e qiradhënësit, ndoshta sepse ishte kryesisht i një natyre klasore, atëherë ligji modern rus, në rast të një ndryshimi të pronarit të një trualli, mbron kryesisht interesat e qiramarrësit. (qiramarrës). Kjo zbulon elementet pronësore të një marrëveshjeje qiraje (qiraje) të natyrshme në të drejtën moderne ruse: të drejtën e trashëgimisë dhe mbrojtjen pronësore të qiramarrësit si pronar i titullit, të cilat mungonin në të drejtën romake M.I. Ligji kontraktor. Marrëveshjet për transferimin e pronës. Libri 2. M.: Statuti, 2002..

Sipas të drejtës romake, kontrata për qiradhënien e pasurisë së paluajtshme ndërpritet me skadimin e periudhës së vlefshmërisë së saj, por qiramarrësi konsiderohej se e kishte rifituar pronën nëse vazhdonte ta përdorte atë pas skadimit të periudhës së qirasë në mungesë të kundërshtimet nga qiradhënësi. "...Intellegitur... dominus, cum patitur colonum in fundo esse, ex integro locare - pronari që e lë qiramarrësin në vend (pas skadimit të afatit të qirasë) konsiderohet se e ka marrë sërish me qira faqen" Novitsky I.B. , Peretersky I.S. E drejta private romake: Libër mësuesi. M.: Yurist, 2004. F. 508..

E drejta romake në disa raste lejonte refuzimin e njëanshëm të kontratës, për shembull, nëse trualli i dhënë doli të ishte i papërshtatshëm për përdorim. Kontrata mund të ndërpritet herët nëse qiramarrësi nuk ka paguar qiranë për dy vjet rresht ose në ndonjë mënyrë ka dëmtuar zonën e marrë me qira, I.B. Dekret. Op. F. 508..

Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë me kërkesë të qiradhënësit është i mundur në rast të mospagimit të qirasë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të periudhës së përcaktuar me marrëveshje. Sa i përket qëndrimit të pakujdesshëm ndaj parcelës së tokës, përveç shkeljes së kushteve të kontratës për mbajtjen e parcelës në gjendje të duhur, për të cilën e njëjta kontratë mund të parashikojë mundësinë e përfundimit të saj, legjislacioni modern rus vendos kërkesa të veçanta për përdoruesit e parcelat e tokës, duke përfshirë qiramarrësit mbrojtjen e tyre dhe përdorimin racional jo vetëm si pasuri të paluajtshme, por edhe si objekte dhe burime natyrore. E drejta romake e konsideronte truallin ekskluzivisht si objekt pasurie të paluajtshme.

- (Colón), një qytet në Panama. 52 mijë banorë (2000). Themeluar 1850–52 ndërtuesit e hekurudhës së Panamasë Tregtia kryesore. porti i vendit në hyrje të Kanalit të Panamasë nga Deti i Karaibeve, në gadishullin Manzanillo. Zhel. dhe autostradë. të lidhura me rrugë me kryeqytetin. Fjalori i emrave gjeografikë

Qiramarrës i një trualli të vogël nga një pronar i madh toke në Romën e Lashtë

Shkronja e parë është "k"

Shkronja e dytë "o"

Shkronja e tretë "l"

Shkronja e fundit e shkronjës është "n"

Përgjigja për pyetjen "Qiramarrësi i një toke të vogël nga një pronar i madh toke në Romën e Lashtë", 5 shkronja:
kolonë

Pyetje alternative për fjalëkryq për fjalën dy pika

Ky qytet në Panama e ka marrë emrin nga forma spanjolle e mbiemrit të zbuluesit të Amerikës, Christopher Columbus.

Njësia ritmike e të folurit në prozë: grupe prej 2-4 fjalësh, uniforme intonacionale dhe sintaksore, të ndara me pauza të lehta.

ritmin. njësia e prozës

Njësia ritmike e të folurit

Klubi i futbollit argjentinas

Qyteti dhe porti në Panama

Fshatar bizantin, romak

Përkufizimi i fjalës dy pika në fjalorë

Wikipedia Kuptimi i fjalës në fjalorin e Wikipedia
Colon është një nga provincat e Panamasë. Qendra administrative është qyteti i Colon.

Fjalori i ri shpjegues i gjuhës ruse, T. F. Efremova. Kuptimi i fjalës në fjalor Fjalori i ri shpjegues i gjuhës ruse, T. F. Efremova.
m. Grup këmbësh me një stres ritmik (në poetikën e lashtë); linjë poetike. m. Qiramarrës i një trualli të vogël që i përkiste një pronari të madh toke (në Romën e lashtë). Përfaqësues i njërës prej kategorive të fshatarëve të varur nga feudali:...

Shembuj të përdorimit të fjalës dy pika në letërsi.

Vërtetë, ky dokument deri tani parashikonte vetëm shpërndarjen e tokave bosh, si dhe kalimin e pronësisë kolonat, aksionarët, qiramarrësit e atyre parcelave të vogla ku ata punojnë, me kompensim paraprak monetar për pronarët e kësaj toke, privatë apo shtetërorë.

Zorrë e trashë dhe Jash bashkoi perandoritë e tyre, Zorrë e trashë dhe kishte mjaft njerëz që dinin përpunimin e metaleve, të cilët i ndihmuan taraskët të arrinin një sukses të tillë, saqë mësuan edhe të hidhnin topa.

Po Shoseto se vlaçeshe dalga kolonë nga ednakvi petnisti kamioni nga karoseria nga nagnato shtrembër zaniteno zhelyazo.

Ai vizitoi kudo, shëtiti me mestizo dhe me Negritos në New Orleans, dhe me gratë kineze në Seattle, Uashington dhe me një indian të pastër në Bette, Montana dhe me gra hebreje franceze dhe gjermane në Kolone, dhe me një grua të vjetër nga Karaibet nëntëdhjetë vjeç në Portin e Spanjës.

Nëse do të ishte ndryshe, ata do të kishin shpëtuar shumë lehtë kolonat nga toka, të caktuar dhe bujkrobërit - nga toka e punueshme, borxhet - nga mbledhësit, skllevërit - nga pronarët.