Milyen anyagokat cserél az emberi szervezet a környezettel? A szervezet és a környezet

A lakás- és takarékszövetkezet magánszemélyek egyesülete, amelynek tevékenysége lakásvásárlásra irányul. A tagok részesedést fizetnek, amelyet az építkezésre használnak fel bérház vagy meglévő négyzetméter vásárlása.

Fő cél

Azok a polgárok, akik lakást szeretnének vásárolni és önállóan kezelni szeretnének egy bérházat, gyakran különféle egyesületeket szerveznek.

Ebben az esetben a ZhNK az egyik legkényelmesebb módja az ilyen szándékok megvalósításának. Az egyesület fő célja, hogy a résztvevők számára kedvező feltételekkel és minimális kockázattal biztosítson lakhatást.

Alapvető jogok és kötelezettségek

ZhNK az jogi személy, ezért a szervezet létrehozásáról szóló döntést követően azt regisztrálni kell.

A regisztrációs eljárás végrehajtásához a szövetkezet elnökének szabványos dokumentumcsomagot kell átadnia a Rosreestrnek. Megjegyzés: Bármely más felhatalmazott személy elláthatja ezt a feladatot.

A lakás- és kommunális szolgáltatások területén a szükséges vezető testületeknek működniük kell. Az elnökön kívül a szervezetnek rendelkeznie kell számvizsgáló bizottsággal, elnökséggel és a résztvevők gyűlésével. Ami a lakásszövetkezeti jogokat illeti, a szervezet tagjai egyedi alapító okiratokat készíthetnek, és segítségükkel elérhetik céljaikat.

Például általában szükség van arra, hogy a résztvevők több mint fele szavazzon bármilyen döntés meghozatalához. De a ZhNK Charta egészen más feltételeket írhat elő, amelyek mellett a szavazatok kétharmada szükséges a sikeres szavazáshoz.

Természetesen az alapító okiratokat az orosz jogszabályoknak megfelelően kell elkészíteni.

A ZhNK felelőssége

A ZhNK mint jogi személy bizonyos felelősséget köteles viselni tevékenységéért. A lakás-takarékszövetkezetekről szóló 215-FZ számú törvény szabályozza a szervezet tevékenységét, és számos szabályt tartalmaz, amelyek jelzik a hitelezőkkel szembeni kötelezettségek teljesítését.

A szövetkezet minden tartozása az egyes résztvevők felelőssége. Vagyis a lakásszövetkezet minden tagja a szervezet teljes közös vagyonával köteles felelni a hitelezőknek, így a felelősség mindenki között egyenlően oszlik meg. A lakás- és kommunális szolgáltató szervezet, mint szervezet, köteles a résztvevők számára megfelelő szintű szolgáltatásokat nyújtani. IN az egyesület bármely tagjának joga van ellenőrizni a szövetkezet tevékenységét, majd ennek megfelelő panasszal élni, vagy bíróság előtt megtámadni a vállalkozás munkáját.

Ki lehet tag?

A lakás- és takarékszövetkezet résztvevője az Orosz Föderáció állampolgára, aki betöltötte a 16. életévét. A szövetkezet minden egyes tagjának fő feladata, hogy időben befizesse részesedését.

A szervezetbe való belépéshez elegendő a személyi okmányok bemutatása, a jelentkezés és a belépési díj, melynek mértékét az alapító okiratok határozzák meg.

A ZhNK önállóan kiszámítja a kezdeti és az azt követő hozzájárulások összegét. Egy ütemterv készül, amely szerint a részvényes vállalja ezek kifizetését.

A szövetkezeti tagoknak azonban a lakásvásárlási díjak mellett tagdíjat is fizetniük kell.

A szövetkezeti tag jogai a következők:

• lakás- és kommunális szolgáltatások kezelésében való részvétel;
• a szervezet által nyújtott szolgáltatások igénybevétele;
• vagyon átvétele pénzeszközök letétbe helyezését követően;
• kedvezmények igénybevétele, ha azokat a Charta előírja;
• információk megszerzése arról pénzügyi tevékenységek ZhNK;
• részesedés jogának átruházása harmadik félre.

A jogokon túl a szövetkezeti tagnak saját kötelezettségei is vannak:

• a szervezet szabályainak betartása;
• késedelem nélküli fizetés;
• többletköltségek kifizetése.

Amint az állampolgár a szövetkezet tagjává válik, az elnökség dönt a szükséges élettér biztosításáról.

Vagyis az ember lakhat egy lakásban és fizetheti a részét. A tulajdonosi jogok természetesen a teljes összeg kifizetéséig korlátozottak. Ezért a lakásszövetkezet tagja például nem adhat el ingatlant.

Előnyök és hátrányok

Elég sok különböző szervezet létezik, amelyek célja a résztvevők lakhatása.

1. Ezért a szövetkezet kiválasztásakor meg kell ismerkednie annak minden előnyével és hátrányával. A ZhNK előnyei a következők:
2. a szövetkezet segítsége a papírmunkához. A résztvevő használhatja a szervezet információs bázisát.
3. Bevált bankintézetek vonzása. A lakásszövetkezetek mindig igyekeznek jól ismert és megbízható bankokkal együttműködni, ami minimálisra csökkenti a szövetkezeti tőke elvesztésének valószínűségét.
4. A résztvevőknek lehetőségük van önálló lakhelyválasztásra.
5. A szövetkezet tagjai nem fizetik túl a lakhatás valós költségét, mint ahogy az a jelzáloghitelezésnél történik.

Az egyesületen keresztül történő lakásvásárlás esetén a résztvevők mentesülnek az adófizetés alól. Ez is jelentősen befolyásolja az ingatlanok értékét.

1. a szerződések állami nyilvántartásának hiánya. Emiatt előfordulhatnak csalási esetek, például egy lakásnak több tulajdonosa is lehet.
2. További kiadások. Ritkán fordul elő, hogy egy lakásépítéssel vagy -vásárlással foglalkozó szervezet további költségeket írjon elő a résztvevőknek. Ez azonban lehetséges a ZhNK-ban, ezért a szervezethez való csatlakozás előtt érdemes ellenőrizni az alapító dokumentumokat.
3. Problémák a visszatérítéssel. A szervezet elhagyásakor a résztvevők csak célzott hozzájárulásra számíthatnak. És még akkor is, miután átesett egy bizonyos jogi eljáráson. A lakásszövetkezeti tagok megtakarítási hozzájárulása általában nem térítendő vissza.
4. Az egyesület feladatainak listája. Általában minimális, és a szerződések nem határozzák meg egyértelműen a lakhatási eljárást. Ezért a szövetkezet tagjai a vártnál jóval később kaphatnak lakást.
5. A részvényeseknek nincs lehetőségük kockázatbiztosításra.

Mielőtt úgy dönt, hogy részt vesz a lakás- és kommunális szolgáltatásokban, figyelembe kell vennie az összes kockázatot, és konzultálnia kell egy szakemberrel.

Lakás- és takarékszövetkezet átszervezése, felszámolása

A ZhNK mint jogi személy átszervezhető vagy felszámolható. Átszervezésre akkor kerül sor, ha:

• cégek egyesülése;
• a szervezet felosztása;
• belépés egy másik szövetkezetbe;
• átalakítás egy másik formára, például HOA.

A felszámolás kikényszeríthető, vagyis bírósági határozattal. Ez akkor lehetséges, ha a ZhNK megsérti a törvényt vagy csődbe megy. Az önkéntes végelszámolásra általában akkor kerül sor, ha a szövetkezet teljesítette céljait.

Ebben az esetben figyelembe kell venni a szövetkezet résztvevőit terhelő kockázatokat:

• kollektív felelősség;
• pénzeszközök elvesztése az egyesület felszámolásakor;
• járulékos költségek.

Ha egy lakásszövetkezetet csalárd céllal hoznak létre, a résztvevők valószínűleg nem kaphatnak lakást, vagy visszaadhatják a befektetett pénzeszközöket.

Fontos tudni!

Vannak olyan árnyalatok, amelyeket minden szövetkezethez csatlakozó résztvevőnek tudnia kell:

• a regisztrációs eljárást követően megkapja a tagfelvételről szóló határozat másolatát és az elnökségi ülés jegyzőkönyvének másolatát;
• a megállapodás tanulmányozásakor ellenőriznie kell, hogy mi van benne a részvény-hozzájárulás indexálásával kapcsolatban (az indexálási keretet törvény nem írja elő);
• a szövetkezet korai kilépésekor a résztvevőknek gyakran büntetést kell fizetniük;
• A részesedés teljes kifizetéséig az ingatlan a lakásszövetkezeté, és ha a szervezet csődbe megy, a részvényes a lakás elvesztését kockáztatja.

Következtetés

Minden hiányosság ellenére lakás- és takarékszövetkezet lehet ideális megoldás lakáskérdés. A jogszabályok folyamatosan változnak, így az ilyen szövetkezetek tevékenységének szabályozása is javul. Ez azt jelenti, hogy a lakásszövetkezet tagjai további jogokat és garanciákat szereznek.

Ez egyszerű és kényelmes módjaélettér megszerzése. De a szövetkezetben való részvétel összefügg bizonyos kockázatokat. Ezért fontos, hogy gondosan ellenőrizze az összes dokumentációt és a szervezettel kötött szerződést.

Ma már nem minden család engedheti meg magának, hogy jelzáloghitelt vegyen fel. Vannak, akik nem tudják összegyűjteni a szükséges dokumentumcsomagot, másoknak nincs pénzük előlegre vagy nem tudják megerősíteni a szükséges havi jövedelmet. Az emberek azonban továbbra is családot alapítanak, gyermeket vállalnak, és szeretnének javítani életkörülményeiken. Hiszen látja, a saját, külön lakás sok szempontból a hosszú és boldog élet kulcsa. családi élet amikor a hétköznapok nehézségei nem árnyékolják be a párkapcsolatok örömét.

Mi a teendő olyan helyzetben, amikor nem lehet jelzáloghitelt felvenni?

Az ingatlanpiaci szakértők azt tanácsolják, hogy figyeljenek másokra, alternatív módokon lakásvásárlás. Az egyik ilyen alternatíva a lakás-takarékszövetkezethez való csatlakozás -. Sokan emlékeznek rá szovjet korszak, akik alig várták, hogy lakást kapjanak az államtól, szövetkezeti lakást vásároltak. Ebben az esetben a felmelegedés gyorsan megtörtént, és maga a ház általában kényelmesebb és jobb minőségű volt.

Ma ZhNK népszerűsége második csúcsát éli – minden csatlakozik hozzájuk több emberúj lakás vásárlására irányul, kényelmes feltételekkel a vásárláshoz és a fizetéshez. Ebben az értelemben Kazan nem marad el az összoroszországi trendektől - városunk lakóinak lehetőségük van csatlakozni a Lakáslehetőségek Lakásszövetkezethez, hogy új, kényelmes lakások tulajdonosaivá váljanak.

A Lakáslehetőségek Lakásszövetkezet, a Volga régió lakáspiacának legnagyobb szövetkezete, lehetőséget biztosít részvényeseinek, hogy lakásokat vásároljanak az Unistroy cég modern, új épületeiben. Ez az egyetlen szövetkezet, amely közvetlenül együttműködik Tatár legnagyobb fejlesztőjével. - 20 évesnél idősebb cég, bármely gazdasági helyzet. megőrzi hírnevét megbízható fejlesztőként, aki következetesen teljesíti minden kötelezettségét.

*Fejlesztők: SK UnistroyDom LLC, StroyUslugi LLC, UnistroyRegion LLC. A projektnyilatkozatok a https://www..com/ weboldalon találhatók, a projektnyilatkozatok másolatai a következő címeken elérhető értékesítési irodákban szerezhetők be: Kazan, st. Oktyabrsky város, 1/24, Kazan, st. Gavrilova, 1, Kazan, st. Gvardeiskaya, 16v, Toljatti, st. Dzerzsinszkij, 52 éves.

** Lakás-takarékszövetkezet a Lakáslehetőségek fogyasztói szövetkezet, a polgárok önkéntes szövetsége tagsági alapon, a szövetkezeti tagok lakóhelyi szükségleteinek kielégítése érdekében a szövetkezeti tagok üzletrészekkel való összevonásával. Az Oroszországi Bank 2016. augusztus 13-i határozata: hozzárendelés regisztrációs szám A Lakásfelhalmozási Szövetkezetről „Lakási lehetőségek” 187 feljegyzést készít, és az erről szóló információkat felveszi a lakásfelhalmozó szövetkezeti nyilvántartásba. Az előre nem látható kiadások fedezésére és a szövetkezet veszteségeinek fedezésére tartalékalapot képeznek, amelynek nagyságát a Lakáslehetőségek lakásszövetkezet alapszabálya határozza meg. Szövetkezet tagja lehet a 16. életévét betöltött állampolgár. A belépési díj 10 000 rubel. A havi tagsági díj 1000 rubel. A Lakáslehetőségek Lakhatási Partnerségben való részvétel eljárásáról a znk-kzn.ru weboldalon tájékozódhat.

***A részletfizetés a Lakáslehetőségek Lakásegyesületi tagság megvásárlása esetén lehetséges. A szövetkezet lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzését követően a szövetkezet elnöksége határozatot hoz a lakóhelyiség szövetkezeti tag részére történő használatba adásáról, amely alapján az utóbbi beköltözik a helyiségbe. Klasszikus részvételi formában a szövetkezeti tagnak a szövetkezet által lakóhelyiség vásárlására vagy építésére vonatkozó jogosítvány összege a lakóhelyiség hozzávetőleges területének legalább 50%-a. A részletfizetés mértékét, feltételeit és rendjét a szövetkezeti taggal egyeztetjük.

**** A „Javítás részletben” akció csak a „Lakhatási lehetőségek” lakásszövetkezet résztvevőire vonatkozik. A munkák listája tartalmazza a falak vakolását és tapétázását, padlóburkolatok (laminált, linóleum, csempe) szerelést, vízszerelési munkák elvégzését (csövek, mérőórák szerelése, vízvezeték szerelés), villanyszerelési munkák elvégzését, szerelést álmennyezetek, bemenet és belső ajtók, fürdőszoba csempézés. A megállapodás a Housing Opportunities ZhNC és a befejező cég között jön létre. A szerzõdés mellékletei az anyagok megnevezésével, a munkák fajtáival és költségeivel a részvényessel egyeztetve történnek. A befejező és szerelési munkák teljes folyamata a részvényes személyes ellenőrzése alatt történik. A részvényes a munka átvételét önállóan végzi. Az elkülönített pénzeszközök visszafizetését a részvényes havi rendszerességgel végzi, a negyedéves eredmény alapján. független értékelés befejező munkák elvégzése és anyagok beszerzése. Vállalkozóval való megállapodás megkötésekor a becsült anyagköltség és a munkamennyiségek 1. alapján négyzetméter nem haladhatja meg a 7000 rubelt. A befejező munkák megkezdéséhez üzembe kell helyezni azt az épületet, amelyben a lakása található. A tagsági és részvénydíj-fizetési hátralékban lévő részvényes jelenléte lehet az oka annak, hogy a lakásszövetkezet megtagadja a befejező és szerelési munkák részletfizetési tervét. Az akcióról bővebben a znk-kzn.ru weboldalon tájékozódhat.

Van, aki nem tudja összeszedni a szükséges iratcsomagot, van, akinek nincs elég pénze előlegre. Ennek ellenére az emberek még mindig családot alapítanak, gyereket vállalnak, életkörülményeiken szeretnének javítani, mert ugye a saját, külön lakás sok szempontból a kulcsa a hosszú és boldog családi életnek, amikor a mindennapok nehézségei nem. beárnyékolja a kapcsolatok örömét.

Mi a teendő olyan helyzetben, amikor nem lehet jelzáloghitelt felvenni? Az ingatlanpiaci szakértők ma azt tanácsolják, hogy figyeljenek más, alternatív lehetőségekre. Az egyik ilyen alternatíva a lakás-takarékszövetkezethez, a ZhNK-hoz való csatlakozás. Sokan emlékeznek arra, hogy a szovjet időkben szövetkezeti lakást vásároltak azok, akik alig várták, hogy lakást kapjanak az államtól. Ebben az esetben a felmelegedés gyorsan megtörtént, és maga a ház általában kényelmesebb és jobb minőségű volt. Napjainkban a lakásszövetkezetek népszerűségük második csúcsát élik - egyre többen csatlakoznak hozzájuk, hogy új lakásokat vásároljanak kényelmes vásárlási és fizetési feltételekkel. Ebben az értelemben Kazan nem marad el az össz-orosz trendektől - városunk lakóinak lehetőségük van csatlakozni a lakásszövetkezethez új lakás vásárlása érdekében.

A Volga régió piacának egyik tekintélyes szövetkezete a Housing Opportunities lakásszövetkezet, amely lehetőséget biztosít a részvényesek számára lakások vásárlására az Unistroy cég modern új épületeiben. Egyébként az Unistroy ma, amikor az újságok címlapjai tele vannak információkkal a becsapott részvényesekről, azon kevés építőipari holdingok egyike, amelyek következetesen teljesítik minden kötelezettségét. A piacon több mint 20 éve a cég kifogástalan hírnevet szerzett, mint megbízható fejlesztő, rendszeresen szállítanak új házakat a modern lakóparkokban. Jelenleg a lakótelepen belüli lakás megvásárolható az Unistroy társaság bármelyik lakókomplexumában, miközben sok negatív szempontok jelzáloghitel felvételével kapcsolatos. 2018 márciusában az Unistroy cég azt tervezi, hogy Ufa központjában egy új lakókomplexumban kezdi el a lakások értékesítését.

Rustam Sharifullovich Shafigullin, a ZhNC Housing Opportunities fejlesztési igazgatóhelyettese mesélt arról, hogy mi is az a lakástakarékszövetkezet, és milyen előnyei vannak.

– Hogyan működik egy lakástakarékszövetkezet? Mi kell a tagsághoz?

– A lakásszövetkezet munkájának lényege nagyon egyszerű: aki részvényes akar lenni, az írjon belépési kérelmet a szövetkezetbe, az első hónapra 10 ezer rubel belépési díjat és havi 1 ezer rubel tagdíjat fizet. a szövetkezetben való részvételről. Ezt követően a részvényes rendszeres befizetésekkel tölti fel a szövetkezet befektetési alapját. A kívánt lakás költségének 50% -a felhalmozása után, amelyre felhasználhatja az alapokat anyasági tőke, a részvényes lefoglalja, és ha a házat üzembe helyezik, új otthonába költözhet - a fennmaradó összeget a szövetkezet fizeti, a szovjet „kölcsönös segélyalapok” elve szerint. A Szövetkezet a kívánt lakás bekerülési értékének 50%-ának egyszeri befizetésével azt haladéktalanul lefoglalja részvényesének és kivonja az eladásból. Ezután meghatározzák a részvényest minimális méret szövetkezeti részvétele hátralévő, 8 évre korlátozódó időtartama alatt a lakásrész havi megváltására kötelezett. Amint egyébként kamatmentes a törlesztőrészlet! - bezárásra kerül, a részvényes teljes jogú tulajdonosa lesz a lakásnak, előtte pedig saját örömére lakhat benne, javíthat vagy kiadhat.

– Milyen juttatásokat kapnak azok, akik lakás- és kommunális szolgáltatásokon keresztül vásárolnak lakást?

– Ha összehasonlítjuk a lakásszövetkezeti és a jelzáloghitel-részvételt, akkor a Lakáslehetőségek lakópark számos jelentős és előnyös előnnyel jár. Először is, a kamatmentes törlesztőrészletnek köszönhetően nem kell elképzelhetetlen összegeket túlfizetnie, mint a banknak egy jelzáloghitelért. Másodszor, a lakás- és kommunális szolgáltatásokat nem érinti a bankok irányadó kamata, az ingatlanárak pedig sokkal lassabban nőnek, és nem annyira érzékenyek az ingadozásokra. pénzpiac. Harmadszor, a lakásszövetkezetbe belépni sokkal egyszerűbb, mint jelzáloghitelt felvenni: nem kell előleget fizetni a lakásért, nem kell igazolni a jövedelmet és a hiteltörténetet, nincs kötelező élet- és vagyonbiztosítás, ami a banki hitelfelvevőknek egy szép filléres, és szövetkezeti taggá válás 16 éves kortól indulhatsz, és csak egy dokumentummal!

– Milyen garanciákat vállalnak a ZhNK résztvevői?

– A ZhNK tevékenységét egy speciális ellenőrzi és szabályozza Szövetségi törvény A 2004. december 30-i 215-FZ számú Rosreestr és a Központi Bank nem kevésbé szigorú, mint a bankok tevékenysége. De mint tudják, vis maior esetén nagyon nehéz tárgyalni a bankokkal. Itt minden kérdés gyorsan, egyénileg és nyíltan megoldódik.

A törvény szerint egy lakásszövetkezetnek nem lehet több 5 ezernél több tagja, és bármely részvényes bármikor hozzáférhet a szövetkezet alapszabályához és beszámolási dokumentumaihoz. A szövetkezet pedig nem „durranhat”, ha legalább az egyik tag ellenzi a felszámolását.

A lakás- és takarékszövetkezetek gazdasági vállalkozások fő feladata amelyek léte a következő: az oroszok fogyasztói igényeit kell kielégíteniük. A ZhNK egyszerre pénzügyi és építőipari szervezet (kettő az egyben). Az ilyen szövetkezeteknek köszönhetően egy adott régió polgárainak pénzügyei vonzzák az építési igényeket és új lakóépületek beszerzését. Ezek a szövetkezetek építkezéssel foglalkozhatnak, mind szabványos lakóépületekben, mind többlakásos helyiségekben.

Az oroszországi lakhatási és kommunális szolgáltatások tevékenységét szabályozó fő jogi aktusok természetesen az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve és a szövetségi törvény 215. sz. Leírják a vállalkozásban résztvevők választási lehetőségeit, feladatait, felelősségét és az általunk vizsgált szervezetekkel kapcsolatos minden árnyalatot. Amikor a ZhNK-val dolgozik, ne feledje a következőket fontos pont: mindenki, aki részt vehet rajtuk, kizárólag orosz.

A ZhNK célja, hogy forrásokat vonzzon a polgároktól az építkezéshez

Mi a ZhNK létrehozásának fő feladata

A lakhatási és kommunális szolgáltatások létrehozásának fő feladata, hogy valami újat kínáljon az embereknek. Így a polgárok további függetlenséget kapnak az önkormányzatban. Pontosan ez az oka annak, hogy egy ilyen szövetkezet létrehozása mindig a polgárok kérésére történik. Bizonyos követelményeknek azonban meg kell felelniük.

A törvény keretein belül az állampolgári részvényeseknek joguk van lakást vásárolni bármely orosz város. Lehet a városukban vagy egy másik településen.

Milyen jogai és kötelezettségei vannak a szervezet tagjainak?

A lakásszövetkezet tagjai pénzzel járulnak hozzá az intézmény pozíciójának erősítése és a szervezet által lebonyolított tranzakciók bővítése érdekében. Éppen ezért rendkívül fontos hozzáértő vezetés minden pénzügy bármely lakóparkban. Ezért minden ilyen szövetkezet csak azután használhatja fel megtakarításait, miután a közgyűlés általános döntést hoz.

A résztvevők intézmény személyes számlájára utalt pénzeszközei hitelpénznek minősülnek, mivel a kölcsönzött finanszírozás összes jellemzőjével rendelkeznek. Érdemes megjegyezni a következő fontos szempontot: az intézmény egyéni résztvevőinek nincs joga lakás-takarékszövetkezettől hitelt felvenni.

Ezek készpénz csak egyféleképpen használható– bevezetheti őket egy folyamatba, amelyet a lakás- és kommunális szolgáltatások szabályoznak annak elérése érdekében konkrét feladatokatés céljai (gazdasági és társadalmi egyaránt).

Bármely lakásszövetkezet alaptőkéjében külön jelzés található a tagok törzsbetéteinek összegére vonatkozóan, amelynek elérésekor a tag igényelhet lakóhelyiséget. Így minden résztvevő lehetőséget kap lakásvásárlásra. Ebben az esetben figyelembe kell venni azt a teljes összeget és időkeretet, amely alatt a tag az általános számlához pénzügyi hozzájárulást nyújtott.

A lakhatást egy erre szakosodott testület döntése után adják ki

Amint a lakásszövetkezetet irányító szerv úgy dönt, hogy a lakást felveszi a vállalkozási ingatlanok listájára, a részt vevő tag megkapja ezt a lakóhelyiséget.

Ettől a naptól kezdve a lakótelep képviselője jogosult az épület használatára és abban lakni. Fontos figyelembe venni a következő pontot: ebben a szakaszban vannak konkrét tényezők dokumentumterv . Korlátozzák a lakópark azon tagjának cselekvési szabadságát, aki meghatározott lakhatást kapott. Az ilyen korlátok eltávolítása csak a teljes kifizetés után lehetséges egy egyén

– a hozzájárulás (részvény) állampolgára.

A lakás-takarékszövetkezetnek nemcsak előnyei, hanem bizonyos hátrányai is vannak.

Milyen előnyei vannak ennek a szövetkezetnek?

Az előnyök a következők:

1. Ennek a szövetkezetnek köszönhetően bármely részt vevő tag segítséget kaphat és dokumentumokat állíthat össze a közvetlenül a szövetkezet által biztosított lakóhelyiségekre vonatkozóan. A polgár tanulmányozhatja a szervezet információs bázisát is. Ezek a körülmények csak azt igazolják következő tény– bármilyen lakás- és takarékszövetkezetben való részvétel mindig hasznos.
2. Az ilyen típusú szövetkezetek általában kizárólag megbízható és nagy bankintézetekkel lépnek kapcsolatba. Így minden munkatevékenység
3. Ezek a vállalkozások megbízhatóan biztosítottak – a hitelintézetek neve és imázsa védi őket. Ez a körülmény egy ilyen szövetkezethez való csatlakozásnál is előnyt jelent (ha az ember azon gondolkodik, hogy milyen döntést hozzon, és még nem döntötte el teljesen). Még egy dolog fontos előnye a polgárok és az ilyen szövetkezetek interakciója a következő:
4. Élőtér egyéni igény szerint választható. Fontos pont: Egy ilyen szövetkezet szolgáltatásait igénybe véve kedvezményes tarifával fizethet a lakhatásért

, és ez manapság komoly plusz a lakóhelyiségek vásárlásához.

Milyen hátrányai vannak a ZhNK-nak? Bár fentebb felsoroltuk hatalmas mennyiség A lakás-takarékszövetkezet nyújtotta előnyök ellenére ennek a társadalmi-gazdasági intézményi formának meglehetősen jelentős hátrányai is vannak. Az érdekelt feleknek ezeket az elfogadás előtt tudomásul kell venniük végső döntést

1. – a lakásszövetkezet tagjává válni vagy sem. A joggyakorlat ismeri azokat a helyzeteket, amelyekhez az állami regisztrációs eljárás hiánya vezetett Egy adott helyiségnek egyszerre többen is tulajdonosai lettek.
2. És ez a fő hátránya az ilyen tevékenységnek. Egy másik negatívum, amelyet nem szabad elfelejteni, a következő: a lakás- és takarékszövetkezet az egyetlen kivétel az orosz lakásjogban a szervezeti forma tekintetében. Jogi rendelkezések alapján Orosz Föderáció , a lakás-takarékszövetkezeteknek jogukban áll további pénzeszközöket követelni a résztvevőiktől egy meghatározott építési projekt befejezése, csatolása vagy javítása érdekében egy korábban megkötött megállapodás alapján. És egy szilárd kiegészítésről beszélhetünk. Itt fontos megemlíteni: A törvény nem ír elő korlátozást a további beruházások mértékére vonatkozóan. Vagyis komolyan meghaladhatják a megállapodásban eredetileg tárgyalt mutatókat.
3. A szövetkezethez való csatlakozás harmadik hátránya az a résztvevő tagtól kapott megtakarítási hozzájárulás nem térítendő vissza. Az egyetlen kivétel a célzott hozzájárulás. De még itt sem minden olyan egyszerű - ha hirtelen konfliktus alakul ki, a résztvevő követeli, hogy adják vissza a pénzét, fel kell készülni a hosszadalmas bírósági eljárásokra (vagyis senki sem adja vissza olyan könnyen a pénzt).
4. E szövetkezetek végső jogi jellemzője, hogy nonprofit intézménynek minősülnek. Más szóval, a szervezeteknek van egy minimális felelősségi köre.És ha figyelembe vesszük azt a tényt, hogy a megállapodások néha nem írják le egyértelműen a lakóhelyiségek biztosításának feltételeit, akkor a különféle késések kockázata jelentősen megnő. Előfordulhat, hogy egy tag komoly késéssel kap lakóhelyiséget, ezért először érdemes mindent elemezni - a szövetkezet hírnevét, más ügyfelek véleményét az interneten. Nyilvánvalóan nem kell sietni egy ilyen ügyben.