Területi övezetek listája. Területi zónák és funkcionális zónák

Területi zónák

A területi övezetek a főterv funkcionális övezetei alapján jönnek létre; A területi övezetek funkcionális zónákat határoznak meg, részletezik és pontosítják. Következésképpen megengedett, hogy határaik ne feleljenek meg egymásnak.

Minden területi övezetnek saját városrendezési szabályzata van; mind a zóna, mind az előírások a megfelelő alfanumerikus kóddal vannak jelölve.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe több területi zónát határozott meg:

Társadalmi és üzleti;

Termelési területek;

Mérnöki és közlekedési infrastruktúra zónái;

Mezőgazdasági felhasználási övezetek;

Rekreációs területek;

Különlegesen védett területek övezetei;

Különleges célú zónák;

Katonai létesítmények telepítésére szolgáló zónák (az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 35. cikkének 1. része).

A területhasználati és -fejlesztési szabályok elkészítésekor megengedett egyéb területi övezetek kialakítása, amelyek a funkcionális övezetek és a telkek használatának jellemzői, valamint a beruházási projektek figyelembevételével kerülnek kiosztásra (a Városrendezési Kódex 35. cikkének 1., 15. része). az Orosz Föderáció).

Röviden, az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 35. cikke és az Orosz Föderáció Földkódexének 85. cikke határozza meg azokat az objektumokat, amelyek egy adott zónában helyezhetők el. A lakott területen különösen szabadon álló, beépített vagy hozzákapcsolt szociális és közműves létesítmények, egészségügyi intézmények, óvodai, általános és középfokú (teljes) általános oktatási intézmények, vallási épületek, parkolók elhelyezése megengedett. járművek, garázsok és kapcsolódó létesítmények, amelyek nem károsítják a környezetet. A lakózónák közé tartozhatnak a kertészkedésre és a nyaralógazdálkodásra szánt területek is (Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 35. cikkének 3. része).

Minden zóna fajtákra osztható a terület sajátosságaitól függően. Például egy lakóövezet fajtái a következők lehetnek:

Zh-1. Alacsony építésű egyéni házak övezete.

Zh-2. Alacsony építésű vegyes lakásépítés övezete.

Zh-3. 3-6 szintes középső lakóövezet.

Zh-4. 5-16 szintes, többszintes lakóházas terület.

Zh-5. Tervezett lakhatási terület.

A Zh-4 övezetre írt településrendezési előírások minden ilyen övezetre azonosak lesznek, függetlenül attól, hogy az önkormányzat területén hol találhatók. Ha egy adott helyen szükség van a szabályozás megváltoztatására, egy engedélyezett használati pont hozzáadására (vagy eltávolítására), akkor egy másik zóna jön létre - Zh-6. Alövezetek kialakítására is van lehetőség, de ez azokban az esetekben történik meg, amikor az engedélyezett felhasználási módok változatlanok maradnak, és csak a telek maximális mérete és az engedélyezett beépítési paraméterek változnak (a Településrendezési Szabályzat 38. cikkének 3. része). Orosz Föderáció).

Speciális területhasználati feltételekkel rendelkező zónák - biztonsági, egészségügyi védelmi övezetek, az Orosz Föderáció népeinek kulturális örökségeinek (történelmi és kulturális emlékeinek) védelmére szolgáló övezetek, vízvédelmi övezetek, ivóvízvédelmi övezetek ellátási források, védett objektumok övezetei, egyéb, az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban létrehozott zónák. Megjelenítésük a fejlesztési szabályzatban kötelező.

Ezek azonban speciális térképeken jeleníthetők meg, vagyis a városi övezeti térképen nem. Ez az információ jobb vizuális észlelése érdekében történt olyan esetekben, amikor sok olyan zóna van, ahol a területhasználat speciális feltételei vannak, és határaik átfedik egymást, és zavart okoznak a képen. Például egy térképen csak egészségügyi védelmi övezeteket jeleníthet meg, ha sok vállalkozás van, vagy csak kulturális örökségvédelmi övezeteket (történelmi településeken).

Külön érdemes odafigyelni arra, hogy a területhasználati és fejlesztési szabályok térképein megjelennek a speciális területhasználati feltételekkel rendelkező övezetek. Más szóval, a már meglévő, az előírt módon jóváhagyott övezeteket rögzítik. Maguk a fejlesztési szabályok nem hoznak létre ilyen övezeteket. Ha pedig például egy történelmi és kulturális műemléknek nincs hatóságilag jóváhagyott védelmi övezete, hanem kidolgozott projektje van, akkor ez az övezet nem tartozik a kiállítás alá, és az emlékmű megfelelő védelem nélkül marad; településrendezési szabályozás a műemlék értékének figyelembevétele nélkül is megállapítható.

Egy másik eset. Egy vállalkozás egészségügyi védelmi övezete kifejezetten erre tervezhető (számítható), figyelembe véve a termelés mennyiségét, az alkalmazott technológiákat stb. Ha ez nem így van, akkor a SanPiN 2.2.1/2.1.1200-03 „Vállalkozások, építmények és egyéb objektumok egészségügyi védelmi övezetei és egészségügyi osztályozása” által meghatározott univerzális zónát alkalmazzák a fejlesztési szabályokban (valamint a önkormányzati terv) A vállalkozások egészségügyi védőövezetének kiszámítása nem lehetséges, ehhez külön projektet kell készíteni.

A területhasználati és -fejlesztési szabályok tehát önállóan nem létesítenek, nem terveznek, nem alakítanak ki semmit (a területhasználat speciális adottságú övezetei vonatkozásában), kivéve az ilyen övezetek figyelembevételével írt településrendezési szabályzatot.

1. részében foglalt településrendezési előírásokat. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 36. cikke meghatározza a telkek jogi rendszerét, valamint mindazt, ami a telkek felszíne felett és alatt található, és amelyet a fejlesztésük és a beruházási projektek későbbi működtetése során használnak. .

Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe meghatározza a városrendezési szabályok megállapításának feltételeit, az elosztásuk (cselekvés) alóli kivételeket, a rendeletek tartalmát és más hasonló kérdéseket.

Fontos megérteni a városrendezési szabályozás hatásmechanizmusát, mert a szabályozás megállapítása (és hatályba lépése) közvetlenül érinti az ingatlantulajdonosok jogait, ezen ingatlan értékét, valamint a már végrehajtott és tervezett beruházási, kivitelezési folyamatokat.

Telkenként és egyéb ingatlanonként a településrendezési előírásoknak megfelelő használat megengedett.

A településrendezési előírásoknak való megfelelés határidejének kitűzése nélkül használható fel olyan telek vagy beruházás, engedélyezett felhasználási mód, amelynek legnagyobb mérete és határparaméterei nem felelnek meg a településrendezési előírásoknak, kivéve az eseteket. ahol az ilyen telkek és beruházások használata veszélyes az emberi életre vagy egészségre, a környezetre, a kulturális örökségre.

1. A várostervezési övezetek eredményeként lakó-, köz-, üzleti, ipari övezetek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetek, mezőgazdasági felhasználású övezetek, rekreációs övezetek, fokozottan védett területek övezetei, különleges célú övezetek, katonai létesítmények övezetei és egyéb területi övezetek típusai határozhatók meg.

2. A lakóövezetek közé tartozhatnak:

1) az egyes lakóépületek fejlesztési övezetei;

2) az egyes lakóépületek és a blokkolt beépítésű kisemeletes lakóépületek fejlesztési övezetei;

3) építési övezetek középszintes lakóépületekkel, blokkolt fejlesztésekkel és lakóépületekkel;

4) többszintes lakóházakkal rendelkező fejlesztési övezetek;

5) egyéb típusú lakóterületek.

3. Lakóterületen szabadon álló, beépíthető vagy hozzá kapcsolódó szociális és közműves létesítmények, egészségügyi intézmények, óvodai, alap- és középfokú általános nevelési-oktatási intézmények, vallási épületek, parkolók, garázsok, kapcsolódó létesítmények elhelyezése megengedett. a polgárok tartózkodási helye, és nem gyakorol negatív hatást a környezetre. A lakóövezetek közé tartozhatnak a kertészkedésre szánt területek is.

4. A nyilvános és üzleti övezetek összetétele a következőket foglalhatja magában:

1) üzleti, köz- és kereskedelmi célú övezetek;

2) szociális és közüzemi létesítmények elhelyezésére szolgáló övezetek;

3) a termelési és üzleti tevékenységhez szükséges létesítmények szolgáltatási területei;

4) egyéb típusú nyilvános és üzleti övezetek.

5. A köz- és üzleti övezet egészségügyi, kulturális, kereskedelmi, közétkeztetési, szociális és közüzemi létesítmények, üzleti tevékenységek, középfokú szakképzési és felsőoktatási létesítmények, közigazgatási, kutatóintézetek, vallási épületek, parkolók, üzleti célú objektumok elhelyezésére szolgál, pénzügyi célokra és az állampolgárok megélhetésének biztosításával kapcsolatos egyéb tárgyakra.

6. A köz- és üzleti övezetben történő elhelyezésre engedélyezett beruházási projektek listája tartalmazhat lakóépületeket, zárt beépítésű lakóépületeket, lakóházakat, szállodákat, mélygarázsokat vagy többszintes garázsokat.

7. A termelési övezetek, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetei a következőket foglalhatják magukban:

1) kommunális zónák - kommunális és raktári létesítmények, lakhatási és kommunális szolgáltatások, közlekedési létesítmények, nagykereskedelmi létesítmények elhelyezésére szolgáló zónák;

2) termelési övezetek - olyan zónák, ahol a termelési létesítmények különböző környezeti hatásszabványokkal rendelkeznek;

3) egyéb típusú termelési, mérnöki és közlekedési infrastruktúra.

8. A termelési övezetek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetek ipari, kommunális és raktári létesítmények, mérnöki és közlekedési infrastrukturális létesítmények elhelyezésére szolgálnak, ideértve a vasúti, közúti, folyami, tengeri, légi és csővezetékes közlekedés, kommunikáció, stb. építményeit és kommunikációját. valamint egészségügyi védőzónák kialakítására az ilyen létesítmények számára a műszaki előírások követelményeinek megfelelően.

9. A mezőgazdasági felhasználási övezetek a következőket foglalhatják magukban:

1) mezőgazdasági területek övezetei - szántók, szénaföldek, legelők, parlagok, évelő növények (gyümölcsösök, szőlőültetvények és mások) által elfoglalt területek;

2) mezőgazdasági objektumok által elfoglalt mezőgazdasági, kertészeti és kertészeti övezetek, személyes melléktelek, valamint mezőgazdasági objektumok fejlesztése.

10. A lakott területek határain belül kialakított területi övezetek összetétele tartalmazhat mezőgazdasági hasznosítású övezeteket (ideértve a mezőgazdasági terület övezeteit is), valamint mezőgazdasági létesítmények által elfoglalt, mezőgazdasági, kertészeti és teherautó-gazdálkodási, mezőgazdasági létesítmények fejlesztésére szolgáló övezeteket. .

11. Az üdülőövezetbe beletartozhatnak a városi erdők, közkertek, parkok, városi kertek, tavak, tavak, víztározók, strandok, nyilvános víztestek part menti sávjai, valamint egyéb használt területek határain belüli övezetek. és rekreációra, turizmusra, testnevelésre és sportolásra szánták.

12. A területi övezetek közé tartozhatnak a fokozottan védett területek övezetei is. A fokozottan védett területek övezetei lehetnek olyan földrészletek, amelyek kiemelt környezetvédelmi, tudományos, történelmi, kulturális, esztétikai, rekreációs, egészségügyi és egyéb kiemelten értékes jelentőséggel bírnak.

13. A különleges rendeltetésű övezetek közé tartozhat a temető, krematórium, szarvasmarha temető, szilárd települési hulladék elhelyezésére szolgáló létesítmény és egyéb objektum által elfoglalt övezet, amelynek elhelyezése csak ezen övezetek kijelölésével biztosítható, máshol elfogadhatatlan. területi zónák.

14. A területi övezetek közé tartozhatnak katonai létesítmények és egyéb különleges rendeltetésű övezetek.

15. Az önkormányzati szerv az e cikkben foglaltakon túlmenően más típusú területi övezeteket is kialakíthat, a funkcionális övezetek, valamint a telekhasználat sajátosságai és a beruházási projektek figyelembevételével.

2. A lakóövezetek közé tartozhatnak:

1) az egyes lakóépületek fejlesztési övezetei;

2) az egyes lakóépületek és a blokkolt beépítésű kisemeletes lakóépületek fejlesztési övezetei;

3) építési övezetek középszintes lakóépületekkel, blokkolt fejlesztésekkel és lakóépületekkel;

(a 2018. augusztus 3-i N 340-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

4) többszintes lakóházakkal rendelkező fejlesztési övezetek;

(a 2018. augusztus 3-i N 340-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

5) egyéb típusú lakóterületek.

(a 2013. július 2-i N 185-FZ, 2017. július 29-i N 217-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

4. A nyilvános és üzleti övezetek összetétele a következőket foglalhatja magában:

1) üzleti, köz- és kereskedelmi célú övezetek;

2) szociális és közüzemi létesítmények elhelyezésére szolgáló övezetek;

3) a termelési és üzleti tevékenységhez szükséges létesítmények szolgáltatási területei;

4) egyéb típusú nyilvános és üzleti övezetek.

(a 2013. július 2-i N 185-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

(a 2018. augusztus 3-i N 340-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

7. A termelési övezetek, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetei a következőket foglalhatják magukban:

2) termelési övezetek - olyan zónák, ahol a termelési létesítmények különböző környezeti hatásszabványokkal rendelkeznek;

3) egyéb típusú termelési, mérnöki és közlekedési infrastruktúra.

9. A mezőgazdasági felhasználási övezetek a következőket foglalhatják magukban:

1) mezőgazdasági területek övezetei - szántók, szénaföldek, legelők, parlagok, évelő növények (gyümölcsösök, szőlőültetvények és mások) által elfoglalt területek;

2) mezőgazdasági objektumok által elfoglalt mezőgazdasági, kertészeti és kertészeti övezetek, személyes melléktelek, valamint mezőgazdasági objektumok fejlesztése.

(a 2017. július 29-i N 217-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

(a 2006. december 18-i N 232-FZ, 2017. július 29-i N 217-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

(a 2011. július 19-i N 246-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

(a 2014. december 29-i N 458-FZ szövetségi törvénnyel módosított)

14. A területi övezetek közé tartozhatnak katonai létesítmények és egyéb különleges rendeltetésű övezetek.

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe (GrK). a városi területek, a különböző települések és az egyéni (ezekhez kapcsolódó munkákhoz, szolgáltatásokhoz kapcsolódó) kapcsolatok fejlesztését célzó városrendezési tevékenység szabályozására specializálódott. Segíti a területek fenntartható fejlődését a területi tervezésen és városrendezésen alapulóan. Ellenőrzi a gazdasági, környezeti, társadalmi stb. tényezők figyelembevételének egyensúlyát a városrendezési munkák elvégzése során. Meghirdeti a fogyatékossággal élő személyek számára megfelelő feltételek biztosítását a különféle célú tárgyakhoz való akadálytalan hozzáféréshez. Olyan kérdéseket vet fel, mint az emberek és egyesületeik részvétele a várostervezés végrehajtásában, az ilyen részvétel szabadságának biztosítása, országunk kormányzati szerveinek, az Orosz Föderációt alkotó szervek kormányzati szerveinek és a helyi önkormányzatoknak a tisztességes viszonyok biztosításáért való felelőssége. az emberek életkörülményei stb.

Települési területek településrendezési övezeti kialakítása;

Az Orosz Föderáció 35. cikke (várostervezési kódex) Városi és vidéki települések főtervei

1. Általános terv - várostervezési dokumentáció a városi és vidéki települések területeinek fejlesztésére. A főterv a szövetségi szinten és az Orosz Föderációt alkotó egység szintjén megfelelően jóváhagyott várostervezési dokumentációval összhangban kerül kidolgozásra.

A főterv a fő településrendezési dokumentum, amely a lakosság és az állam érdekében meghatározza a lakókörnyezet kialakításának feltételeit, a városi és vidéki települések területfejlesztési irányait és határait, a területek övezeti besorolását. , a mérnöki, közlekedési és szociális infrastruktúra fejlesztése, városrendezési követelmények a történelmi és kulturális örökségi helyszínek és kiemelten védett természeti területek megőrzése, a környezeti és egészségügyi jólét érdekében.

2. A városi vagy falusi település alapterve meghatározza:

a település területének fő fejlesztési irányai, figyelembe véve a társadalmi-gazdasági fejlettség sajátosságait, a természeti és éghajlati viszonyokat, a városi vagy falusias település lakosságszámát;

különböző funkcionális rendeltetésű övezetek és ezen övezetek területhasználati korlátozásai;

intézkedések a városi vagy vidéki települések területének a természeti és ember által előidézett vészhelyzetek hatásaitól való védelmére, valamint a műszaki, közlekedési és szociális infrastruktúra fejlesztésére;

A városi és vidéki települések mestertervei javaslatokat tartalmaznak a településhatárok megállapítására, valamint a települési területek átfogó fejlesztésének forrás biztosítására.

3. A város és kertvárosi terület általános terve a szomszédos területek önkormányzatai közötti megállapodás megkötése alapján egységes dokumentumként alakítható ki.

4. A legfeljebb ötvenezer fős lélekszámú város általános terve és a falusias település általános terve e települések területeinek tervezésére irányuló projekttel együtt dolgozható ki egységes dokumentumként.

5. A történelmi településre vonatkozó főterv kidolgozásakor figyelembe veszik az ilyen település történeti és építészeti alátámasztó tervét, valamint a történelmi és kulturális emlékek védelmi övezetére vonatkozó projekteket.

6. A városi és vidéki települések főterveit az érintett települések önkormányzati szervei dolgozzák ki és hagyják jóvá az e kódexben meghatározott módon.

A város és külvárosi területének főtervét az Orosz Föderáció illetékes szervének kormányzati hatóságai hagyják jóvá az e kódexben meghatározott módon.

7. A városi vagy vidéki település főtervét a jóváhagyás előtt közzé kell tenni, és egyeztetni kell az érdekelt szövetségi végrehajtó hatóságokkal, az Orosz Föderációt alkotó egységek végrehajtó hatóságaival, a helyi önkormányzati szervekkel, valamint a területileg külön felhatalmazott állami szervekkel. környezeti vizsgálatot, valamint az érdekelt szervezetekkel és a lakossággal (a kódex 18. és 28. cikke).

A városi vagy vidéki település főtervének kidolgozására vonatkozó megbízásban az állami érdekek figyelembevétele érdekében meghatározzák az Orosz Föderációt alkotó egységek szövetségi végrehajtó hatóságainak és végrehajtó hatóságainak listáját, amellyel egyetértésben. ezt a főtervet kidolgozzák és jóváhagyják.

A településrendezési övezetbe osztás, mint „...önkormányzatok területének területi övezetek meghatározása és településrendezési szabályzat megállapítása céljából”.

A településrendezési szabályok a megfelelő területi övezetek határain belül megállapítottak: 1) a földterületek és egyéb ingatlanok engedélyezett használatának típusai; 2) a földterületek maximális mérete; 3) az engedélyezett építés és átépítés határparamétereit; 4) a telkek és a beruházási beruházások használatának korlátozása.

Területi övezetek. Az Orosz Föderáció városrendezési kódexe a cikkben. 1 meghatározza zónázás mint a terület zónákra osztása a várostervezésben a területek és települések fejlesztése érdekében a kialakított övezetek városrendezési felhasználási típusainak meghatározásával és használatuk korlátozásával. A zónázást keresztül hajtják végre törvényes övezetek - az önkormányzatok tevékenysége a városi és vidéki települések és egyéb települések területfejlesztési szabályainak fejlesztése és végrehajtása terén.
(2) bekezdése szerint 35. §-a alapján a városi vagy falusias település alaprajza különböző funkcionális rendeltetésű övezeteket határoz meg, és ezen övezetek területhasználati korlátozásait. A területek körzetesítésére és a területi övezetek településrendezési előírásaira vonatkozó információkat az állami településrendezési kataszter tartalmazza (a Településrendezési Kódex 54. cikkének 5. pontja).
A települések területének zónázása határozza meg telkek és egyéb ingatlanok engedélyezett használata várostervezésben, i.e. az ingatlanok településrendezési előírásoknak megfelelő használata és ezen objektumok használatának korlátozása, valamint a szolgalmi jogok.
A települések területének zónázásának két fő megkülönböztető jegye van. Először is a várostervezési tevékenységekhez kapcsolódik. Másodszor, a zónázási folyamat szabályozza az ingatlanok építését és használatát az épületek, építmények, építmények és a földterület egymással összekapcsolt komplexumaként. És így, területi besorolás -tevékenység a városfejlesztési tevékenység tervezése területén illetékes hatóságok az ingatlanok létrehozásának és használatának, valamint a földhasználat átfogó szabályozásának a települések területének megfelelő övezetekre történő felosztásával.

Az Art. A településrendezési szabályzat 40-48 területi zónák típusaiés jogi rendszerük főbb rendelkezéseit.
Így a városi és falusias települések területén a következő típusú területi övezetek alakíthatók ki: lakóterület; állami és üzleti; Termelés; mérnöki és közlekedési infrastruktúra; szabadidős; mezőgazdasági felhasználás; speciális cél; katonai létesítmények, egyéb tiltott területek övezetei. Ezen túlmenően a városi és vidéki települések önkormányzatai a helyi adottságoknak megfelelően további területi övezeteket hozhatnak létre, illetve ezekbe földterületeket és egyéb ingatlanokat is bevonhatnak.
Területi övezetekben előfordulhatnak alzónák, a területek használatának jellemzőit a várostervezési előírások határozzák meg, figyelembe véve az Orosz Föderáció földre vonatkozó jogszabályai, az Orosz Föderáció természeti környezet védelméről szóló jogszabályai, valamint az Orosz Föderáció törvényei által megállapított korlátozásokat. a történelmi és kulturális emlékek védelme, valamint az Orosz Föderáció egyéb jogszabályai. A területi zónák közé tartozhatnak a terek, utcák, felhajtók, utak, töltések, terek, körutak, tavak és egyéb objektumok által elfoglalt közterületei. A városi és falusi településeken a közterületek a lakosság közérdekét hivatottak kielégíteni. Az ilyen területek igénybevételének rendjét az önkormányzati szervek határozzák meg.
Az Art. (3) és (4) bekezdése szerint. 39. §-a szerint a területi övezetek határait a piros vonalak, a természeti objektumok természetes határai, a telkek határai és egyéb határok figyelembevételével határozzák meg. A településrendezési szabályzatban az egyes területi övezetekre megállapított jogrend egyformán vonatkozik minden azon található földrészletre és egyéb ingatlanra. Azon területi övezetekben, amelyek határain belül a településrendezési tevékenység külön szabályozás alá esik, az egyes ingatlantárgyakra további követelmények állapíthatók meg.
Határok beállítása. (3) bekezdése szerint 37 Településrendezési szabályzat korlátozásokat A városfejlesztési tevékenység területhasználatának korlátozása az alábbi övezetekben is megtörtént:
történelmi és kulturális emlékek, történelmi és kulturális komplexumok és objektumok védelmét szolgáló övezetek, védett területek;
a fokozottan védett természeti területek övezetei, beleértve az egészségügyi (hegyi egészségügyi) védelmi körzeteket;
egészségügyi, védő- és egészségügyi védőzónák;
vízvédelmi övezetek és part menti védősávok;
egészségügyi védőzónák a vízellátó forrásokhoz;
ásványlelőhelyek;
természeti és ember okozta vészhelyzeteknek kitett területek;
környezeti vészhelyzetek és környezeti katasztrófák övezetei;
szélsőséges természeti és éghajlati adottságokkal rendelkező övezetek;
az Orosz Föderáció jogszabályaival és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályaival összhangban létrehozott egyéb övezetek.
Az ilyen zónák meghatározásának célja a területek felhasználási módjának meghatározása, és ezáltal a településrendezési tevékenység céljára történő felhasználásukra vonatkozó korlátozások megállapítása. Ezekben az esetekben a korlátozások elsősorban a városrendezési tevékenységre vonatkoznak, ami természetesen a telekhasználati módban is megmutatkozik. Az ilyen övezetek kialakítása nem városrendezési jogszabályok által előírt övezet. Az ilyen övezetekben a rezsim feladata a földterületeket törvényben meghatározott célokra használó személyek jogainak korlátozása.

35. cikk A területi övezetek típusai és összetétele

2. A lakóövezetek közé tartozhatnak:

1) az egyes lakóépületek fejlesztési övezetei;

2) kisemeletes lakóépületekkel rendelkező fejlesztési övezetek;

3) középmagas lakóépületekkel rendelkező fejlesztési övezetek;

4) többszintes lakóépületekkel rendelkező fejlesztési övezetek;

5) egyéb típusú lakóterületek.

3. Lakóterületen szabadon álló, beépíthető vagy hozzákapcsolt szociális és kommunális célú létesítmények, egészségügyi intézmények, óvodai, alapfokú általános és középfokú (teljes) köznevelési létesítmények, egyházi épületek, parkolók, garázsok elhelyezése megengedett, az állampolgárok tartózkodásához kapcsolódó és a környezetre negatív hatással nem rendelkező létesítmények. A lakóövezetek közé tartozhatnak a kertészkedésre és nyaralógazdálkodásra szánt területek is.

4. Nyilvános és üzleti zónákban szerepel tartalmazhat:

1) üzleti, köz- és kereskedelmi célú övezetek;

2) szociális és közüzemi létesítmények elhelyezésére szolgáló övezetek;

3) a termelési és üzleti tevékenységhez szükséges létesítmények szolgáltatási területei;

4) egyéb típusú nyilvános és üzleti övezetek.

5. A köz- és üzleti övezet egészségügyi létesítmények, kulturális, kereskedelmi, közétkeztetési, szociális és közüzemi célú, üzleti tevékenység, középfokú szak- és felsőfokú szakképzési létesítmények, igazgatási, kutatóintézetek, vallási épületek, parkolók elhelyezésére szolgál. járművek, üzleti és pénzügyi létesítmények, valamint az állampolgárok megélhetését biztosító egyéb létesítmények.

7. Tartalmazza a termelési zónákat, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezeteket tartalmazhat:

2) termelési övezetek - olyan zónák, ahol a termelési létesítmények különböző környezeti hatásszabványokkal rendelkeznek;

3) egyéb típusú termelési, mérnöki és közlekedési infrastruktúra.

1. A várostervezési övezetek eredményeként lakó-, köz-, üzleti, ipari övezetek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetek, mezőgazdasági felhasználású övezetek, rekreációs övezetek, fokozottan védett területek övezetei, különleges célú övezetek, katonai létesítmények övezetei és egyéb területi övezetek típusai határozhatók meg.
2. A lakóövezetek közé tartozhatnak:
1) az egyes lakóépületek fejlesztési övezetei;
2) kisemeletes lakóépületekkel rendelkező fejlesztési övezetek;
3) középmagas lakóépületekkel rendelkező fejlesztési övezetek;
4) többszintes lakóépületekkel rendelkező fejlesztési övezetek;
5) egyéb típusú lakóterületek.
3. Lakóterületen szabadon álló, beépíthető vagy hozzákapcsolt szociális és kommunális célú létesítmények, egészségügyi intézmények, óvodai, alapfokú általános és középfokú (teljes) köznevelési létesítmények, egyházi épületek, parkolók, garázsok elhelyezése megengedett, az állampolgárok tartózkodásához kapcsolódó és a környezetre negatív hatással nem rendelkező létesítmények. A lakóövezetek közé tartozhatnak a kertészkedésre és nyaralógazdálkodásra szánt területek is.
4. A nyilvános és üzleti övezetek összetétele a következőket foglalhatja magában:
1) üzleti, köz- és kereskedelmi célú övezetek;
2) szociális és közüzemi létesítmények elhelyezésére szolgáló övezetek;
3) a termelési és üzleti tevékenységhez szükséges létesítmények szolgáltatási területei;
4) egyéb típusú nyilvános és üzleti övezetek.
5. A köz- és üzleti övezet egészségügyi létesítmények, kulturális, kereskedelmi, közétkeztetési, szociális és közüzemi célú, üzleti tevékenység, középfokú szak- és felsőfokú szakképzési létesítmények, igazgatási, kutatóintézetek, vallási épületek, parkolók elhelyezésére szolgál. járművek, üzleti és pénzügyi létesítmények, valamint az állampolgárok megélhetését biztosító egyéb létesítmények.
6. A köz- és üzleti övezetben történő elhelyezésre engedélyezett beruházási projektek listája tartalmazhat lakóépületeket, szállodákat, mélygarázsokat vagy többszintes garázsokat.
7. A termelési övezetek, a mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetei a következőket foglalhatják magukban:
1) kommunális zónák - kommunális és raktári létesítmények, lakhatási és kommunális szolgáltatások, közlekedési létesítmények, nagykereskedelmi létesítmények elhelyezésére szolgáló zónák;
2) termelési övezetek - olyan zónák, ahol a termelési létesítmények különböző környezeti hatásszabványokkal rendelkeznek;
3) egyéb típusú termelési, mérnöki és közlekedési infrastruktúra.
8. A termelési övezetek, mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetek ipari, kommunális és raktári létesítmények, mérnöki és közlekedési infrastrukturális létesítmények elhelyezésére szolgálnak, ideértve a vasúti, közúti, folyami, tengeri, légi és csővezetékes közlekedés, kommunikáció, stb. építményeit és kommunikációját. valamint egészségügyi védőzónák kialakítására az ilyen létesítmények számára a műszaki előírások követelményeinek megfelelően.
9. A mezőgazdasági felhasználási övezetek a következőket foglalhatják magukban:
1) mezőgazdasági területek övezetei - szántók, szénaföldek, legelők, parlagok, évelő növények (gyümölcsösök, szőlőültetvények és mások) által elfoglalt területek;
2) mezőgazdasági objektumok által elfoglalt mezőgazdasági, nyaralógazdálkodási, kertészeti, személyes melléktelek és mezőgazdasági objektumok fejlesztésére szánt övezetek.
10. A települések határain belül kialakított területi övezetek összetétele tartalmazhat mezőgazdasági hasznosítású övezeteket (ideértve a mezőgazdasági területek övezeteit is), valamint mezőgazdasági létesítmények által elfoglalt és mezőgazdasági, dacha-gazdálkodási, kertészeti, mezőgazdasági létesítmények kialakítására szolgáló övezeteket. . (a 2006. december 18-i N 232-FZ szövetségi törvénnyel módosított)
11. A rekreációs övezetek közé tartozhatnak a városi erdők, terek, parkok, városi kertek, tavak, tavak, víztározók, strandok által elfoglalt területek határain belüli, valamint egyéb rekreációs, turisztikai, fizikai célú és használt területek határain belüli övezetek. tevékenységkultúra és sport.
12. A területi övezetek közé tartozhatnak a fokozottan védett területek övezetei is. A fokozottan védett területek övezetei lehetnek olyan földrészletek, amelyek kiemelt környezetvédelmi, tudományos, történelmi, kulturális, esztétikai, rekreációs, egészségügyi és egyéb kiemelten értékes jelentőséggel bírnak.
13. A különleges rendeltetésű övezetek közé tartozhatnak a temetők, krematóriumok, szarvasmarha temetők, fogyasztói hulladéklerakók és egyéb objektumok által elfoglalt övezetek, amelyek elhelyezése csak ezen övezetek kijelölésével biztosítható, és más területi övezetben elfogadhatatlan.
14. A területi övezetek közé tartozhatnak katonai létesítmények és egyéb különleges rendeltetésű övezetek.
15. Az önkormányzati szerv az e cikkben foglaltakon túlmenően más típusú területi övezeteket is kialakíthat, a funkcionális övezetek, valamint a telekhasználat sajátosságai és a beruházási projektek figyelembevételével.

Az Orosz Föderáció Település- és Városrendezési Szabályzatában feltüntetett fő területi zónák lakossági, ipari és regionális. Valójában azonban számos más zóna is kialakul a különféle jellemzőknek megfelelően.

Funkcionális zónázás

A városi területek és a települési területek funkcionális övezeti besorolása megkönnyíti a legracionálisabb területhasználat követelményeinek figyelembe vételét. Ide tartoznak a szabályozási paraméterek, mint a telek rendeltetése, lehetséges maximális méretei, a beépítési együttható, a szabad terek aránya és a tereprendezés. A város területe a használat jellegétől függően zónákra van felosztva.

A települési területek területe a következőképpen övezeti besorolású:

· a lakás- és kommunális komplexum lakásállománya és mérnöki infrastrukturális létesítményei által elfoglalt telkek;
· lakásépítésre szánt telkek;
· jogi személyek és magánszemélyek által lakásépítési feltételekkel megszerzett telkek (kivéve az egyéni lakásépítést);
· magánszemélyek által egyedi lakásépítés keretében megszerzett telkek;
· magángazdálkodásra, kertészetre, zöldségtermesztésre vagy állattenyésztésre szolgáló földterületek;
· jogi személyek részére kertészkedésre biztosított telkek;
· magánszemélyek részére személyes mellékgazdálkodásra, kertészetre és zöldségtermesztésre vagy állattenyésztésre biztosított földterületek;
· termelési területi övezetbe, valamint mérnöki és közlekedési infrastruktúra övezetébe sorolt településeken belüli földek;
· mezőgazdasági hasznosítású területi övezetbe sorolt településeken belüli földek.

Ezen túlmenően a lakosság minden élettevékenységi formája - munka, mindennapi élet, rekreáció - saját követelményeit támasztja a városi tér szervezésével szemben. Bármely város általános terve, amely meghatározza a város fejlődését és főbb szerkezetalkotó elemeit, telekalakítási terv meglétét feltételezi. Ezt a grafikus dokumentumot egy magyarázó megjegyzés kíséri, amely bemutatja a terület kibővített funkcionális övezetét. Ez egyfajta keret, amely meghatározza a további fejlődési kilátásokat.

A mestertervet azonban a társadalmi-gazdasági feltételek változása is befolyásolja. Ez a hatás különösen erős hatással van a közlekedési és mérnöki infrastruktúrákra. A területi gazdasági övezetek meghatározása azonban a város kataszteri felosztásától függ. A város gazdasági övezeteit városrendezési értékük alapján különböztetik meg. Mindenekelőtt a megélhetés kényelmében, így a létesítmények költségeiben különböznek egymástól.

Területi-gazdasági övezetek

A területi-gazdasági övezetek elvégzéséhez átfogó gazdasági értékelést végeznek, amely a városi teret területi-gazdasági értékelési zónákra osztja, amelyek hasonló, megközelítőleg azonos minőségi, társadalmi-gazdasági és gazdasági értékkel rendelkező, korlátokkal (mindkettő természetes) határolt területek. és mesterséges). Ez figyelembe veszi a tározók, zöldterületek, főbb utak, nagynyomású gázvezetékek, vasúti átvezetések és magasfeszültségű vezetékek jelenlétét.

A különböző adózónák saját maguk határozzák meg a telekadó és a bérleti díj alapmértékét. Hiszen a zónák építészeti elrendezésben, közlekedési infrastruktúrában, mérnöki létesítményekben, közszolgáltatásokban és természeti tényezőkben különböznek egymástól. Időről időre azonban felmerülnek bizonyos tényezők, amelyek befolyásolhatják a városi területek értékelését egyes értékelési zónákban, ami az alapfizetési kulcsokat csökkentő vagy növelő korrekciós tényezők rendszerének bevezetéséhez vezethet.

A városi tér a városi területeket a rajtuk végzett tevékenységek típusai szerint jellemzi, pl. az általánosan elfogadott besorolás szerinti rendeltetési céllal. Vannak közigazgatási, kereskedelmi, lakó-, kulturális és ipari területek. A városi tér szervezése a város méretétől és alakjától függ. Formáját tekintve a városok tömörek, hosszúkásak, többmagosak és boncoltak. A méreteket a lakosság határozza meg: kis, közepes, nagy, nagy, legnagyobb és milliomos városok.

Mindez segíti a városi tér kontrollálását és ésszerű kihasználását, a kereslet irányítását, a fejlődés ösztönzését. Ezzel párhuzamosan a földhasználat és az infrastruktúra-elemek kifizetésének ellenőrzése, valamint a szociális jogok védelme a tulajdonosi formák megváltoztatásakor történik.

Építési övezetek.

Egy lakóövezetben különböző magasságú épületek lehetnek. Ez a fajta fejlesztés a leghatékonyabb. A tömeges beépítésre elfogadott épületek szintszáma függ a város méretétől, a benne lévő építőipari vállalkozások fejlettségi szintjétől, természeti adottságoktól, építészeti és tervezési megoldásoktól, valamint a gazdasági követelményektől. A lakóépületek szintszámának meghatározása megvalósíthatósági tanulmányok alapján történik, figyelembe véve az építészeti, összetételi, szociális, higiéniai, demográfiai követelményeket és a helyi adottságokat.

A nagy és nagyobb városokban a lakóterületeket sokemeletes lakóépületekkel építik fel - 9, 12, 16 és több, mivel az ilyen városokban korlátozott területtartalék és nagy a népsűrűség. Más városokban az építménymagasság öt emeletig terjed, és kivételes esetben kilenc emeletes vagy annál magasabb épületek épülnek. A magas szeizmicitású területeken, amelyek 1000 m vagy annál magasabb tengerszint feletti magasságban helyezkednek el, az épületek szintje négy emeletre korlátozódik, egyes esetekben akár kettőre is.

A nagy- és nagyobb városokban az egyéni használatra szánt egy- vagy kétszintes házak zöld kertvárosi területen helyezkednek el, kifejezetten az ilyen típusú építkezésekhez.

Egészen a közelmúltig a városokban a területet különböző szintszámú zónákra osztották - építési övezet: többszintes, öt vagy több emeletes épületek övezete; 2…3 szintes épületek övezete; övezet 1...2 szintes épületek saját telkekkel.

A műszaki-gazdasági számítások azonban bizonyítják a vegyes fejlesztés előnyeit az építési, mérnöki berendezések és a tereprendezés költségeit tekintve. Jelenleg meglehetősen széles körben alkalmazzák a vegyes fejlesztést különböző magasságú épületekkel. Így kifejezőbb és változatosabb együtteseket lehet létrehozni, mint egy emeletes épülettel. A vegyes fejlesztés egyéniséget ad, gazdagítja a lakóterületek sziluettjét, térszerkezetét, és lehetővé teszi az összetett terepviszonyok kihasználását, a táj érdekességeinek feltárását. A vegyes beépítésű magas és alacsony épületek magasságának legjobb aránya 1:3 vagy 1:2. Ezután a magas épületek a lakóépület-csoportok és a mikrokörzetek összetételében hangsúlyos szerepet kapnak.

Moszkvában a 16 és 24 emeletes sokemeletes épületek mellett 4, 9 és 12 emeletes épületeket is terveznek. A 4 és 5 emeletes épületekkel rendelkező alacsony épületek területén azonban szükség van a sűrűség növelésére és a területhasználat hatékonyságának javítására.

Ilyen körülmények között az épület szintszámának növelése szükséges vagy a meglévő épületek befejezésének módszereivel, vagy új házak építésével a lebontottak helyén. Ez csak akkor lehetséges, ha az ilyen rekonstrukció nem sérti a szomszédos épületekre vonatkozó egészségügyi, higiéniai és tűzbiztonsági követelmények betartását.

Az Állami Urbanisztikai Kataszter építési övezeti sémája Moszkva területére elsődleges és vegyes fejlesztésű övezeteket különböztet meg. Mindegyikben megkülönböztetik a kis sűrűségű (legfeljebb 5 ezer m2/ha), a közepes sűrűségű (több mint 5 ezer m2/ha) és a nagy sűrűségű (több mint 10 ezer m2/ha) épületeket. Az uralkodó beépítésben hat fokozat található: - 1... 2 szintes vagy legfeljebb 10 m magas; - 3…4 szintes vagy legfeljebb 15 m magas; - 5…7 szintes vagy legfeljebb 35 m magas; - 8... 10 emeletes vagy legfeljebb 50 m magas; - 11... 17 emeletes vagy legfeljebb 50 m magas; - több mint 17 emelet vagy 50 m-nél nagyobb magasság.

Vannak alacsony, alacsony, közepes, magas, többszintes és kontrasztos vegyes épületek. Kiemelt fejlesztésnek minősül, ha a bejelentett szintszám a terület több mint 1/3-át foglalja el.

Tájrendezés

A tájrendezés nagy területek és egyes elemeinek felmérése a tájelemzés módszerével. A funkcionális övezetbeosztás a tájrendezés alapján történik.

A városi területek tájrendezése magában foglalja a terület felosztását, figyelembe véve a földterületek felszínének természetes elemeinek kombinációját - domborzat, talaj, növényzet, víztestek stb. városfejlesztéssel - épületek, utak, autópályák, mérnöki építmények és nagy területek vagy egyedi tájelemek felmérése tájelemzés módszerével (ültetvények, terep, lejtőkitettség felmérése, nézőpontok jelenléte, tájgazdagítási lehetőségek feltárása). A tájelemzés alapján meghatározzák a funkcionális zónákat.

Példák tájrendezésre: technogén; bányászati; visszanyert; bányászati; mezőgazdasági; erdészet; vízgazdálkodás; ipari; települések tájképe; szabadidős; fenntartott.

Előző cikk: Mekkora a fénysebesség Következő cikk: Harmonikus rezgések Az oszcillációs frekvencia fizikai képlete