Какими веществами организм человека обменивается с окружающей. Организм и окружающая среда

Жилищно-накопительный кооператив – это объединение лиц, деятельность которых направлена на покупку жилья. Члены вносят паевые взносы, которые используются для строительства многоквартирного дома или приобретения уже существующих квадратных метров.

Основная цель

Граждане, желающие приобрести жилье и самостоятельно управлять многоквартирным домом, часто организовывают различные объединения.

ЖНК в этом случае является одним из самых удобных способов реализации таких намерений. Главной же целью объединения выступает обеспечение жильем участников на выгодных условиях и с минимальными рисками.

Основные права и обязанности

ЖНК – это юридическое лицо, поэтому после принятия решения о создании организации, необходимо ее зарегистрировать.

Для осуществления процедуры регистрации председатель кооператива обязан предоставить в Росреестр стандартный пакет документов. Справка: выполнить эту обязанность может любое другое уполномоченное лицо.

В ЖНК обязательно должны функционировать необходимые органы управления. Помимо председателя в организации должна быть ревизионная комиссия, правление и собрание участников. Что касается прав ЖНК, то члены организации могут создавать уникальные учредительные документы и с их помощью добиваться поставленной цели.

Например, обычно для принятия каких-либо решений требуется, чтобы проголосовало больше половины участников. Но в Уставе ЖНК может быть прописано совершенно другие условия, при которых для успешного голосования требуется две трети голосов. Естественно, учредительные документы должны быть составлены соответственно российскому законодательству.

Ответственность ЖНК

ЖНК как юридическое лицо обязано нести определенную ответственность за свою деятельность. №215-ФЗ о жилищных накопительных кооперативах, регулирует деятельность организации и содержит ряд норм, указывающих на выполнение обязательств перед кредиторами.

Все кредиторские задолженности кооператива является ответственностью каждого участника. Другими словами, все члены ЖНК обязаны отвечать перед кредиторами всем общим имуществом организации, поэтому ответственность распределяется поровну между всеми.

Как организация ЖНК обязана предоставить участникам услуги соответствующего уровня. В противном случае любой член объединения имеет право проверить деятельность кооператива, а затем подать соответствующую жалобу или оспорить работу предприятия в суде.

Кто может стать членом?

Участник жилищно-накопительного кооператива – это гражданин РФ, достигший 16 лет. Главная обязанность каждого члена кооператива заключается в своевременном внесении своих паевых взносов.

Для того чтобы вступить в организацию, достаточно предоставить личные документы, заявление и вступительный взнос, размер которого определен учредительными документами.

ЖНК самостоятельно рассчитываю сумму первоначального и последующих взносов. Составляется график, по которому пайщик обязуется их вносить.

Но помимо платежей для приобретения квартиры участники кооператива обязаны оплачивать членские взносы.

К правам члена кооператива относится:

• принятие участия в управлении ЖНК;
• использование услуг, которые предоставляет организация;
• получение имущества после внесения средств;
• использование льгот, если они предусмотрены Уставом;
• получение сведений о финансовой деятельности ЖНК;
• передача своих прав на пай третьим лицам.

Помимо прав у участника кооператива есть и свои обязанности:

• соблюдение правил организации;
• внесение платежей без задержек;
• оплата дополнительных расходов.

Как только гражданин становится членом кооператива, правление решает вопрос о предоставлении ему необходимой жилплощади. То есть, человек может проживать в квартире и выплачивать свой пай. Естественно, права собственности ограничиваются до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. Поэтому член ЖНК не может, к примеру, продать недвижимость.

Преимущества и недостатки

Различных организаций, целью которых является обеспечение участников жильем, достаточно много.

Поэтому при выборе кооператива необходимо ознакомиться со всеми его плюсами и минусами. Преимущества ЖНК заключаются в следующем:

1. помощь кооператива для оформления документов. Участник может воспользоваться информационной базой организации.
2. Привлечение проверенных банковских учреждений. ЖНК всегда стараются сотрудничать с известными и надежными банками, что минимизирует вероятность потери капитала кооператива.
3. У участников есть возможность самостоятельного выбора жилого помещения.
4. Члены кооператива не переплачивают реальную стоимость жилья, как это бывает при ипотечном кредитовании.
5. При приобретении жилья с помощью этого объединения участники освобождаются от уплаты налогов. Это также существенно влияет на стоимость недвижимости.

Главные недостатки объединения заключаются в:

1. отсутствии государственной регистрации договоров. Из-за этого иногда происходят случаи мошенничества, например, у одной квартиры может появиться несколько собственников.
2. Дополнительных тратах. Редко какая организация, занимающаяся строительством ил покупкой квартир, требует от участников оплаты дополнительных расходов. Но в ЖНК это может быть возможно, поэтому перед вступлением в организацию не лишним будет проверить учредительные документы.
3. Проблемы с возвратом средств. При выходе из организации участники могут рассчитывать лишь на получение целевых взносов. Да и то после прохождения определенной юридической процедуры. Накопительные взносы членов ЖНК обычно не возвращаются.
4. Перечень обязанностей объединения. Обычно он минимальный, а в договорах нечетко прописывается порядок предоставления жилья. Поэтому члены кооператива могут получить квартиру гораздо позже, чем ожидали.
5. У пайщиков нет возможности застраховать риски.

Перед тем, как принять решение об участии в ЖНК, необходимо учесть все риски и проконсультироваться со специалистом.

Реорганизация и ликвидация жилищно-накопительного кооператива

ЖНК как юридическое лицо может быть реорганизовано или ликвидировано. Реорганизация предусмотрена, если происходит:

• слияние компаний;
• разделение организации;
• присоединение другого кооператива;
• преобразование в другую форму, например, ТСЖ.

Ликвидация может быть принудительной, то есть по решению суда. Это возможно, если ЖНК нарушает законодательство или обанкротился. Добровольная ликвидация обычно осуществляется, если кооператив выполнил поставленные задачи.

При этом следует учитывать риски, которые несут участники кооператива:

• коллективная ответственность;
• потеря средств при ликвидации объединения;
• дополнительные расходы.

Если ЖНК создан для мошеннических целей, участники вряд ли смогут получить квартиры или вернуть вложенные средства.

Важно знать!

Существуют нюансы, о которых обязан знать каждый вступающий в кооператив участник:

• после процедуры оформления следует получить копии решения о приеме в члены и копию протокола собрания правления;
• при изучении договора нужно проверить, что указано в нем про индексацию паевых взносов (рамки индексации законодательством не предусмотрены);
• при досрочном выходе из кооператива участникам нередко приходится оплачивать неустойку;
• до полной выплаты пая имущество принадлежит ЖНК и при банкротстве организации пайщик рискует потерять квартиру.

Заключение

При всех недостатках жилищно-накопительный кооператив может быть идеальным решением жилищного вопроса. Законодательство постоянно меняется, поэтому регулирование деятельности таких кооперативов улучшается. А значит, члены ЖНК приобретают дополнительные права и гарантии.

Это простой и удобный способ приобретения жилплощади. Но участие в кооперативе связано с определенными рисками. Поэтому важно тщательно проверять всю документацию и договор, который заключается с организацией.

Сегодня, взять ипотеку может себе позволить не каждая семья. Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то нет денег на первоначальный взнос или возможности подтвердить необходимый уровень ежемесячного дохода. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия. Ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом - залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Что же делать в ситуации, когда взять ипотеку не представляется возможным?

Эксперты рынка недвижимости советуют обратить внимание на другие, альтернативные способы приобретения жилья. Одной из таких альтернатив является вступление в жилищный накопительный кооператив - . Многие помнят, что в советское время, те, кто не мог дождаться получения жилья от государства, приобретали кооперативные квартиры. Новоселье в таком случае происходило быстро, а само жилье, как правило, было более комфортным и качественным.

Сегодня ЖНК переживает второй пик своей популярности - в них вступает все больше людей, нацеленных на приобретение нового жилья с комфортными условиями его покупки и оплаты. Казань в этом смысле не отстает от общероссийских трендов - у жителей нашего города есть возможность вступить в ЖНК «Жилищные Возможности», чтобы стать обладателями новых комфортабельных квартир.

ЖНК «Жилищные Возможности» - крупнейший кооператив на рынке жилья Поволжья - предоставляет своим пайщикам возможность покупки квартир в современных новостройках компании «Унистрой». Это единственный кооператив, который сотрудничает напрямую с крупнейшим девелопером Татарстана. - компания, которая более 20 лет, в любой экономической ситуации. сохраняет репутацию надежного застройщика, неизменно выполняющего все взятые на себя обязательства.

*Застройщики: ООО «СК «УнистройДом», ООО «СтройУслуги», ООО «УнистройРегион». Проектные декларации размещены на сайте https://www..com/, копии проектных деклараций вы можете получить в офисах продаж по адресам: г. Казань, ул. Октябрьский городок, 1/24, г. Казань, ул. Гаврилова, 1, г. Казань, ул. Гвардейская,16в, г. Тольятти, ул. Дзержинского, 52.

** Жилищный накопительный кооператив «Жилищные возможности» - потребительский кооператив, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Решение Банка России от 13.08.2016 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о Жилищном накопительном кооперативе «Жилищные возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного членского взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные возможности» вы можете узнать на сайте znk-kzn.ru

***Предоставление рассрочки возможно при условии приобретения членства ЖНК «Жилищные возможности». После приобретения кооперативом жилого помещения в собственность, Правлением кооператива принимается решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива, на основании которого последний вселяется в помещение. При классической форме участия сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50 % от ориентировочной площади жилого помещения. Объемы, условия и порядок погашения рассрочки согласуются с членом кооператива.

**** Акция «Ремонт в рассрочку» распространяется только на участников ЖНК «Жилищные Возможности». В перечень работ входит штукатурка стен и оклейка их обоями, монтаж напольных покрытий (ламинат, линолеум, плитка), выполнение сантехнических работ (монтаж труб, счётчиков, установка сантехники), проведение электромонтажных работ, установка натяжных потолков, входной и межкомнатных дверей, отделка плиткой ванны комнаты. Договор заключается между ЖНК «Жилищные возможности» и отделочной компанией. Приложения к договору с наименованием материалов, видов и стоимости работ согласовываются с пайщиком. Весь ход проведения отделочных и монтажных работ осуществляется под личным контролем пайщика. Приёмку работ пайщик осуществляет самостоятельно. Возмещение выделенных средств осуществляется пайщиком ежемесячно, исходя из результатов ежеквартальной независимой оценки проведенных отделочных работ и приобретенных материалов. При заключении договора с подрядной организацией, сметная стоимость материалов и объёмов работ из расчёта на 1 квадратный метр не должна превышать 7 000 рублей. Для начала производства отделочных работ дом, в котором расположена Ваша квартира, должен быть введён в эксплуатацию. Наличие у пайщика задолженности по оплате членских и паевых взносов может послужить причиной отказа ЖНК в предоставлении рассрочки на отделочные и монтажные работы. Более подробно об акции вы можете узнать на сайте: znk-kzn.ru.

Кто-то не может собрать нужный пакет документов, у кого-то не хватает денег на первоначальный взнос. Тем не менее, люди по-прежнему создают семьи, рожают детей и хотят улучшать свои жилищные условия, ведь, согласитесь, наличие собственной, отдельной квартиры во многом – залог долгой и счастливой семейной жизни, когда тяготы быта не омрачают радость отношений.

Что же делать в ситуации, когда взять ипотеку не представляется возможным? Эксперты рынка недвижимости сегодня советуют обратить внимание на другие, альтернативные возможности. Одной из таких альтернатив является вступление в жилищный накопительный кооператив – ЖНК. Многие помнят, что в советское время, те, кто не мог дождаться получения жилья от государства, приобретали кооперативные квартиры. Новоселье в таком случае происходило быстро, а само жилье, как правило, было более комфортным и качественным. Сегодня ЖНК переживает второй пик своей популярности – в них вступает все больше людей, нацеленных на приобретение нового жилья с комфортными условиями его покупки и оплаты. Казань в этом смысле не отстает от общероссийских трендов – у жителей нашего города есть возможность вступить в ЖНК, чтобы приобрести новую квартиру.

Одним из авторитетных кооперативов на рынке Поволжья является ЖНК «Жилищные Возможности», предоставляющий пайщикам возможность приобретения квартир в современных новостройках компании «Унистрой ». К слову, «Унистрой» сегодня, когда заголовки газет пестрят информацией об обманутых дольщиках, один из немногих строительных холдингов, стабильно выполняющих все взятые на себя обязательства. За более чем 20 лет на рынке компания обеспечила себе безупречную репутацию надежного застройщика, новые дома в современных жилых комплексах сдаются регулярно. В настоящее время, квартиру в рамках ЖНК можно приобрести в любом из жилых комплексов компании «Унистрой», при этом избежав многих негативных моментов, связанных с получением ипотечного кредита. В марте 2018 года компания «Унистрой» планирует начать реализацию квартир в новом жилом комплексе в самом центре города Уфа .

О том, что такое жилищный накопительный кооператив и в чем его преимущества, нам рассказал заместитель директора по развитию ЖНК «Жилищные Возможности» Шафигуллин Рустам Шарифуллович.

– Как работает жилищный накопительный кооператив? Что нужно, чтобы стать его участником?

– Суть работы ЖНК довольно проста: желающий стать пайщиком пишет заявление о вступлении в кооператив, вносит вступительный взнос в размере 10 тысячи рублей и 1 тысячу рублей ежемесячного членского взноса за первый месяц участия в кооперативе. Далее пайщик пополняет паевой фонд кооператива регулярными взносами. Накопив 50% от стоимости желаемой квартиры, для чего можно использовать и средства материнского капитала, пайщик бронирует её, и, если дом сдан в эксплуатацию, может переезжать в свое новое жилье – оставшуюся сумму за него вносит кооператив, по принципу советских «касс взаимопомощи». При единовременном внесении 50 % от стоимости желаемой квартиры, Кооператив сразу её бронирует за своим пайщиком и снимает с продажи. Затем пайщику определяется минимальный размер площади квартиры подлежащей ежемесячному выкупу, путём внесения паевых взносов в течение оставшегося периода его участия в кооперативе, который ограничен 8 годами. Как только рассрочка – кстати говоря, беспроцентная! – будет закрыта, пайщик станет полноправным собственником квартиры, а до этого может жить в ней в свое удовольствие, делать ремонт или сдавать в аренду.

– Какие преимущества получают те, кто приобретает квартиру по ЖНК?

– Если сравнивать участие в ЖНК и ипотеку, то у ЖНК «Жилищные Возможности» есть ряд весомых и выгодных преимуществ. Во-первых, благодаря беспроцентной рассрочке, вам не придется переплачивать немыслимые суммы, как банку при ипотеке. Во-вторых, на ЖНК не влияет ключевая ставка банков, а цены на недвижимость растут гораздо медленнее и не столь подвержены колебаниям на финансовом рынке. В-третьих, вступить в ЖНК намного легче, чем получить ипотеку: здесь не требуется первоначальный взнос за квартиру, не нужно подтверждать свои доходы и кредитную историю, отсутствует обязательное страхование жизни и имущества, влетающее «в копеечку» заемщикам банков, а стать членом кооператива можно начиная с 16 лет и всего по одному документу!

– Какие гарантии имеют участники ЖНК?

– Деятельность ЖНК контролируется и регулируется специальным Федеральным законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г., Росреестром и Центробанком ничуть не менее строго, чем деятельность банков. Но, как известно, с банками в случае форс-мажоров очень трудно договариваться. Здесь же все вопросы решаются оперативно, индивидуально и открыто.

По закону, в ЖНК не может быть более 5 тыс. членов, и любой пайщик в любой момент может получить доступ к уставу и отчетным документам кооператива. Да и «лопнуть» кооператив не может – если хотя бы один из членов против его ликвидации.

Жилищно-накопительные кооперативы – это такие экономические предприятия, главная задача существования которых заключается в следующем: они должны удовлетворять потребительские нужды россиян. ЖНК – это и финансовая, и строительная организация (два в одном) . Благодаря таким кооперативам происходит привлечение финансов граждан конкретного региона под строительные нужды, приобретения новых зданий жилого типа. Эти кооперативы могут заниматься строительством, как в стандартных жилых зданиях, так и в многоквартирных помещениях.

Главные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность ЖНК в России – это, конечно же, ЖК РФ, и №215 ФЗ. В них прописаны опции, задача, ответственность участников предприятия и все нюансы, касающиеся рассматриваемых нами организаций. Работая с ЖНК, помните о следующем важном моменте: все, кто могут в них участвовать – исключительно россияне.

Цель ЖНК — привлечение средств граждан в строительство

Какова главная задача создания ЖНК

Основная задача создания ЖНК – предложение людям чего-то нового. Таким образом, граждане получают дополнительную самостоятельность в самоуправлении. Как раз по этой причине создание такого кооператива всегда происходит по желанию самих граждан. При этом они должны соблюсти некоторые требования.

В рамках закона граждане-пайщики имеют право купить жилое помещение в любом российском городе. Оно может быть и в их городе, и в другом населенном пункте.

Какими правами и обязанностями обладают члены организации

Члены ЖНК вносят деньги для того, чтобы укрепить позиции учреждения, расширить вероятные транзакции, проводимые организацией. Как раз по этой причине крайне важно грамотное управление всеми финансами в любом ЖНК. Поэтому каждый такой кооператив может пользоваться своими накоплениями только после того, как собранием будет вынесено общее решение.

Финансы участников, поступающие на персональный счет учреждения – это кредитные деньги, так как они обладают всеми характеристиками заемных финансов. Стоит не забывать о следующем важном моменте: любой отдельно взятый участник учреждения не имеет права занимать кредитные средства у жилищного накопительного кооператива.

Эти денежные средства можно использовать только одним способом – можно ввести их в процесс, который регулируется ЖНК с целью достижения конкретных задач и целей (как экономического, так и социального характера).

Уставной капитал любого ЖНК обладает конкретным указанием касательно суммы паевых депозитов членов, по достижению которой участник может претендовать на получение жилого помещения. Таким образом, каждый участник получает шанс приобрести жилье. При этом обязательно учитываются общая сумма и временные рамки, в течение которых членом вносились на общий счет финансы.

Выдача жилья производится после решения специализированного органа

Как только орган, управляющий ЖНК, примет решение внести жилье в перечень собственности предприятия, член-участник получает это жилое помещение. С этого дня у представителя ЖНК появляется право на использование здания, на проживание в нем.

Важно учитывать следующий момент: на этой стадии существуют конкретные факторы документального плана. Они ограничивают свободу действий члена ЖНК, получившего конкретное жилье для проживания. Снятие таких лимитов возможно лишь после полноценной оплаты физическим лицом – гражданином взноса (пая).

Какими плюсами и минусами обладает изучаемый кооператив

Жилищный накопительный кооператив обладает не только плюсами, но и определенными минусами.

Что относят к преимуществам данного кооператива

Плюсы заключаются в следующем:

1. Благодаря этому кооперативу любой член – участник может получить помощь и оформить документы на жилое помещение, предоставляемое непосредственно самим кооперативом. Еще гражданин может изучать информационную базу, которую имеет организация. Эти обстоятельства лишь доказывают следующий факт – участвовать в любом жилищно-накопительном кооперативе – это всегда полезно.
2. Как правило, кооперативы подобного рода взаимодействуют исключительно с надежными и крупными банковскими учреждениями. Таким образом, вся рабочая деятельность этих предприятий надежно застрахована – их охраняют имя и имидж кредитных учреждений. Это обстоятельство тоже должно быть плюсом для вступления в подобный кооператив (если человек думает, какое решение ему принять и еще до конца не определился).
3. Еще одно важное преимущество во взаимодействии граждан с подобными кооперативами заключается в следующем – жилое помещение можно выбирать по личному желанию.
4. Важный момент: используя услуги такого кооператива, можно платить за жилье по сниженным тарифным ставкам , а это в наши дни – серьезный плюс для покупки жилого помещения.

Какими недостатками обладает ЖНК

Хотя выше мы перечислили огромное количество плюсов, предоставляемых жилищно-накопительным кооперативом, у этой формы социально-экономического учреждения есть и довольно существенные минусы. Заинтересованные лица обязательно должны принять их к сведению перед принятием окончательного решения – становиться участником ЖНК или же нет.

1. Юридическая практика знакома с такими ситуациями, когда отсутствие государственного регистрационного процесса приводило к тому, что владельцами конкретного помещения становились сразу несколько человек. И это главный минус такой деятельности.
2. Еще один отрицательный момент, о котором не следует забывать, заключается в следующем: жилищно-накопительный кооператив считается единственным исключением в российском жилищном законодательстве в плане формы организации. Исходя из законодательных положений Российской Федерации, у жилищных накопительных кооперативов есть право требовать от своих участников дополнительные денежные средства – чтобы достроить, пристроить либо отремонтировать конкретный строительный объект по уже ранее исполненному соглашению. И речь может пойти о солидной добавке. Здесь важно упомянуть такой интересный факт: в законе не прописаны какие-либо ограничения касательно суммы дополнительных вложений. Другими словами, они могут серьезно превысить первоначально обговоренные в соглашении показатели.
3. Третий минус вступления в данный кооператив заключается в том, что любой накопительный взнос, получаемый от члена-участника, возврату не подлежит. Исключение составляют только целевые взносы. Но и здесь не все так однозначно – если вдруг возник конфликт, участник требует вернуть ему его деньги, стоит быть готовым к длительным разбирательствам в судебных инстанциях (то есть, так просто деньги никто не вернет).
4. И последняя юридическая особенность этих кооперативов состоит в том, что они считаются учреждениями некоммерческого типа. Другими словами, организации несут минимальный набор обязанностей. И если брать в расчет тот факт, что порой в соглашениях не очень четко расписывают условия предоставления жилого помещения, серьезно увеличивается риск различных задержек. Члену-участнику могут выдать жилое помещение и с серьезной задержкой, поэтому сперва лучше проанализировать все возможное – репутацию кооператива, отзывы других клиентов в сети Интернет. Спешить в таком деле явно не стоит.