1. Ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte révén a napirenden szereplő kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatal céljából nem volt közgyűlés. A határozatképességi kódex 45. cikkének 3. részében meghatározottak szerint a jövőben a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének azonos napirenddel rendelkező határozatait távolmaradó szavazással (szavazás útján) lehet meghozni (helyre történő áthelyezéssel). vagy a bérházban kiadott helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló hirdetményben meghatározott címen írásban szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok döntései).

2. Akik részt vettek közgyűlés a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, amelyeket távolléti szavazás útján (szavazás útján) hajtanak végre, az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak tekintendők, akiknek határozatai a beérkezési határidő lejárta előtt megérkeztek.

3. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlése személyes és távolléti szavazással is megtartható, biztosítva a napirendi pontok személyes megtárgyalásának és a szavazásra bocsátott kérdésekben történő döntéshozatalnak a lehetőségét. a tulajdonosok döntéseinek átruházásáról határidő bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló hirdetményben megjelölt helyre vagy címre.

Kommentár az Art. 47 Az Orosz Föderáció lakóépülete

1. A legtöbben a „találkozó” szót a teremre, az elnökségre, a menetrendre és a felemelt kezek számlálására asszociálják. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése azonban mind lényegében, mind formailag eltér a hagyományos párt-szakszervezettől. Különösen a társtulajdonosok közös személyes jelenléte nélkül tartható meg, mivel az Orosz Föderáció Lakáskódexe számos módot ír elő egy ilyen találkozó lebonyolítására.

2. A személyes szavazás formájában megtartott közgyűlés a tulajdonostársak személyes közös jelenléte szükséges a napirenden szereplő kérdések megtárgyalásához, döntéshozatalához. Ez a forma a „találkozó” szó tartalmán alapul – „egyes kérdések megvitatása valahol összegyűlt emberek által”. Ezért a jogalkotó nem határozza meg közvetlenül az ülés megtartásának ezt a formáját (személyes szavazás formájában) az RF Lakáskódexben, ami arra utal, hogy ez a „találkozó” szó tartalmában rejlik. Ennek megfelelően a Ch. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. cikke, amely a lakóépületek tulajdonosai közgyűlésének lebonyolítására vonatkozik, teljes mértékben vonatkozik a közgyűlések megtartására teljes munkaidőben, és távollétében - a kommentált cikk által megállapított jellemzőket figyelembe véve. Ugyanakkor a kommentált cikk 1. része szerint a közgyűlés megtartásakor „elsőbbséget” élvez a személyes megtartási forma. Ez azt jelenti, hogy a helyiségek tulajdonosainak intézkedniük kell arról, hogy egy társasházban találkozót tartsanak közösen. És csak akkor, ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte révén a napirenden szereplő kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatal céljából nem volt közgyűlés. a határozatképességhez szükséges, akkor a társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének határozatát azonos napirenddel távolléti szavazással lehet meghozni.
———————————
Kicsi magyarázó szótár orosz nyelv. M.: Orosz nyelv, 1993. 551. o.

3. Speciális témaként kommentált cikk jogi szabályozás kiemeli azokat a kapcsolatokat, amelyek a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte nélkül - távolmaradási szavazás formájában - a közgyűlés megtartásával kapcsolatban felmerülnek. Ennek a jogi szabályozásnak megvan a maga sajátossága, amely a valahol összegyűlt emberek tényleges távollétén alapul. A távolléti szavazás formájában tartott közgyűlés nem jár együtt a napirenden szereplő kérdések közös megvitatásával, hanem csak írásos szavazási forma alkalmazását írja elő a tulajdonostársak akaratának egy adott napirendi kérdésben való azonosítása érdekében.

Mivel a tulajdonosok a napirenden szereplő kérdések megtárgyalására nem gyűlnek össze, ezeket a kérdéseket úgy kell megfogalmazni, hogy tartalmuk alapján bármely tulajdonos kifejthesse álláspontját, vagy lehetőséget kell adni a napirenden szereplő kérdés megoldására. (például ha a napirendek megfogalmazásra kerülnek alábbiak szerint: 1) a felhasználási határok meghatározása földterület a 2-es és 3-as bejárat előtt; 2) a játszótér helyének meghatározása; 3) a bejáratok stb. javítási gyakoriságának meghatározása, akkor nyilvánvaló, hogy ezek megoldása nyilvánvalóan lehetetlen, mivel hasonló kérdéseket további megbeszélést igényel a tulajdonosok részéről, hogy meghatározzák a döntésükre vonatkozó konkrét lehetőségeket, amelyek már szavazásra kerülnek).

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem teszi lehetővé a lakóépületek tulajdonosai közgyűlésének más módjait. Különösen nem szabad a közgyűlést vegyes formában, pl. a személyes és távolléti szavazási formák egyidejű alkalmazásával (amikor egyes tulajdonosok közvetlenül szavaznak a személyes szavazás formájában megtartott gyűlésen, mások pedig - határozataikat benyújtva egyéni kérdések napirend be írásban) (lásd az LC 48. cikkéhez fűzött kommentárt).

4. A távollevő szavazás formájában megtartott közgyűlésen egyaránt fejezet összes rendelkezése. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 6. cikke a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének megtartása tekintetében (lásd a Lakáskódex 45., 46. és 48. cikkéhez fűzött kommentárt), figyelembe véve a kommentált cikkben megállapítottakat. egyéni jellemzők a tulajdonosoknak az ülésen részt vevőként való elismerésének és a szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések formalizálásának eljárásával kapcsolatos.

A kommentált cikk 2. részével összhangban különösen az épületben található helyiségek azon tulajdonosai, akiknek a szavazásra bocsátott kérdésekben hozott döntéseit úgy kell tekinteni, hogy részt vettek a társasházi helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén, hiányzó szavazás formájában e határozatok határideje előtt érkeztek be. cikk 5. része szerint Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. §-a szerint ezt a dátumot fel kell tüntetni az ülésre vonatkozó értesítésben, amelyre minden tulajdonostársat előre (legalább 10 nappal korábban) tájékoztatnak. Továbbá az Art. 5. részével összhangban. 45. pontja és a kommentált cikk 1. része, az ilyen üzenetben fel kell tüntetni azt a helyet vagy címet is, ahol a tulajdonosok említett döntéseivel megismerkedhet.

6. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a tulajdonos döntése csak a határozat tényleges kézhezvételének időpontjának figyelembevételével ismerhető el a határozatok elfogadására megállapított határidő előtt. IN ebben az esetben Az Orosz Föderáció Lakáskódexe egyértelműen kimondja, hogy a tulajdonosok (akiknek szavazatait a határozatképesség és a szavazás eredményének meghatározásakor figyelembe veszik), akiknek határozatai legkésőbb az ilyen határozatok elfogadására megállapított határidőn belül megérkeztek, úgy tekintendők, mint akik részt vettek az általános szerződésben. találkozó. Ezért ha a tulajdonos postai úton küldi el a határozatot, akkor az értekezleten való részvétel elismerésében nem a postai bélyegzőn feltüntetett dátum, hanem a határozat tényleges kézhezvételének időpontja lesz a főszerep.

A vizsgált körülmények között az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem támogatja az ilyen tulajdonost: az utóbbit nem ismerik el úgy, hogy részt vett az ülésen, ha időben elküldte a határozatot, de az későn érkezett meg, még akkor is, ha nem. a tulajdonos hibájából. Azt is figyelembe kell venni, hogy ha dátum beállítása A döntések meghozatalának határideje munkaszüneti napra esik, akkor a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 193. §-a szerint az ilyen munkaszüneti napot követő legközelebbi munkanap tekintendő a döntéshozatali határidő lejártának.

7. A távolléti szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosi döntések végrehajtásának követelményeit a kommentált cikk 3. része tartalmazza, amely szerint az említett határozatban fel kell tüntetni:

— a szavazásban részt vevő személy adatai (az adott épületben lévő helyiség tulajdonosáról: teljes név és útlevéladatok, ha a tulajdonos egyedi, vagy a jogi személy neve és állami nyilvántartásba vételére vonatkozó információ, ha az ilyen tulajdonos jogi személy);
———————————
Azt a tényt, hogy az érintett házban lévő helyiség tulajdonosára vonatkozó információkat fel kell tüntetni, megerősíti a kommentált cikk 2. pontja, 3. része.

- információ a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát megerősítő dokumentumról a megfelelő lakóépület helyiségeiben (ilyen dokumentum lehet a tulajdonosi jogok állami nyilvántartásba vételének igazolása, ha a jogot bejegyezték az azt végző szervnél jogok állami nyilvántartásba vétele ingatlanés a vele folytatott ügyletekre, vagy adásvételi, csere-, adományozási, lakásprivatizációs szerződésre vagy a helyiség tulajdonjogának keletkezésének alapjául szolgáló egyéb okiratra);

- az egyes napirendi pontokban a „mellette”, „nem” vagy „tartózkodás” szóhasználattal meghozott döntések (a „mellette”, „nem” vagy „tartózkodva” szóhasználattal megjelölt napirendi pontok szavazási lehetőségei ezek közül a kérdések közül mindegyiknél egyszer megjelölve , mivel ellenkező esetben a határozat érvénytelennek nyilvánítható) (lásd a Kbt. 48. cikkéhez fűzött kommentárt).

Nyilvánvaló, hogy minden írásban hozott határozat csak akkor ismerhető el egy meghatározott személy döntéseként, ha azt az illető személy megfelelően hitelesíti. Ezért, bár az Orosz Föderáció Lakáskódexe közvetlenül nem írja elő annak a személynek a hitelesítési aláírásának követelményét, aki a tulajdonos döntését formálta azokban a kérdésekben, amelyeket szavazásra bocsátottak egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén. távolmaradó szavazás, teljesen nyilvánvaló, hogy egy ilyen határozatot ennek a személynek kell aláírnia. Ezenkívül a kommentált cikk 3. részének 1. és 2. pontjából következik, hogy a szavazásban részt vevő személynek az adott épületben lévő helyiség tulajdonosának kell lennie.

Ez a következtetés az Art. 1. részéből következik. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 48. cikke, amely szerint csak a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosának van szavazati joga az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén. Ezért csak az ilyen tulajdonos jogosult a szavazásban részt vevő személyként eljárni.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy ha a közgyűlést távollevő szavazás formájában tartják meg, akkor az ilyen tulajdonos képviselőjének ne lenne joga a tulajdonos számára döntéseket formálni. Az Art. 1. részével összhangban. Az RF Lakáskódex 48. cikke értelmében az apartmanházban lévő helyiségek tulajdonosának szavazati joga van (ebben az esetben a döntést írásban kell formálni) mind személyesen, mind képviselőjén keresztül. Így, ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlését távolléti szavazás formájában tartják, a tulajdonos szavazásra bocsátott kérdésekben hozott döntéseit képviselője formálhatja. Ebben az esetben minden határozatot egy képviselő ír alá, és az Art. 2. részében foglaltak szerint. Az RF Lakáskódex 48. cikkének információkat kell tartalmaznia arról a dokumentumról, amelyen a felhatalmazása alapul (például szavazati meghatalmazás, vagy ha a tulajdonos Orosz Föderáció, tárgya a Szövetség ill község, a felhatalmazott aktusa kormányzati szerv vagy önkormányzati szerv aktusa).

1. Ha egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös jelenléte révén a napirenden szereplő kérdések megvitatása és a szavazásra bocsátott kérdésekben döntéshozatal céljából nem volt közgyűlés. Az Orosz Föderáció törvénykönyve 45. cikkének 3. részében meghatározott Lakáskódex határozatképességéhez a jövőben a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közgyűlésének azonos napirenddel rendelkező határozatait távolléti szavazással lehet elfogadni (áthelyezés a helyre, ill. A társasházi helyiségek tulajdonosi közgyűlésének tartásáról szóló hirdetményben meghatározott cím, szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonosok döntése írásban). 2. Az ebben az épületben lévő helyiségek tulajdonosának minősülnek azok, akik részt vettek a társasházi helyiségek tulajdonosainak távolléti szavazás formájában megtartott közgyűlésén, akiknek a határozatai a beérkezésük határideje előtt megérkeztek. . 3. A szavazásra bocsátott kérdésekben a tulajdonos döntésében fel kell tüntetni: 1) a szavazásban részt vevő személy adatait; 2) információ a szavazásban részt vevő személy tulajdonjogát igazoló dokumentumról a megfelelő lakóépületben; 3) az egyes napirendi kérdésekben hozott döntések „mellett”, „nem” vagy „tartózkodás” kifejezéssel.

2018.01.18. - Egor Shetilov

Lehetőség van-e egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosi közgyűlésének azonnali megtartására távolléti szavazással, a közös jelenlét (személyes szavazás) formájában való részesedés megkerülésével?

2017.03.01. - Egor Cherkasov

A HOA tagok általános beszámoló és tisztújító gyűlését személyesen hirdették meg, de határozatképesség hiányában azt személyesen is meghirdetik részidős A hirdetményt a bejáratoknál kifüggesztették, és a HOA tagjait személyesen nem értesítették

2016.11.10. - Evdokia Putina

2016.11.02. - Yana Dorofeeva

Daria, szia! Többször kértem tanácsot, de nem kaptam választ. Én elégedettebb lennék az e-mailemre adott válasszal, mert ott részletesebben is lehet írni, és nincs időkorlát a válaszadásra. Majdnem 10 éve vettem egy szobát egy bérházban -

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2016.10.30. - Daria Bogdanova

Helló. Kérdés: A 42 MKD-ben a tulajdonos nincs jelen az értekezleten, de az a személy, akinek bérli a lakást, aktívan kéri, hogy vegyen részt az épület megbeszélésein. mi kell a részvételhez? meghatalmazás mindkét oldalon?

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2016.09.28. - Vjacseszlav Tonkosjev

a lakásszövetség elnöke kijelölheti-e magát a szavazatszámláló bizottság elnökének az új lakóközösségi elnökség megválasztásakor?

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2016.02.22 - Artur Pavenko

Közgyűlési jegyzőkönyv nyomtatványt keresek távolmaradásra

2015.12.27. - Valeria Krylova

Az MKD közgyűlésére nem került sor, de a 100 lakásos épületünk 2 lakója által aláírt jegyzőkönyvet az Intéző Bizottság megkapta. Ezen jegyzőkönyv alapján megemeltük a folyó javítások díját. Hogyan lehet bizonyítani, hogy a jegyzőkönyv hamis és kit kell megnevezni alperesként a keresetlevélben?

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2015.12.13. - Vlagyimir Krivolapov

Nem értem, a kölcsön nyújtása a válasz a kérdésemre?

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2015.09.09 - Fedor Samodumsky

Mi az első az Orosz Föderáció Lakáskódexének törvénye szerint: személyes szavazás vagy távollét?

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2015.09.02. - Yana Sukhanova

Jó napot Egy 60 nm alapterületű bérházban lévő lakás tulajdonosa vagyok. Ezeken a tereken élek a fiammal együtt. Az alapkezelő társaság felelős házunk helyiségeinek karbantartásáért és a hulladék elszállításáért. A szolgáltatások kifizetése négyzetméter alapján történik, amivel nem értek egyet. ÚGY SZERINTEM, hogy az én díjam és a szintén 60 nm-en, de 6 fős családban élő szomszédaim díja ne legyen egyforma... Az elszállított szemét mennyiségének különbsége az ilyenek között családok nyilvánvaló.. Az alapkezelő társaság nem teljesíti megfelelően a szerződéses kötelezettségeit, vagy egyáltalán nem végzi el a munkát, amit az általunk képviselt szolgáltatások listája jelez. Számíthatok-e alacsonyabb fizetésre a szolgáltatásokért, nevezetesen a lakásomban ténylegesen bejegyzett és lakó 2 fő alapján, valamint az alapkezelő társaság által végzett munka és szolgáltatás elmulasztása miatt, kérhetek-e újraszámítást. Úgy gondolom, hogy az előleg fizetése, különösen a nem nyújtott szolgáltatásokért, nem törvényszerű. Köszönöm.

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2015.06.30. - Mihail Szemiletov

Indíthat-e egy alapkezelő társaság a tulajdonosok közgyűlését? bérház? Visszahívási idő: 9:00-12:00

Helló! Kezdeményező csoport Házunk az alapkezelő társasággal szerződéstervezetet készít, melyhez minden kérdésben közgyűlésen kell döntést hoznunk. A Lakáskódex 47. paragrafusa szerint távollétében, azaz háztól-házig szavazást kívánunk lebonyolítani. Ebben az esetben mekkora legyen a határozatképesség és hány százalék

A kérdésre telefonon válaszoltak.

2015.03.06. - Alena Maksimova

milyen dokumentumokat kell csatolni a távolléti szavazólaphoz

A kérdésre telefonon válaszoltak.

Orosznak hiszed magad? A Szovjetunióban született, és azt hiszi, hogy orosz, ukrán vagy fehérorosz? Nem. Ez rossz.

Ön valójában orosz, ukrán vagy fehérorosz? De azt hiszed, hogy zsidó vagy?

Játék? Rossz szó. A megfelelő szó"lenyomat".

Az újszülött azokra az arcvonásokra asszociál, amelyeket közvetlenül a születés után észlel. Ez a természetes mechanizmus a legtöbb látással rendelkező élőlényre jellemző.

A Szovjetunióban élő újszülöttek az első néhány napban minimális táplálékig látták anyjukat, és a legtöbb amikor láttuk a szülészeti kórház dolgozóinak arcát. Furcsa egybeesés folytán többnyire zsidók voltak (és most is azok). A technika lényegében és hatékonyságában vad.

Egész gyerekkorodban azon töprengtél, hogy miért élsz idegenekkel körülvéve. A ritka zsidók az úton, amit akartak, azt csinálhattak veled, mert vonzódtál hozzájuk, és ellöktél másokat. Igen, még most is megtehetik.

Ezt nem tudod megjavítani - a lenyomat egyszeri és egy életre szóló. Nehéz megérteni az ösztönt, amikor még nagyon messze voltál attól, hogy meg tudd fogalmazni. Ettől a pillanattól kezdve egyetlen szó vagy részlet sem maradt fenn. Csak az arcvonások maradtak meg az emlékezet mélyén. Azok a tulajdonságok, amelyeket a sajátodnak tekintesz.

Rendszer és megfigyelő

Definiáljuk a rendszert olyan tárgyként, amelynek létezése kétségtelen.

A rendszer megfigyelője olyan objektum, amely nem része az általa megfigyelt rendszernek, vagyis a rendszertől független tényezőkön keresztül határozza meg létezését.

A megfigyelő a rendszer szempontjából a káosz forrása - mind a kontrollcselekvések, mind a megfigyelési mérések következményei, amelyeknek nincs ok-okozati kapcsolata a rendszerrel.

A belső megfigyelő a rendszer számára potenciálisan elérhető objektum, amellyel kapcsolatban a megfigyelési és vezérlőcsatornák megfordítása lehetséges.

A külső megfigyelő egy, a rendszer számára potenciálisan elérhetetlen objektum, amely a rendszer eseményhorizontján (térbeli és időbeli) kívül helyezkedik el.

1. hipotézis. Mindent Látó Szem

Tegyük fel, hogy az univerzumunk egy rendszer, és van egy külső megfigyelője. Ekkor megfigyelési mérésekre kerülhet sor, például az univerzumba kívülről minden oldalról behatoló „gravitációs sugárzás” segítségével. A „gravitációs sugárzás” befogásának keresztmetszete arányos az objektum tömegével, és az „árnyéknak” ebből a befogásból egy másik tárgyra való vetülete vonzó erőként érzékelhető. Arányos lesz a tárgyak tömegének szorzatával, és fordítottan arányos a köztük lévő távolsággal, amely meghatározza az „árnyék” sűrűségét.

A „gravitációs sugárzás” tárgy általi elfogása növeli annak káoszát, és mi az idő múlásának tekintjük. A „gravitációs sugárzásnak” átlátszatlan objektum, amelynek befogó keresztmetszete nagyobb, mint a geometriai mérete, úgy néz ki, mint egy fekete lyuk az univerzum belsejében.

2. hipotézis. Belső Figyelő

Lehetséges, hogy univerzumunk önmagát figyeli. Például a térben elválasztott kvantum-összefonódott részecskék párjait szabványként használva. Ekkor a köztük lévő tér telítődik annak a folyamatnak a valószínűségével, amely ezeket a részecskéket generálta, és a részecskék pályáinak metszéspontjában éri el maximális sűrűségét. Ezeknek a részecskéknek a létezése azt is jelenti, hogy az objektumok pályáján nincs olyan befogási keresztmetszet, amely elég nagy ahhoz, hogy elnyelje ezeket a részecskéket. A többi feltételezés ugyanaz marad, mint az első hipotézisnél, kivéve:

Az idő múlása

A fekete lyuk eseményhorizontjához közeledő objektum külső megfigyelése, ha az univerzumban az időt meghatározó tényező egy „külső megfigyelő”, pontosan kétszer lassul le – a fekete lyuk árnyéka a lehetségesnek pontosan a felét blokkolja. a „gravitációs sugárzás” pályái. Ha a meghatározó tényező a „belső megfigyelő”, akkor az árnyék blokkolja az interakció teljes pályáját, és a fekete lyukba eső tárgy időfolyama teljesen leáll a külső nézetben.

Az is lehetséges, hogy ezek a hipotézisek ilyen vagy olyan arányban kombinálhatók.