Házi közösség saját iskolával. Vidéki iskolák

A PENNY LANE REALTY Országos Ingatlan Osztály szakértői szerint a vidéki ház kiválasztásakor az egyik első kritérium az, hogy a közelben jó oktatási intézmény található. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a gondoskodó szülők megkérnek egy brókert, hogy keressen lakást egy bizonyos iskola közelében, ahová gyermeküket tervezik beíratni. Szeptember 1-je előestéjén a cég szakemberei összeállították a moszkvai régió legrangosabb és legnépszerűbb iskoláinak minősítését, elemezték, hogy a közelükben található települések közül melyek rendelkeznek a legtöbb minőségi ajánlattal, és kiszámították az átlagos árakat.

Az egyik leghíresebb elit iskola - a President School - az Odintsovo körzetben található, Zsukovka faluban (ParkVille Zhukovka faluban). Az orosz oktatási programot itt fizetett alapon kínálják. Az oktatási szolgáltatások költsége a 2015/2016-os tanévre 180 ezer rubel. havonta a hallgatók ösztöndíjat kapnak a jó tanításért. A ParkVille faluban ma Zhukovka található (átlagár 3,7 millió dollár). Az út túloldalán található a Zsukovka-21 falu, ahol 15 javaslatot mutatnak be (átlagos költség 13 millió dollár).

A Zsukovka gimnázium a Rublevo-Uspenskoye autópálya mentén található, az azonos nevű faluban. Az intézményt átfogó iskolának tekintik, ahol egyes tudományágakat mélyrehatóan tanulnak, és a tanterv megfelel az Orosz Föderáció szabványának. A képzés fizetős, és különféle választható tárgyakat, klubokat és szekciókat foglal magában. Ami az ingatlanokat illeti egy olyan településen, mint Zsukovka, a PENNY LANE REALTY Country Ingatlan Osztály szakemberei itt 102 ajánlatot számoltak össze 8,3 millió dolláros átlagáron.

A híres „Kerek Iskola”, amely az Odintsovo Humanitárius Egyetem tornatermének része (és Odintsovóban található), a közelmúltban megvitatta a tehetséges gyerekek ingyenes oktatásának lehetőségét. A tornaterem 2015. szeptember 1-jétől az önkormányzati oktatási rendszerbe történő bevonásával az iskola a gimnázium minden tanulója számára akadálymentesített általános általános, alapfokú általános és középfokú általános oktatást biztosít. Ugyanakkor megmarad a számos tantárgy elmélyült tanulásával történő tanítás elve. Ami a legközelebbi települések ingatlanpiacát illeti, az ajánlatok számát tekintve érdemes kiemelni a Shulgino-t. 48 telek van itt bemutatva (átlagár 2,8 millió dollár), Rozhdestvenno – 37 ingatlan (átlagár 4,4 millió dollár), Razdory – 23 ház (átlagár 6,1 millió dollár), Podushkino – 15 ajánlat (átlagár 4,3 millió dollár). Összesen 12 ajánlat van Odintsovóban (elővárosi formátum), amelyek átlagos ára 1,3 millió dollár.

A pavlovszki gimnázium a „Pavlovo Compound” nagyszabású infrastrukturális komplexum része, amelynek az azonos nevű „Pavlovo” falu is része. A gimnáziumban az állami normáknak megfelelő oktatás folyik, emellett lehetőség nyílik a tananyag bővítésére további természettudományi és humán tantárgyakkal, ideértve az idegen nyelvet, a sportot és a kreativitást. Az első tanulmányi év többe kerül, mint a második. Például az általános iskolai oktatás az első évben 2,1 millió, a második évben 1,3 millió rubelbe kerül. Magában a Pavlovo-1 faluban jelenleg 16 ház van kiállítva (átlagár 5,5 USD). Az út túloldalán, a Little Italy faluban 7 eladó ingatlan található (átlagár 1,4 millió dollár), a Pavlovo-2-ben pedig 22 háztartás van 1,6 millió dolláros átlagárral. Elég sok ajánlat van a közelben Velednikovoban - a cég adatbázisa 50 tételt tartalmaz (átlagár 3 millió dollár). Pavlovskaya Sloboda-ban 61 ajánlat van (átlagár 1,5 millió dollár).

Napjaink egyik legrangosabb oktatási központja a Lomonoszov Iskola. Az oktatási holding fiókrendszere meglehetősen kiterjedt. Az 5. számú vidéki magániskola a Rublevo-Uszpenszkoje autópályán található, Uszpenszkoje faluban. A 0-11 osztályos oktatás alapköltsége 1,2 millió rubel, a további tudományágaktól függően az összeg felfelé változhat. A legközelebbi települések, ahol házat vásárolhat, maga Uspenskoye, ahol 38 telket mutatnak be (átlagár - 3 millió dollár). Jelenleg 8 eladó lakás van (átlagár 3,8 millió dollár). Egy másik ikonikus moszkvai régió iskola, az INTEC (a holdinghoz tartozik) a Monolit Residences (Novorizhskoe Highway) nyaralófaluban található. Magában a faluban 16 telek van eladó (átlagár 3,1 millió dollár). Nagyon sok minden koncentrálódik.

A „Sosny Középiskola” az 1. Uszpenszkoje autópályán található. Az iskolában folyó oktatás fizetős: havonta vagy negyedévente, emellett az iskolában szokásos szponzori díjat fizetni, amely a fejlesztést szolgálja. A legjobb hallgatókat ugyanakkor ösztöndíjjal is ösztönzik. Egy osztályban egyszerre legfeljebb 15 fő tanulhat. A fent említett Uspensky mellett választhat házat Borkiban, bár jelenleg csak 6 ház van, amelyek átlagos költsége 2,8 millió dollár.

Az "Orosz Nemzetközi Iskola" oktatási központ Barvikha városában található. Van egy óvoda és egy magániskola 2-18 éves gyermekek számára. A képzés két program szerint lehetséges: orosz és brit. A külföldi iskolákba való felvételi előkészítést az Egyesült Királyságból származó tanárok végzik, lehetőség van Cambridge-i vizsgákra. Elég sok ingatlan eladó Barvikhában - 41 ház, és az átlagár 6,1 millió dollár.

A „tudás világa” magániskola és óvoda Petrovo-Dalneye faluban található. A kiegészítő oktatás rendszere itt meglehetősen széles körben képviselteti magát. Vannak fizetős és ingyenes (versenyen alapuló) oktatási programok. Petrovo-Dalnee faluban összesen 65 tárgy van kiállítva, amelyek átlagos ára 864 ezer dollár. Az azonos nevű „Petrovo Dalnee” faluban 25-40 millió rubel áron választhat házat a befejezéshez. (a fejlesztő már átváltotta az árakat rubelre).

A Lyceum Kovcheg az egyik első magániskola Oroszországban, amely oktatási programokat kínál 1-től 11-ig és óvodákig. Az iskola közlekedési rendszere 15 útvonalat tartalmaz, amelyek elérhetők, többek között Krasznogorszk, Pavsinszkaja ártér, Nakhabino, Odintsovo és Nikolina Gora lakói számára. Sok minőségi ajánlat található Nikolina Gorán - 74 ingatlan (átlagár - 5,5 millió dollár). Pozdnyakovóban 35 ház található (átlagár: 7,2 millió dollár). Kicsit távolabb van az „Ilyinka” falu 24 millió rubelből. (az árak rubelben vannak rögzítve).

A nemzetközi angol iskola Gribanovo faluban található. Vannak itt általános és középiskolák, és további oktatást is kínálnak. Az iskolába való felvétel a teszteredmények alapján történik. Magában Gribanovo faluban csak néhány eladási ajánlat van, de mivel az iskola az Ilinszkoje autópálya mentén található, a lehetőségek teljes hosszában mérlegelhetők. Összesen 65 ingatlan eladó itt, 657 000 dolláros átlagárral. Előnyös ajánlatok találhatók az „Európa”, „Európa-2”, „Európa-3” falvakban - több mint 60 tétel (átlagár 550 ezer dollár).

A „Fiatal kapitányok” általános iskola-óvoda magánoktatási intézménye a Rublevo-Uspenskoye autópályán található, Gorki-2-ben. Különféle programok várják a különböző korú gyermekeket 1 éves kortól, beleértve a lehetőséget, hogy gyermeküket nyári táborba küldjék. A képzésben kiemelt irány az idegen nyelvek. A képzés fizetős. A Gorki-2 településen 92 javaslat van kiállítva (átlagos költség 3,5 millió dollár).

A „Nap városa” autonóm nonprofit középiskola a Mytishchi kerületben található Nagornoye faluban. Itt a kötelező oktatási programok mellett az idegen nyelvek elmélyült tanulmányozását is kínálják. Teljes ellátás lehetséges (5 nap). A képzés fizetős. Nagornoye faluban mindössze 4 ajánlat van, az átlagár 2,3 millió dollár. Több ingatlan eladó Veshki faluban - 51 ingatlan (átlagár 1,8 millió dollár). Megfontolhatja az Altufevskoye Highway opciót - 55 ajánlat (átlagár 1,8 millió dollár).

Az Orosz Akadémia Jogi és Közgazdasági Kara (1-től 11-ig) a Novorizhskoye autópálya mentén, Obuskovóban található. Az iskola félpanziós ellátást biztosít. Az egyes osztályok tanulóinak száma nem haladja meg a 16 főt. Az egyetemek számára speciális képzést biztosítanak. A közeli települések közül kiemelhető Pokrovskoye - 9 kiállított tárgy (átlagár 625 ezer dollár).

Az átfogó Moszkvai Közgazdasági Iskola 1-12 osztályok teljes választékával Zaitsevo faluban, a minszki autópálya mentén található. Van egy felkészítő részleg a 3-5 éves gyermekek számára. Az iskola nemzetközi érettségi programok keretében működik általános, alap- és felsőfokú oktatásban. A legközelebbi településeken szórványosak az ajánlatok. De ha a legközelebbi autópályákon kínált külvárosi formátumot számolja, a piac meglehetősen telítettnek bizonyul. A Mozhaiskoye autópályán 114 eladási ajánlat van, amelyek átlagára 830 ezer dollár, a Minszkoje - 264, az átlagár 2,4 millió dollár, a Kievszkoje - 465 tétel 1,7 millió dolláros átlagáron.

Megértve annak fontosságát, hogy egy óvoda és iskola egy nyaralóközösségben legyen, sok fejlesztő az építési szakaszban fogadalmat tesz vásárlóinak. Az oktatási intézmények létrehozásának és fenntartásának magas költségei azonban arra kényszerítik a fejlesztőket, hogy később feladják ezeket a terveket. Azok számára, akik csak gondolkoznak ezen, közreadjuk azon nyaralófalvak listáját, ahol már van iskola, és kiemeljük ezek közül a legjobb TOP 5-öt.

Az iskola, mint marketingfogás

A moszkvaiak elhatározása, hogy elköltöznek a városból, gyakran összefügg azzal, hogy gyermek érkezik a családba. A baba érdekében a szülők vállalják, hogy feláldozzák az utazási időt és az egyéb kellemetlenségeket. De hamarosan felnő a gyerek: óvodába kell küldeni, majd néhány év múlva, ami gyorsan elrepül, iskolába. Aztán az erdő, a folyó és a friss levegő háttérbe szorul, és felmerül az első kérdés: „Hová tanítsunk egy gyereket?”

Ezért sok vásárló számára az óvoda és iskola jelenléte a faluban az egyik kulcsfontosságú tényező az itteni ingatlanvásárlás mellett, és a fejlesztők ezt aktívan kihasználják. De sajnos gyakran csak marketingfogásként. A Villagio Estate cég analitikai központja szerint az építési szakaszban az elit falvak 14% -ában a fejlesztők azt ígérik, hogy iskolát építenek be az infrastruktúrába, és minden harmadikban óvodát. Az építkezés befejezése után azonban ígéreteiket gyakran elfelejtik. Valójában a „prémium” falvak mindössze 10%-ának van saját óvodája. És a cég szerint a moszkvai régióban mindössze 14 nyaralófalunak van saját iskolája.

A fejlesztők miért enyhén szólva oktalanok, és miért marad az iskola csak marketingfogás a vevők vonzására? „Az oktatási intézmények megszervezése a nyaralófalvakban nagyon összetett és költséges dolog” – mondja Luiza Ulanovskaya, a Gazprombank-Invest LLC marketing osztályának vezetője. Először is el kell távolítani egy nagy telket a nyaralófejlesztésből. Az iskolások létszámára is elég szigorú előírások vonatkoznak a szakember szerint: egy osztályban legalább 12, legfeljebb 20 tanulónak kell lennie. A Villagio Estate infrastrukturális osztályának igazgatója, Alekszej Grechuskin pedig arra hívja fel a figyelmet, hogy ha figyelembe vesszük az iskolákra vonatkozó összes jelenlegi szabványt és követelményt, akkor átlagosan 30 négyzetméter jut egy tanulóra. méter teljes épületterület.

Az iskola építésének költsége a nyaralófalvakban átlagosan 500 ezer rubel diákonként. A végső szám 65-70 millió rubel körül ingadozik.

Összegezve a fentieket, kiderül, hogy a legkisebb középiskola 130-150 fő befogadására alkalmas, és összterülete körülbelül 4 ezer négyzetméter. méter. Luiza Ulanovskaya szerint az iskolaépítés költsége a nyaralófalvakban átlagosan 500 ezer rubel diákonként. A végső szám 65-70 millió rubel körül ingadozik. Ez a legóvatosabb becslések szerint is így van. De természetesen a dolog nem korlátozódik az építkezésre. Az oktatási intézmény épületének felépítése után engedélyt kell szerezni, tanárokat és kisegítő személyzetet kell találni. Alekszej Grechuskin szerint azonban ezek a problémák megoldhatók, ha szakembereket vonzanak be az oktatási szolgáltatások piacáról.

Ahhoz, hogy az iskola megtérüljön, Andrej Hazov, az Usadba ügynökség képviselője szerint legalább 300–400 háztartásra kell tervezni, különben nem sikerül elérni a szükséges gyermeklétszámot. „Az iskola megszervezése egy nyaralóközösségben meglehetősen bonyolult kérdés” – mondja Olga Guseva, a MIG-Nedvizhimost cégcsoport kereskedelmi igazgatója. – Ha csak egy falu lakóinak hoznak létre iskolát, akkor gyakran felmerül a kihasználtságának, jövedelmezőségének kérdése. Ha pedig a közeli települések lakói számára elérhető, akkor a projekt bizonyos magánélete és zártsága elvész.”

Az iskola mint valóság

A fenti problémák mindegyike az oktatás költségeinek növekedését eredményezi: a vidéki iskolákban a minimális „küszöb” a ZIP Realty ügyvezető partnere, Evgeniy Skomorovsky szerint 25 ezer rubeltől kezdődik, a legdrágábbaknál pedig az oktatás költségei. 95-100 ezer rubel havonta. De a havi kifizetések mellett a legrangosabb iskolák gyakran belépődíjat kérnek a szülőktől, amelyek elérhetik az 1 millió rubelt.

A Rublevo-Uszpenszkoje autópályán, a ParkVill Zhukovka faluban található President iskolában az ötszörös világbajnok Amina Zaripova tanít tornát.

Ezek a költségek azonban általában indokoltak, és a magániskolákban a tanítás minősége magas szintű. Így a gyerekeket általában anyanyelvi beszélők, a testnevelést pedig nemzeti sportsztárok tanítják. Például a Rublevo-Uspenskoye autópályán található „ParkVill Zhukovka” falu „President” iskolájában az ötszörös világbajnok Amina Zaripova gimnasztikát tanít. És a „Novye Veshki” faluban található „Nagy Péter első európai gimnáziumában” az orosz mellett minden tantárgyat két idegen nyelven - németül és angolul - tanítanak. A középiskola elvégzése után pedig a végzősök egyszerre kapnak orosz és európai diplomát, aminek köszönhetően bekerülhetnek külföldi egyetemekre. A vidéki iskolákban a tanárok fizetése sokkal magasabb, mint az önkormányzati iskolákban - átlagosan 40-100 ezer rubel, és ugyanazok a sportcsillagok többszörösét is kaphatják.

Professzionális üzemeltetők vonzása, magas tanári fizetések - mindez együtt oda vezet, hogy a magas oktatási költségek ellenére a vidéki iskolák meglehetősen hosszú ideig, körülbelül 8-10 évig megtérülnek. Maguk a fejlesztők azonban nem kezelik őket komoly üzletként: az oktatási infrastruktúra – összegezte Alekszej Grechuskin – csak a falvakban található házak gyors eladását segíti elő, és nem várnak tőle sok bevételt.

A TOP 5 legjobb vidéki iskola a moszkvai régióban:

1. „Pavlovszk gimnázium”(CP "Pavlovo", Novorizhskoe autópálya)

Ez az egyik legnagyobb magániskola a moszkvai régióban és az egész országban. Akadémiai épületek 40 ezer négyzetméter összterülettel. méterek körülbelül 10 hektáros területen helyezkednek el. Az iskola 540 férőhelyes. Az első tanulmányi év itt 1,65 millió rubelbe kerül, a második évtől kezdődően az ár 940 ezer rubelre esik.

2. „Lomonoszov iskola „Intek”(KP „Monolit”, Novorizhskoe autópálya)

Az Intek a Lomonoszov oktatási hálózat része, amely öt városi és vidéki iskolából áll. Mindössze 160 diák számára készült, de az olimpiákon elért díjak számát tekintve vezető szerepet tölt be a moszkvai régió iskolái között. A középiskolában a specializációt négy profil egyikében biztosítják: jogi, szociológiai, gazdasági és műszaki. A képzés költsége évi 1 millió rubeltől (belépődíj nélkül).

3. "Elnök"(KP „ParkVill Zhukovka”, Rublevo-Uspenskoe autópálya)

Az iskola öt éve új épületbe költözött, és most egy festői helyen található - egy fenyvesben a Moszkva folyó partján. A „President” versenytársai közül kiemelkedik nemzetközi érettségi programjával, az IB Diploma Programme-val, amely lehetővé teszi a hallgatók számára, hogy felvételi vizsga nélkül lépjenek be a nyugati egyetemekre. Az iskola 350 férőhellyel rendelkezik, az oktatás költsége körülbelül 900 ezer rubel évente.

4. „Zsukovszkaja gimnázium”(KP „Zsukovka”, Rublevo-Uspenskoe autópálya)

Ebben a gimnáziumban az oktatási folyamatot nem szabványos megközelítés különbözteti meg. A lecke itt nem 45, sőt nem is 40, hanem csak 35 percig tart. Az év három, egyenként három hónapos trimeszterre oszlik, és a siker érdekében a diákok egyfajta fizetést kapnak - „zöldbogarak”, amelyet az iskolai boltban tölthetnek el. Összesen 230-an tanulnak itt, a képzés éves költsége 700 ezer rubeltől kezdődik, plusz a belépő.

5. „Victoria” nyelvészeti iskola-gimnázium(Gorki-2 település, Rublevo-Uspenskoe autópálya)

Ez egy 150 humanitárius tanulót befogadó iskola, ahol elmélyülten tanulnak idegen nyelveket. Az angolt itt négy éves kortól kezdik tanítani (az iskola óvodájában), az 1-től a 4-ig (a szülők kívánságától függően), a gyerekek elkezdenek tanulni egy második nyelvet, és 7-től egy harmadikat. Az iskola azonban nagyon magas USE pontszámmal rendelkezik nemcsak orosz nyelvből, hanem matematikából is. Versenytársai közül kiemelkedik a viszonylag alacsony képzési költséggel - körülbelül 500 ezer rubel évente.

*A rangsort a MIR&DOM magazin állította össze a Blackwood, az IntermarkSavills, a ZIP Realty és az NDV-Real Estate ingatlanügynökségek információi alapján.

A 80 férőhelyes óvoda projektje 2011-ben készült el. Az épület 2 szintes, alápincézett keretes. A födémek monolit vasbeton, gerendamentes, az oszlopok monolit vasbeton. Teherhordó falak - tégla, önhordó. A kert 2014-ben nyílt meg.

• Az óvoda építési területe: 1459,8 m²
• Teljes terület: 2737,8 m²
• Építési költség 2011-ben: 23 336 ezer rubel.

A pavlovszki gimnázium óvodája 140 tanuló számára készült.

Családi típusú "Elitora" óvoda, 15 férőhelyes. Teljes terület - 205 nm. m saját parkosított terület, felszerelt játszótérrel. Az óvoda 2012 óta működik.

Speciálisan épített, teljesen felszerelt épület (több mint 2500 m²): játék- és tevékenységcsoportok külön hálószobával, nagy edzőteremmel, nagy gyülekezeti teremmel, zeneszobákkal, táncórával, művészeti stúdióval, pszichológus és logopédus szobákkal, egy idegen nyelvű szoba és még sok minden más. Védett terület, felszerelt sétálóutcákkal.

Az óvoda erdővel körülvett védett területen található. Kétszintes épület játszószobákkal és hálószobákkal. Az épület körül játszóterek verandákkal, homokozókkal, hintákkal. Van egy nagy sportpálya.

Minden csoport maximum 10-12 főből áll.

A MILC kétnyelvű óvoda egy különálló, 3000 nm alapterületű, kétszintes épületben található. m, saját játszótérrel, 120 gyermek számára kialakítva: két, legfeljebb 12 gyermekből álló csoport négy korosztályból és két rövid távú, 12 gyermekes csoport.

Az óvoda 64 férőhelyes, összterülete 780 nm. Egy lakópark 20. blokkjában található.

Az óvoda 3, nyolc fős csoport befogadására alkalmas.

A kert összesen 6 csoport számára készült, három nyaralóban, 300 négyzetméter területtel. m mindegyik, bekerített privát területen, felszerelt játszóterekkel és sportpályákkal. Csoportokban - legfeljebb 12 fő.

A gyerekek számára a Robin Hood gyerekklub 3, 10 fős csoporttal rendelkezik.

Házikó jellegű óvoda, 34 férőhelyes kialakítású. A helyiségek belső terei egy speciálisan elkészített projekt alapján készülnek, és óvodai bútorokkal vannak berendezve, lekerekített sarkokkal és lágyító védőfóliával.

A La Maison gyermekstúdió épülete egy új, kényelmes kétszintes házikó (350 nm) 10 hektáros telekkel, melyen játszótér, friss levegőn aktív és oktató játékokra alkalmas pálya, kert és mini veteményeskert. A földszinten tágas játékszoba, konyha, étkező, zeneszoba és edzőterem, hangulatos fogadószoba, wc, mosókonyha és három terasz található, melyek közül az egyik játék, ill. délutáni tea meleg napokon. A második emeleten két gyerekszoba, egyszintes ágyakkal és szenzoros relaxációs szoba elemkészlettel, logopédus iroda, tanterem, nagyon tágas wc-bili és zuhanyzó található. A La Maison óvoda-stúdióban 4, 6-8 fős csoport működik.

Krasznogorszkban egy privát óvoda, medencével, egy nagy, speciálisan felszerelt és kiváló design stílusban tervezett magánházban található. Több mint 2200 nm. gondozott pázsittal, játszóterekkel.

A gondosan átgondolt kényelmes tartózkodást a gyermek számára egy tágas, 650 négyzetméteres szoba biztosítja. m.-ben, a biztonsági követelmények és szabványok szerint szervezett, valamint a csoportok kis száma miatt. Az akadémiai teret úgy alakították ki, hogy a gyermek kreatív kezdeményezéseitől a sporteredményeiig minden igényt és vágyat kielégítsen.

Az óvoda egy 440 nm alapterületű, kényelmes háromszintes házban található. őrzött nyaralófaluban. A 15 hektáros telek bekerített, kiváló játszótérrel, sport- és játszókomplexummal, focipályával, robogók és kerékpárok bejáratával, hintákkal, csúszdákkal, pavilonnal és egyéb játékelemekkel felszerelt.

Az „üzlet” a külvárosi lakások legkiterjedtebb osztálya, amely magában foglalja a háztartásokat - kész vagy építés alatt álló házakkal rendelkező telkeket 10 és 30 millió rubel közötti ártartományban. A www.metinfo.ru magazin egyes szakértői szerint azonban a házakkal rendelkező telkek 10 millió rubelbe kerülnek. és turista+ osztályú falvakban kicsit drágábban is elhelyezhető.

Hányan vannak?
Igor Zaugolnikov, a RODEX GROUP marketingkommunikációs osztályának igazgatója szerint ez az árkategória a piacon lévő összes falu mintegy 47%-át teszi ki. „Ez körülbelül 400 objektum a 820-ból” – pontosítja. Hasonló adatokat – az összes javaslat 40%-át – Valerij Miscsenko, a Kaskad Family igazgatótanácsának elnöke közölte. „Becsléseink szerint a „kész házak” szegmensben az ajánlatok körülbelül 50%-át 10-30 millió rubel teszi ki, a „szerződéses telkek” szegmensben pedig körülbelül a 40%-át” – mondja Alexander Dubovenko, a GOOD WOOD fejlesztési igazgatója. vállalat. .

Hol vannak?
Mint Igor Zaugolnikov (RODEX GROUP) megjegyezte, az üzleti osztályú falvak minden irányban képviseltetik magukat, de a vezető pozíciókat a Novorizhskoye, Dmitrovskoye, Kaluzhskoye, Kievskoye és Yaroslavskoye autópályák foglalják el. Ráadásul Új-Riga minden más úti célt megelőz, és 2,5-szer több hasonló létesítményt kínál. A szakértő szerint ezeken a területeken a projektek aránya az árszegmensben 10-30 millió rubel között mozog. körülbelül 50%, csak a Kievszkoje 34%, a Rublevszkoje Shosse pedig csak 12%.

Valerij Miscsenko (Kaskad család) úgy véli, hogy az utóbbi időben a Kashirszkoje és a Jaroszlavszkoje autópálya irányai a nyugati félgyűrűn keresztül is komoly fejlődésen mentek keresztül. A régió keleti és délkeleti részén az üzleti osztályú falvak továbbra is egy egységben képviseltetik magukat – jegyzi meg Alekszej Kudrjavcev, a Volzhskie Dachi alapkezelő társaság marketingigazgatója. Mint a szakember hozzátette, szinte minden javaslat a Moszkva körüli harminc kilométeres zónában található. Igaz, most is vannak elszigetelt ajánlatok az árkategóriában, amely minket érdekel, „távoli dachák” formátumban. Például a Novovo nyaralóközösség a Volgán található, 170 km-re Moszkvától. Kész épületekkel rendelkező telkeket kínál 9 millió rubeltől.

A legérdekesebb falvak
A bemutatott falvak sokféleségében szinte kész házakkal és az építkezés különböző szakaszaiban található ajánlatok találhatók. Igor Zaugolnikov (RODEX GROUP) szerint, ha a 10-30 millió rubel árszegmensben lévő összes falut figyelembe vesszük, akkor a projektek 23% -a az építkezés utolsó szakaszában, a falvak körülbelül 47% -a pedig az építkezés szakaszában lesz. 30-70%-os készültség, a többi a kezdeti szakaszban lesz. Például 30 millió rubelért vásárolhat akár 200 négyzetméter összterületű házat egy körülbelül 12 hektáros telken, egy kiterjedt rekreációs területtel, bevásárlókomplexummal és óvodával. Moszkva 15 km-es körzetében, de Szimferopol irányában. Új Rigában 30 millió rubelért. a vevő egy 400 négyzetméteres házat kap egy körülbelül 30 hektáros telken, Moszkva 30 km-es körzetében.

Dmitrij Taganov, az INCOM vállalat analitikai központjának vezetője kiemelte a kijevi autópálya 35 km-re található Glagolevo Parkot. Az üzleti besorolású falu 3,5-30 hektáros szerződéses területű telkeket és 165-500 nm-es házakat kínál. minden kommunikációval 7,2-53,7 millió rubel áron. A község területén bevásárló és szórakoztató központ épül, fitnesz klubbal, uszodával, étteremmel, szupermarkettel és gyógyfürdővel. A falut 330 háztartás befogadására tervezték, amelyek nagy részét már eladták.

Egy másik példa a sikeres üzleti osztályú falusi projektre a Nikolskie Ozera, amely 32 km-re található a fővárostól a Kaluga autópálya mentén. Itt kínálunk telkeket szerződéssel és anélkül is, 8,2-25,5 hektár között. A 2,5-26,9 millió rubel közötti telek megvásárlásával a tulajdonos nem csak földet, szerződés esetén házat (162-345 nm), hanem minden központi kommunikációt is kap. mint fejlett infrastruktúra strandrésszel, kávézókkal, sport- és játszóterekkel.

„Nem kevésbé népszerűek a „Biosphere” (a szimferopoli autópálya 75 km-e), „Martemyanovo” (a kijevi autópálya 24 km-e), „Turgenevskie Dachas” (a jaroszlavli autópálya 80 km-e) falvak – mondja Dmitrij Taganov (“ INCOM”)

Ekaterina Orlova, az AIN-Development vezérigazgató-helyettese felhívta a figyelmet Edem falura, amely 37 km-re található a moszkvai körgyűrűtől. Ez a falu szinte teljesen elkelt és beépült, a háztartások többsége a befejező stádiumban van. Mivel a faluban már minden kommunikáció megvan, telket regisztráltak egyéni lakásépítésre, fejlett infrastruktúra, biztonság stb. – méltán tartozik a folyékony tárgyak kategóriájába. Most a megmaradt háztartások nagyon gyorsan elkelnek. A háztartási tárgyak ára 10 millió és 31 millió rubel között van.

Árcédulák és árak: csökkentés, de nem elterjedt
A pénzügyi válság megváltoztatta az árakat a moszkvai régió külvárosi piacán. Dmitrij Taganov ("INCOM") megfigyelései szerint a válság előtt 17-30 millió rubeles emberek számíthattak üzleti osztályú ajánlatok vásárlóinak – ez az összeg lehetővé tette, hogy meglehetősen drága külvárosi ingatlanokat vásároljanak bármilyen formátumban belül. Moszkvától 15-30 km-re, akkor ma a hasonló tulajdonságokkal rendelkező tárgyakat 10-25 millió rubel áron lehet megvásárolni. „Ez nem csak a házakra vonatkozik, hanem a sorházakra, valamint a 150-300 négyzetméteres házakra szóló szerződéses telkekre is” – teszi hozzá.

Valerij Miscsenko (Kaskad család) szerint az üzleti osztályú ingatlanok árai 2010-ben nem változtak ennyire jelentős mértékben, bár 2009-ben az átlagköltség 30%-kal csökkent. „Azok a tárgyak, amelyeket ma körülbelül 20-30 millió rubelért árulnak, a válság előtt több mint 30 millió rubelbe kerültek” – mondja.

Tatyana Alekseeva, a Vesco Consulting kutatási osztályának vezetője szerint pedig a válság utáni időszakban általában 10-20%-kal csökkentek az üzleti osztályú nyaralófalvakban az objektumok költségei.

Amint azonban Igor Zaugolnikov (RODEX GROUP) elmagyarázta nekünk, az építés utolsó szakaszában lévő objektumok ára szinte nem változott, mert a késztelepüléseken lévő készházak folyékony termék.

„Az elsődleges piacon voltak olyan esetek, amikor a nagyon jó minőségű és korábban keresett ingatlanok egyéni tulajdonosai úgy döntöttek, hogy nem csökkentik az árakat” – mondja Ekaterina Orlova („AIN-Development”). Azonban nem mindenki, aki ezt az utat járta, nem volt képes kibírni ezt az időszakot, így 2010-ben előfordult, hogy a tulajdonos néhány hétre 50%-kal csökkentette az árat, és több ingatlan eladása után visszaadta az árakat a eredeti magas szintű.

Egy másik példa az általános szabályok alóli kivételre Ljudmila Ezhova, a Terra-Real Estate cég ügyvezető igazgatója: a gazdasági visszaesés idején a fejlesztők saját forrásból folytatták a megkezdett projektek befejezését. Most, hogy hiány van a piacon elkészült és jó minőségű külvárosi ingatlanokból, ők a nyertesek.

Sok szakértőnk megjegyezte, hogy mostanra lassan emelkedni kezd a lakásköltség. „A szegmens átlagos áremelkedése nem haladta meg az 5%-ot” – magyarázza Alekszej Kudrjavcev („Volzhskie Dachas”).

Régóta várt iskolák és óvodák
A legmagasabb árkategóriájú és üzleti osztályú nyaralófalvak projektjeinek népszerűsítésekor sok fejlesztő az infrastruktúrára összpontosít. És érdemes megjegyezni, hogy az infrastrukturális összetevő, különösen az óvodák és iskolák sok vásárló számára jelentős, ha nem döntő érv a vásárlás mellett.

Például a Novorizhskoye autópályán, a Moszkvai körgyűrűtől 38 km-re lévő „Svetlogorye” nyaralófaluban, ahol 300 nyaraló és duplex építését tervezik, óvoda és általános iskola lesz. A Gorkovszkoje autópályán található Papillon faluban, a moszkvai körgyűrűtől 17 km-re, 390 háztartás számára 5-40 hektáros telkekkel, két óvodai intézmény és egy általános iskola lesz. Pavlovo faluban, 14 km-re az MKAD-tól a Novorizhskoye autópálya mentén, már működik Pavlovsk iskola, amely 2009. szeptember 1-jén nyílt meg. Knyazhye Ozero faluban (24 km-re az MKAD-tól a Novorizhskoye autópálya mentén) egy iskola és egy óvoda.

De természetesen nem minden faluban épülnek infrastrukturális létesítmények. Az ingatlanpiaci szakértők ezt többféleképpen magyarázzák.

Samir Jafarov, a 11 Invest kereskedelmi igazgatója:
Infrastrukturális létesítmények, köztük iskolák és óvodák építése célszerű több formátumú nagy projektek keretében. Általánosságban elmondható, hogy a piacon ma az infrastruktúra-elem csökkenése tapasztalható, mivel a magasan fejlett infrastruktúra általában jelentősen megnöveli a projekt költségeit, és növeli a működési kifizetések költségeit is.

A Moszkva melletti területek külső infrastruktúráját nehéz fejlettnek nevezni. Arra azonban már volt példa, hogy egy fejlesztő saját forrásból finanszírozta a belső és külső felhasználók számára tervezett létesítmények építését.

Ljudmila Ezhova, a Terra-Real Estate ügyvezető igazgatója:
A kamarai falvak (legfeljebb 20 ház) általában nem igényelnek infrastruktúrát, kivéve a gyermek- és sportpályákat. A legfeljebb 100 háztartást számláló falvakban pedig már szükség van rekreációs és szabadidős létesítményekre (kávézók, éttermek), minimarketre, gyógyszertárra, esetleg sportkomplexumra, valamint rekreációs területre, beleértve sétautakat, pavilonokat stb. .

A 100-300 házas nagy projektekhez óvodára és szupermarketre, a 300-nál több házas projektekhez pedig saját iskolára, orvosi központra stb. kell. Minél nagyobb a projekt, annál gazdagabbnak kell lennie az infrastruktúrának .

Átlagosan 7-12% az infrastruktúra-építési költségek aránya az összes költségből. Az utólagos karbantartás költségei általában a bérlőkre hárulnak, akik viszont a látogatókat terhelik. Ha az infrastruktúrát csak a falu lakói használhatják, akkor az ilyen infrastruktúra fenntartása általában a falu lakóira hárul, és a havi kifizetésekben szerepel.

Ekaterina Orlova, az AIN-Development vezérigazgató-helyettese:
Iskolák és óvodák építéséhez sok gyermekes lakosnak kell lennie a falunak, vagyis magának a falunak nagynak kell lennie, és az üzleti osztály számára nem ez a legjellemzőbb. Nem minden lakosnak van szüksége a létesítményekre, vagyis azokat csak a lakók egy része fogja fenntartani. Ezen túlmenően a követelmények, különösen az iskolákra vonatkozóan, nagyon eltérőek.

A legideálisabb az, ha az iskolához közelebb építünk egy falut. Például „Turar” egy üzleti osztályú falu, közvetlen közelében van egy jó iskola - az Orosz Nemzetközi Iskola.

Egy másik nagyszerű lehetőség az állandó lakóhellyel rendelkező falvak számára a gyerekszoba. Persze nem olyan költséges, mint egy kultúrházban ilyen helyiséget felépíteni, ami sok biznisz-osztályú faluban megtalálható. Például Edem községben, miután minden lakó betelepült, a kultúrházban gyerekszoba nyílik, valamint orvosi rendelő.

Alekszej Kudrjavcev, a Volzhskie Dachas Management Company marketing igazgatója:
Az ilyen létesítmények túlnyomó többsége a Moszkva közelében található falvakban található, a legrangosabb irányokban. Például a Rublevo-Uszpenszkoje autópálya minden harmadik falujában. Ebben az irányban lehet mini óvodát és egyetemi fiókot egyaránt találni.

Általában egy nagyszabású falu épül, amelynek infrastruktúrája magában foglalja az óvodai és oktatási intézményeket. Tőle 5-10 percnyi távolságon belül más falvak is fejlődnek, amelyek infrastruktúrájukban nem vesznek fel hasonló objektumokat, de a szomszédos község infrastruktúráját használják.

A Volzhskie Dachi cég által kidolgozás alatt álló kész javaslatok és projektek csomagjában olyan falvak találhatók, amelyekben óvodai mini óvoda elhelyezését tervezzük. A terület integrált fejlesztését célzó projektekről beszélünk, amelyek a nagy volumen miatt a szezonban a kihasználtságot biztosítják.

Alexander Dubovenko, a GOOD WOOD cég fejlesztési igazgatója:
Jelenleg a moszkvai régió magánóvodái és iskolái gyakorlatilag veszteségesek. Sok oka van, és ezek nem a fejlődéssel, hanem az oktatási rendszerrel, az ingyenes iskolákkal való versengésekkel, mentalitással kapcsolatosak. Számos elit faluban léteznek magániskolák, például a „Zöld-foki-szigetek” (Dmitrovskoe Highway), „Pavlovo” (Új Riga) faluban. Ez a két leghíresebb iskola. A képzés ára havi 2000 euró, a belépő 30 ezer euró.

Valerij Miscsenko, a Kaskad Family igazgatótanácsának elnöke:

Szinte minden Moszkvától 30 km-re található projekt, amely a lakók állandó lakóhelyét foglalja magában, iskolát vagy óvodát biztosít. De nem tény, hogy az általános tervvázlaton látható szociális infrastruktúra objektum megépül. A tervek tervek, de egy ilyen létesítmény létrehozásának tényleges finanszírozása olyan kérdés, amelyet a vevő és a fejlesztő között kötött szerződések általában nem szabályoznak.

A nyaralófaluban az építési előírásoknak megfelelő óvoda vagy iskola építésének követelményeit a községben élők száma határozza meg. Ennek megfelelően ebben az esetben minden ezer lakosra 35 óvodai és 130 iskolai férőhely jut. És csak abban az esetben, ha a nyaralófalu közelében vannak olyan iskolák vagy óvodák, amelyek nem forgalmasak, akkor ezektől az iskoláktól és óvodáktól lehet írásos hozzájárulást kérni ahhoz, hogy saját falujuk területén ne alakítsanak ki szociális infrastrukturális létesítményeket. Ez általános szabály, de ha egyedi iskola jön létre, vagy magániskola egyedi képzési programokkal, akkor természetesen olyan helyeken célszerű ilyen iskolát építeni, ahol a lakosság költséges szolgáltatásokat tud fizetni.

Szöveg: Ljudmila Csicserova | Fotó: clubevropa.ru

A külvárosba költözők többsége iskolás vagy óvodás korú gyermeket nevelő család. A környezetváltás pozitív hatással van a gyerekekre és a szülőkre, mert a többlettér jelenléte, a tiszta levegő és a kényelem fontos tényező a teljes élethez.

A család összetételét figyelembe véve a külvárosi ingatlanok vásárlói nemcsak magának a háznak a kényelmére, hanem a közeli infrastruktúrára is odafigyelnek. A gyerekeknek oktatást kell kapniuk, és ezzel nincs is gond egy olyan városban, ahol szó szerint minden háztömbben található iskola.

A városon kívül más a helyzet – nem minden nyaralófaluban van iskola gyalogosan. Nézzük meg a legjövedelmezőbb lehetőségeket azoknak a pároknak, akik azt szeretnék, hogy gyermekük jó, otthonhoz közeli oktatási intézménybe járjon.

Mire figyeljünk iskolaválasztáskor?

Ha nincs személyes közlekedési eszköze, minden nap gondolkodjon el azon, hogyan jut el gyermeke az iskolába. Az esetleges problémák elkerülése érdekében fontos megfontolni a nyaralófalvak területén vagy azok közvetlen közelében található iskolák lehetőségeit.

• a tanárok képzettségi szintje és szakmai felkészültsége;
• más szülők véleménye;
• osztályokba járó gyermekek száma;
• klubok, érdeklődési körök és egyéb tanórán kívüli tevékenységek jelenléte;
• a tanulók sikere, a gyerekek által a versenyeken elnyert díjak és díjak elérhetősége;
• biztonsági szint (botrányok jelenléte, nyilvánosságra került ügyek) stb.

Szintén fontos mérlegelni, hogy a gyermek teljes körű középfokú oktatásban részesül-e, mert nem minden iskola képes egy bizonyos szintre nevelni a gyereket, és segíteni a felsőoktatási intézménybe kerülését. Azon szülők számára, akik inkább vidéki ház vásárlásán spórolnak, vagy lakást házra cserélnek, a havi kiadások is fontosak.

Érdemes megjegyezni, hogy a moszkvai régió legtöbb iskolája magánjellegű, ezért nem mindenki engedheti meg magának, hogy egy ilyen oktatási intézményben középfokú oktatásban részesüljön, különösen, ha az elit falvakról van szó. A fejlesztők azonban figyelembe veszik ezt a tényezőt az objektumok építése során, és megpróbálnak olyan helyet választani, amely figyelembe veszi a vásárlók minden igényét.

A legjobb iskolákkal rendelkező nyaralófalvak listája

A külvárosi falvak területén vagy közvetlen közelében található legjobb iskolák rangsorában 5 oktatási intézmény foglalja el a vezető helyet. Ezen információk alapján választhat falvakat.

1. „Monolit” nyaralóközösség (Új Riga, 24 km-re a moszkvai körgyűrűtől)

Területén van egy magán „Lomonoszov Intek iskola”. Az épület a környezetében lévő házakkal azonos stílusban épült. A tanulók összlétszáma mintegy 100 fő.

Az oktatási folyamatot a legjobb tanárok biztosítják, akik új, szabadalmaztatott technológia alkalmazásával dolgoznak. A pedagógusok maximálisan érdeklődnek a gyermek személyes növekedésében, fejlődésében, figyelemmel kísérik a dinamikát, a gyermekek egyéni szükségleteinek megfelelően szervezik meg a folyamatot.

A tanórán kívüli foglalkozások szervezése magas szintű. A gyerekek rendszeresen részt vesznek olimpiákon és versenyeken, beleértve a sportokat is. A gyermekek fizikai aktivitásának csarnokában úszómedence, felszerelt sportpályák és termek találhatók.

Az optimális létszám egy osztályban legfeljebb 15. Így a tanár mindenkire oda tud figyelni.

Az iskola sikerének mutatója, hogy a tanulók nagy százaléka jutalmazott minősítő versenyeken, és jó idegennyelv-tudással is rendelkezik. A gyerekek sikeresen versenyeznek a moszkvai magániskolák és gimnáziumok diákjaival, és önállóan dolgoznak ki állami projekteket.

2. "Petrovsky" nyaralófalu (Ilinszkoje autópálya, 13 km-re az MKAD-tól)

A község iskolája mintegy 500 diáknak ad otthont. Az a tény különbözteti meg, hogy az oktatási helyiségek egész komplexumát képviseli. Ez adminisztratív épület, könyvtár, sporttelep uszodával és lőtérrel, étkezdével és sportpályákkal.

A stáb 80 főből áll, akik kiemelkedő eredményeket értek el a tanítás területén. Az iskola fő hangsúlyt az idegen nyelvek tanulására helyezi.

Az optimális tanulólétszám egy osztályban legfeljebb 15 fő. A tanórán kívüli tevékenységek közül érdemes megemlíteni:

• vizuális művészetek;
• színház;
• futball;
• koreográfia és sok más tevékenység.

A tanulók díjat nyernek a szellemi olimpiákon. Sok diák külföldre megy felsőoktatásra.

3. „Pavlovo” nyaralóközösség (Új Riga, 14 km-re a moszkvai körgyűrűtől)

A helyi iskolát az egyik legnagyobb iskolának tartják az országban. Az oktatási intézmény 10 hektáros területet foglal el, amelyen található:

• 6 oktatási épület;
• rekreációs terület;
• parkolás;
• kulturális komplexum;
• alsó tagozatos iskola épülete;
• óvoda;
• sportkomplexum úszómedencével;
• futballpálya és egyéb területek.

Az oktatási intézményt 650 általános, közép- és középiskolás gyermek egyidejű oktatására tervezték.

A csapat pedagógusai kiemelkedő emberek, a tudomány jelöltjei, mentorok, önkormányzati intézményvezetők. Az oktatás a mentorálás elvén alapul, amely arra ösztönzi a gyerekeket, hogy legyenek egyenlők a legjobbakkal. Az iskola diákjai számos sportágban értek el sikereket, olimpiákon díjakat kapnak.

4. „Zsukovka” nyaralóközösség (Rubljovka, 10 km-re a moszkvai körgyűrűtől)

Az általános és középiskolás csoportok oktatására szolgáló elit tornaterem az azonos nevű elit település területén található a Rublevo-Uspenskoye autópályán.

Az oktatási komplexum a főépületből és több további épületből áll. A tornateremben a legmodernebb felszerelések, laboratóriumok, edzőtermek edzőeszközökkel, tantermek, jégpálya, teniszpálya, könyvtár és még sok más található. stb. A legtöbb tanár saját módszereinek szerzője, könyveket írt és elnyerte az „Év tanára” címet.

Az iskolában összesen 250 diák tanul. Az egész folyamat a trimeszterek elvén épül fel, és jutalmazási vagy értékelési rendszert tartalmaz.

A Zhukovskaya gimnázium híres történelméről, eredetiségéről és diákjai szabadidő-szervezési módjáról. A tornateremben a gyerekek fejlesztik tehetségüket, kivételes tudást mutatnak be, és felkészülnek a sikeres egyetemre való felvételre.

5. „Park Ville” nyaralóközösség (Rubljovka, 8 km-re a moszkvai körgyűrűtől)

Az iskola, amely hagyományaiban és megközelítésében hasonlít Zsukovskaya-hoz, festői helyen található, nem messze a Rublevo-Uspenskoe autópályától.

Az elitiskola infrastruktúrájának jelentős része az egészségügyi komplexum területén található. Az oktatási folyamat a hallgatók alap- és mélyreható képzésén alapul, az új modell jóváhagyott állami programjával összhangban.

Az oktatási intézmény sajátossága az osztályban tanuló tanulók kis száma - nem több, mint 10. Ez lehetővé teszi, hogy alaposan tanulmányozza az összes oktatási szempontot, és vegyen részt az anyag mély asszimilációjában. A főórákon kívül jelentős időt fordítanak a szabadon választható tárgyakra és a kreatív potenciál fejlesztésére.

Az elitiskola előnye egy egyedülálló rendszer, amelyben a diákok anélkül kaphatnak nemzetközi diplomát, hogy elhagynák Oroszországot. A gimnázium sikeresen fejleszti a gyermekek balett-, színházi stúdió-, zenei és sporttehetségeit.

Mennyibe kerül egy vidéki iskolában tanulni?

Ugyanakkor fel kell készülni arra, hogy nem biztos, hogy lesz szabad hely a gyermek számára. Ezen felül a szülők a felvételkor szponzori díjat fizetnek, melynek mértéke oktatási intézménytől függően változó.

Nem kell kétségbeesni, ha anyagi helyzete nem teszi lehetővé, hogy gyermekét a legjobb iskolába írassa. A minősítéseken kívül a moszkvai régióban vannak olyan iskolák, amelyek kiváló teljesítményt nyújtanak, és magas színvonalú oktatási folyamatot biztosítanak a megfelelő szinten.

A választás során értékelje a következő mutatókat:

• elhelyezkedés;
• iskolai végzettség;
• tandíjak.

Szinte minden fejlesztő figyelembe veszi az oktatási tényezőt, és megpróbál új falvakat építeni jó iskolák közelében. Kétségtelen, hogy az iskola jelenléte a faluban egyenesen arányos hatással van az ingatlanok értékére. Ezért a lakhatás kiválasztásakor ne csak az oktatási infrastruktúra mutatójára összpontosítson. Választhat egy szomszédos falut alacsonyabb ingatlanárakkal, ha minden más szempontból megfelel Önnek.

Ha van személyes közlekedése és kényelmes helyen van, könnyen elviheti gyermekét egy jó iskolába. Egy másik lehetőség a képzés közvetlenül a városban. Kényelmes, ha egyidejűleg a fővárosban dolgozik. Ebben az esetben aggódjon gyermekei biztonsága és napi rutinja miatt.

Tetszett a cikk?

Csatlakozzon VK közösségünkhöz, ahol a vidéki élet és az ingatlanok minden árnyalatáról beszélgetünk.

Előző cikk: Mekkora a fénysebesség Következő cikk: Harmonikus rezgések Az oszcillációs frekvencia fizikai képlete