Përbërja e zonave territoriale të banimit. Cila është zona territoriale e truallit dhe si ta ndryshoni atë
1. Si rezultat zonimi urban zona banimi, publike dhe biznesi, industriale, inxhinierike dhe infrastrukturën e transportit, zonat e përdorimit bujqësor, zonat qëllim rekreativ, zona të territoreve të mbrojtura posaçërisht, zona qëllim të veçantë, zonat e instalimeve ushtarake dhe lloje të tjera të zonave territoriale.
2. Zonat e banimit mund të përfshijnë:
1) zona ndërtimi të personalizuara ndërtesat e banimit;
2) zona zhvillimi me ndërtesa banimi të ulëta;
3) zona zhvillimi me ndërtesa banimi të mesme;
4) zonat zhvillimore me ndërtesa banimi shumëkatëshe;
5) zonat e zhvillimit të banimit të llojeve të tjera.
3. Në zonat e banuara lejohet vendosja e objekteve sociale e shtëpiake të pavarura, të ndërtuara ose të bashkëngjitura, objekte shëndetësore, parashkollore, të përgjithshme dhe të mesme (të plota). arsimi i përgjithshëm, vende kulti, parking transporti rrugor, garazhe, objekte që lidhen me vendbanimin e qytetarëve dhe mosdhënie ndikim negativ mbi mjedisin. Zonat e banimit mund të përfshijnë gjithashtu zona të destinuara për kopshtari dhe bujqësi dacha.
4. Përbërja e zonave publike dhe afariste mund të përfshijë:
1) zona afariste, publike dhe tregtare;
2) zonat e vendosjes së objekteve për qëllime sociale dhe komunale;
3) zonat e shërbimit të objekteve të nevojshme për zbatimin e prodhimit dhe aktiviteti sipërmarrës;
4) zona publike dhe afariste të llojeve të tjera.
5. Zonat publike dhe afariste janë projektuar për të akomoduar objektet e kujdesit shëndetësor, kulturën, tregtinë, Catering, qëllime sociale dhe komunale, veprimtari afariste, objekte të mesme profesionale dhe të larta Arsimi profesional, institucione administrative, kërkimore, objekte fetare, parkingje, ambjente biznesi, financiare, objekte të tjera që lidhen me jetën e qytetarëve.
6. Lista e objekteve ndërtimore kapitale të lejuara për vendosje në zona publike dhe afariste mund të përfshijë ndërtesa banimi, hotele, garazhe nëntokësore ose shumëkatëshe.
7. Përbërja e zonave të prodhimit, zonave të infrastrukturës inxhinierike dhe të transportit mund të përfshijë:
1) zona komunale - zona për vendosjen e objekteve komunale dhe magazinimit, objekteve banesore dhe komunale, objekteve të transportit, objekteve të tregtisë me shumicë;
2) zonat e prodhimit - zonat e vendndodhjes së objekteve prodhuese me standarde të ndryshme të ndikimit në mjedis;
3) lloje të tjera të infrastrukturës prodhuese, inxhinierike dhe transportuese.
8. Zonat e prodhimit, zonat e infrastrukturës inxhinierike dhe të transportit janë projektuar për të akomoduar objektet industriale, të shërbimeve dhe magazinimit, objektet inxhinierike dhe të infrastrukturës së transportit, duke përfshirë strukturat dhe komunikimet e hekurudhës, rrugës, lumit, detit, ajrit dhe tubacionit. transporti ujor, komunikimet, si dhe krijimin e zonave të mbrojtjes sanitare të objekteve të tilla në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike.
9. Përbërja e zonave të përdorimit bujqësor mund të përfshijë:
1) zonat e tokës bujqësore - tokat e punueshme, ara, kullotat, tokat e djersës, tokat e zëna nga plantacionet shumëvjeçare (kopshte, vreshta dhe të tjera);
2) zonat e zëna nga objektet bujqësore dhe të destinuara për Bujqësia, ekonomia e vendit, kopshtaria, personale fermë ndihmëse, zhvillimi i objekteve bujqësore.
10. Si pjesë e zonave territoriale të vendosura brenda kufijve vendbanimet, mund të përfshijë zonat e përdorimit bujqësor (duke përfshirë zonat e tokës bujqësore), si dhe zonat e zëna nga objektet bujqësore dhe të destinuara për bujqësi, vila verore, kopshtari dhe zhvillimin e objekteve bujqësore.
(në bot. ligji federal datë 18 dhjetor 2006 N 232-FZ)
(shih tekstin në botimin e mëparshëm)
11. Zonat rekreative mund të përfshijnë zona brenda kufijve të territoreve të pushtuara nga pyjet urbane, sheshet, parqet, kopshtet e qytetit, pellgjet, liqenet, rezervuarët, plazhet, si dhe brenda kufijve të territoreve të tjera të përdorura dhe të destinuara për rekreacion, turizëm, aktivitete. edukimi fizik dhe sportive.
12. Zonat territoriale mund të përfshijnë zona të territoreve të mbrojtura posaçërisht. Zonat e territoreve të mbrojtura posaçërisht mund të përfshijnë parcela tokash me vlera të veçanta mjedisore, shkencore, historike dhe kulturore, estetike, rekreative, shëndetësore dhe vlera të tjera veçanërisht të vlefshme.
13. Zonat me qëllime të veçanta mund të përfshijnë zona të zëna nga varreza, krematoriume, vendvarrim kafshësh, objekte të depozitimit të mbetjeve të konsumit dhe objekte të tjera, vendosja e të cilave mund të sigurohet vetëm me ndarjen e këtyre zonave dhe është e papranueshme në zona të tjera territoriale.
14. Zonat territoriale mund të përfshijnë zona për vendosjen e instalimeve ushtarake dhe zona të tjera për qëllime të veçanta.
15. Përveç atyre të parashikuara në këtë nen, autoriteti pushteti vendor mund të krijohen lloje të tjera zonash territoriale, të ndara duke marrë parasysh zonat funksionale dhe veçoritë e përdorimit të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital.
tabela e përmbajtjes | përpara >>
1. Si rezultat i zonimit urbanistik, zonave rezidenciale, publike dhe biznesore, industriale, zonave të infrastrukturës inxhinierike dhe transportit, zonave të përdorimit bujqësor, zonave me qëllime rekreative, zonave të territoreve të mbrojtura posaçërisht, zonave me qëllim të veçantë, zonave të vendosjes. mund të përcaktohen objektet ushtarake dhe llojet e tjera të zonave territoriale.
2. Zonat e banimit mund të përfshijnë:
1) zona ndërtimi me ndërtesa banimi individuale;
2) zona ndërtimi me ndërtesa banimi individuale dhe ndërtesa banimi të ulëta të ndërtesave të bllokut;
3) zona zhvillimi me ndërtesa banimi dhe ndërtesa banimi të ndërtuara mes-katëshe;
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 340-FZ i 3 gushtit 2018)
4) zonat e ndërtimit me ndërtesa banimi shumëkatëshe;
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 340-FZ i 3 gushtit 2018)
5) zonat e zhvillimit të banimit të llojeve të tjera.
3. Në zonat e banuara lejohet vendosja e objekteve të pavarura, të ndërtuara ose të bashkëngjitura për qëllime sociale dhe shtëpiake, objekte shëndetësore, objekte të arsimit parashkollor, të përgjithshëm fillor dhe të mesëm të përgjithshëm, objekte kulti, parkingje, garazhe. objekte që lidhen me vendbanimin e qytetarëve dhe pa ndikim negativ në mjedis. Zonat e banimit mund të përfshijnë gjithashtu zona të destinuara për kopshtarinë.
(të ndryshuar nga ligjet federale nr. 185-FZ të 2 korrikut 2013, nr. 217-FZ të 29 korrikut 2017)
4. Përbërja e zonave publike dhe afariste mund të përfshijë:
1) zona afariste, publike dhe tregtare;
2) zonat e vendosjes së objekteve për qëllime sociale dhe komunale;
3) zonat e shërbimit të objekteve të nevojshme për zbatimin e aktiviteteve prodhuese dhe sipërmarrëse;
4) zona publike dhe afariste të llojeve të tjera.
5. Zonat publike dhe afariste kanë për qëllim akomodimin e objekteve të kujdesit shëndetësor, kulturës, tregtisë, hotelierisë publike, qëllimeve sociale dhe shtëpiake, aktiviteteve sipërmarrëse, të mesme profesionale dhe. arsimin e lartë, institucione administrative, kërkimore, objekte fetare, parkingje, ambjente biznesi, financiare, objekte të tjera që lidhen me jetën e qytetarëve.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 185-FZ i 2 korrikut 2013)
6. Lista e objekteve ndërtimore kapitale të lejuara për vendosje në zona publike dhe afariste mund të përfshijë ndërtesat e banimit, ndërtesat e banimit të ndërtesave të bllokut. ndërtesa banimi, hotele, garazhe nentoke ose shumekateshe.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 340-FZ i 3 gushtit 2018)
7. Përbërja e zonave të prodhimit, zonave të infrastrukturës inxhinierike dhe të transportit mund të përfshijë:
1) zona komunale - zona për vendosjen e objekteve komunale dhe magazinimit, objekteve banesore dhe komunale, objekteve të transportit, objekteve të tregtisë me shumicë;
2) zonat e prodhimit - zonat e vendndodhjes së objekteve prodhuese me standarde të ndryshme të ndikimit në mjedis;
3) lloje të tjera të infrastrukturës prodhuese, inxhinierike dhe transportuese.
8. Zonat e prodhimit, zonat e infrastrukturës inxhinierike dhe të transportit janë projektuar për të akomoduar objektet industriale, të shërbimeve dhe magazinimit, objektet inxhinierike dhe të infrastrukturës së transportit, duke përfshirë strukturat dhe komunikimet e transportit hekurudhor, rrugor, lumor, detar, ajror dhe tubacionit, komunikimet, si dhe si për vendosjen e zonave të mbrojtjes sanitare të objekteve të tilla në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike.
9. Përbërja e zonave të përdorimit bujqësor mund të përfshijë:
1) zonat e tokës bujqësore - tokat e punueshme, ara, kullotat, tokat e djersës, tokat e zëna nga plantacionet shumëvjeçare (kopshte, vreshta dhe të tjera);
2) zonat e zëna nga objektet bujqësore dhe të destinuara për bujqësi, hortikulturë dhe hortikulturë, parcela ndihmëse personale, zhvillim të objekteve bujqësore.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 217-FZ i 29 korrikut 2017)
10. Përbërja e zonave territoriale të krijuara brenda kufijve të vendbanimeve mund të përfshijë zonat e përdorimit bujqësor (përfshirë zonat e tokës bujqësore), si dhe zonat e zëna nga objektet bujqësore dhe të destinuara për bujqësi, kopshtari dhe hortikulturë, zhvillimin e objekteve bujqësore.
(Ndryshuar nga ligjet federale të 18 dhjetorit 2006 N 232-FZ, e 29 korrikut 2017 N 217-FZ)
11. Zonat rekreative mund të përfshijnë zona brenda kufijve të territoreve të pushtuara nga pyjet urbane, sheshet, parqet, kopshtet e qytetit, pellgjet, liqenet, rezervuarët, plazhet, brezat bregdetarë. trupat ujorë përdorimi i përgjithshëm, si dhe brenda kufijve të territoreve të tjera të përdorura dhe të destinuara për rekreacion, turizëm, kulturë fizike dhe sporte.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 246-FZ i 19 korrikut 2011)
12. Zonat territoriale mund të përfshijnë zona të territoreve të mbrojtura posaçërisht. Zonat e territoreve të mbrojtura posaçërisht mund të përfshijnë parcela tokash me vlera të veçanta mjedisore, shkencore, historike dhe kulturore, estetike, rekreative, shëndetësore dhe vlera të tjera veçanërisht të vlefshme.
13. Zonat me qëllime të veçanta mund të përfshijnë zona të zëna nga varreza, krematoriume, vendvarrime kafshësh, objekte që përdoren për groposjen e mbetjeve të ngurta komunale dhe objekte të tjera, vendosja e të cilave mund të sigurohet vetëm me ndarjen e këtyre zonave dhe është e papranueshme në territore të tjera. zonave.
(ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 458-FZ i 29 dhjetorit 2014)
14. Zonat territoriale mund të përfshijnë zona për vendosjen e instalimeve ushtarake dhe zona të tjera për qëllime të veçanta.
15. Përveç atyre të parashikuara nga ky nen, organi i vetëqeverisjes vendore mund të krijojë lloje të tjera zonash territoriale të ndara duke marrë parasysh zonat funksionale dhe specifikat e përdorimit të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital.
Kodi i Planifikimit Urbanistik (GRK) i Federatës Ruse e specializuar në rregullimin e veprimtarive urbanistike që synojnë zhvillimin e territoreve të qyteteve, vendbanimeve të ndryshme dhe marrëdhënieve individuale (në lidhje me këto punë, shërbime). Kontribuon në sigurimin e zhvillimit të qëndrueshëm të territoreve në bazë të planifikimit të territorit dhe zonimit urban. Kontrollon bilancin e kontabilitetit për faktorët ekonomikë, mjedisorë, socialë etj në zbatim Planifikim Urban. Deklaron se personat me aftësi të kufizuara kanë kushtet e duhura për aksesin e tyre të papenguar në mjedise për qëllime të ndryshme. Ngre çështje të tilla si pjesëmarrja e njerëzve dhe shoqatave të tyre në zbatimin e planifikimit urban, sigurimi i lirisë së një pjesëmarrjeje të tillë, përgjegjësia e pushteti shtetëror të vendit tonë, autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe vetëqeverisja lokale për sigurimin e kushteve të mira të jetesës për një person, etj.
Zonat territoriale të Federatës Ruse janë zona që bashkohen nga mundësia e ndërtimit të objekteve të caktuara. Brenda tyre ekzistojnë regjime të përdorimit të lejuar të përcaktuara me ligj dhe të tjera rregulloret. Zonat territoriale të vendbanimeve në të cilat ai jeton nje numer i madh i njerëzit quhen multifunksionalë. Ato strehojnë depo, objekte industriale, ndërtesa publike dhe afariste dhe infrastrukturë inxhinierike.
Klasifikimi
Ajo kryhet në varësi të qëllimit. Pra, dallohen zonat territoriale:
- Zhvillimi i banimit.
- prodhimit.
- Qëllimi publik dhe biznesi.
- Infrastruktura e transportit dhe inxhinierisë.
- Rekreacion.
- Përdorimi bujqësor.
- Qëllimi i veçantë.
- Për të akomoduar instalimet ushtarake.
Çdo kategori në masterplanet dhe diagramet ka përcaktimin e vet. Përveç listës së mësipërme, mund të krijohen lloje të tjera zonash territoriale në varësi të kushteve lokale. Përcaktimi i të njëjtit lloj zonash brenda secilës prej tyre mund të ndryshojë. Përbërja e zonave territoriale mund të përfshijë rrugë, rrugë, argjinatura, kalime, bulevarde, sheshe, rezervuarë dhe objekte të tjera. Brenda kufijve të tyre, mund të ketë edhe zona ku zbatohen rregullore të veçanta urbanistike dhe kufizime në përdorim.
Zhvillimi i banimit
Zona të tilla territoriale përdoren për të akomoduar struktura me lartësi të ndryshme. Mund të ketë shtëpi shumë-familjare ose individuale. Zonat territoriale të tokës për zhvillim banimi mund të përfshijnë veçmas objekte në këmbë shërbime kulturore dhe sociale për qytetarët, objektet e kultit, parkingjet për mjetet motorike, shërbimet komunale, magazinimi, objektet industriale, funksionimi i të cilave nuk ndikim negativ mbi mjedisin. 
Shënimi
Zona territoriale truall, i destinuar për ndërtim banimi, mund të identifikohet në plane dhe diagrame të përgjithshme si më poshtë:
- Kopshtari kolektive - G1.
- Ndërtesa të ulëta të një lloji vilë, shtëpi individuale të bllokuara ose të shkëputura - Zh2.
- Ndërtesa të përziera të ulëta - Zh3.
- Ndërtesa të mesme - Zh4.
- Ndërtesa me 9 ose më shumë kate - Zh5.
ODZ
Zonat territoriale publike dhe biznesore përdoren për vendosjen e objekteve:
Ndërtesat e banimit, hotelet, garazhet shumëkatëshe ose nëntokësore mund të vendosen brenda ODZ-së. Në planet e përgjithshme, zona territoriale e truallit për vendosjen e objekteve publike dhe afariste ka këto emërtime:
- D - të gjitha llojet e mësipërme të zhvillimit me përfshirjen e ndërtesave të banimit, infrastrukturës inxhinierike të lidhur me mirëmbajtjen e tyre.
- D1 - komplekse shumëfunksionale.
- D2 - objekte të kujdesit shëndetësor, të arsimit të mesëm dhe të lartë profesional, të kulturës, qendra administrative dhe kërkimore, objekte kulti.
- D3 - zhvillim multifunksional publik dhe biznesi në territoret e sapoformuara.
- CI - të gjitha llojet e objekteve të listuara në listë, duke përfshirë objektet e transportit ujor, ndërtesat e banimit dhe infrastrukturën që u shërben atyre.
- Hekurudha - objekt publik dhe afarist me vendosje të objekteve të banimit.
Vendndodhja e prodhimit
Zonat territoriale industriale përdoren për të akomoduar objektet e magazinimit dhe të shërbimeve, transportit dhe infrastrukturës që sigurojnë funksionimin e ndërmarrjeve. Pronarët e objekteve të prodhimit kryejnë rregullimin e peizazhit me shpenzimet e tyre. Në zonat industriale krijohen zona mbrojtëse sanitare. Ata nuk lejojnë vendosjen e parashkollore dhe institucionet arsimore, ndërtesat e banimit, objektet e kujdesit shëndetësor, objektet sportive dhe shëndetësore, komplekset sportive, kopshtari, dacha, kooperativat hortikulturore dhe ndermarrjet prodhuese te produkteve bujqesore. Në planet e përgjithshme, zonat territoriale industriale tregohen:
Kategoritë shtesë
Zonat e prodhimit përfshijnë nënzonat:
- P1. Ndërmarrjet industriale të klasës së parë të rrezikut janë të vendosura këtu. Në këto territore, lejohet zhvillimi i industrive të lidhura dhe ndihmëse, organizatave të një niveli më të ulët rreziku.
- P2. Brenda kësaj nënzone ndodhen ndërmarrje të klasës II të rrezikut.
- P3. Organizatat që i përkasin klasës III të rrezikut janë të vendosura këtu.
- P4. Brenda kufijve të kësaj nënzone ndodhen ndërmarrje të klasës IV. dëmshmërisë.
- P5. Në këtë territor ka organizata të klasës V të rrezikut, përfshirë ato që nuk kanë zona të mbrojtjes sanitare.
- P6. Në këtë territor ka objekte për qëllime komunale dhe magazine. Këto përfshijnë stacione mallrash, baza tregtare/perimesh dhe objekte të tjera.
Brenda zonave P3-P6, lejohet vendosja e organizatave, puna e të cilave lidhet me aktivitetet prodhuese të krijuara ose në vazhdim. Ndërmarrjet e biznesit zakonisht formojnë sektorin SPZ midis burimeve të emetimeve industriale dhe fillimit të zonës së banimit. Zonat e zonave të mbrojtjes sanitare për ndërmarrjet e klasave I-II mund të ndryshohen në përputhje me vendimin e mjekut kryesor sanitar të Rusisë ose zëvendësit të tij, për prodhimin e klasave III-V. - me urdhër të mjekut kryesor të subjektit ose të një personi të autorizuar prej tij. 
Infrastruktura e transportit dhe inxhinierisë
Këto zona territoriale përdoren për vendosjen dhe funksionimin e objekteve dhe komunikimeve për automobil, hekurudhor, detar, lumë, tubacion, transport ajror dhe komunikim, si dhe pajisje shërbimi. Një parakusht gjatë gjetjes së objekteve, është e nevojshme të respektohen distanca të caktuara midis tyre dhe banesave, komplekseve rekreative dhe publike dhe biznesore, si dhe kërkesa të tjera që synojnë parandalimin e një ndikimi negativ në mjedis. Nëse objektet shërbejnë si burim rreziku ose efektesh të dëmshme për shëndetin e qytetarëve, ato kalohen jashtë kufijve të zonave territoriale të zhvillimit të banimit. Peizazhi i zonave të destinuara për vendosjen e objekteve të infrastrukturës së transportit dhe inxhinierisë kryhet nga pronarët e tyre. Në përgjegjësitë e subjekteve përfshihet edhe krijimi i zonave të mbrojtjes sanitare.
objekteve rekreative
Ato janë të vendosura në zonat e tyre përkatëse. Brenda kufijve të tyre janë lulishte, parqe, pyje urbane, plazhe dhe objekte të tjera që përdoren për rekreacionin e qytetarëve. Zonat rekreative mund të përfshijnë gjithashtu komplekse natyrore të vlefshme dhe të mbrojtura posaçërisht. Brenda kufijve të tyre, ndalohet ndërtimi dhe zgjerimi i objekteve funksionale të magazinimit, shërbimeve dhe prodhimit. Përjashtim bëjnë objektet që përdoren për të siguruar funksionimin e rekreacionit dhe komplekset rekreative. Në masterplan, zona të tilla mund të tregohen:
Zonat bujqësore
brenda kufijve të qytetit dhe fshat të ndajë tokat e punueshme, vreshtat, lulishtet, kullotat, kopshtet e kuzhinës, si dhe territoret e zëna nga ndërtesat bujqësore, strukturat, ndërtesat. Veprimtaritë bujqësore mund të kryhen në këto zona deri në ndryshimin e kategorisë së përdorimit të tyre në përputhje me rregullat e zhvillimit dhe planin e përgjithshëm. Zonat mund të kenë përcaktimet e mëposhtme:
- C - tokë bujqësore, sera, fidanishte, objekte prodhimi për qëllime bujqësore. Këtu mund të vendosen edhe infrastruktura inxhinierike dhe sociale.
- C1 - sera, fidanishte, tokë bujqësore.
- C2 - objektet e prodhimit për qëllime bujqësore, duke përfshirë komunikimet inxhinierike, infrastrukturën sociale.
- C3 - bujqësi dhe kopshtari në dacha.
zonat ujore
Aktet juridike ndërkombëtare e përkufizojnë një koncept të tillë si zonë e ujërave territoriale. Dispozitat kryesore që rregullojnë zonën ujore janë përcaktuar në Konventën e KB të vitit 1958. Në përputhje me dokumentin, është caktuar një distancë prej 12 miljesh (22.2 km), e llogaritur nga vija maksimale e baticës së ulët - deti territorial - zona ngjitur me pjesë kontinentale e shtetit. Në Rusi, gjerësia e saj është vendosur në 12 milje. Rreth 30 vende i përmbahen kufirit ekzistues të mëparshëm prej 3 miljesh. E gjithë zona e detit territorial, nëntoka dhe fundi i tij, si dhe hapësira ajrore mbi të i përkasin shtetit bregdetar. Në të njëjtën kohë, sipas Konventës, njihet e drejta e kalimit paqësor të anijeve të huaja në këtë zonë ujore. Kjo dispozitë është një zgjidhje kompromisi për çështjen e sovranitetit shtetëror dhe interesave të lundrimit ndërkombëtar. Kalimi do të konsiderohet i qetë nëse nuk cenohet siguria dhe rendi i mirë i vendit bregdetar. Trafiku i anijeve shtetet e huaja duhet të kryhet vazhdimisht dhe shpejt. Gjatë kalimit, anijeve u kërkohet të respektojnë rregullat e vendit bregdetar, të vendosura në përputhje me rregulloret ndërkombëtare. 
ZTR
Federata Ruse parashikon zona të zhvillimit territorial, formimi i të cilave rregullohet me legjislacion federal. Përkufizimi i ZTR përcaktohet në paragrafin 1 të Artit. 2 FZ nr 392. Është pjesë e territorit të qarkut të vendit, ku banorëve u sigurohen masa mbështetëse shtetërore. ZTR janë formuar për të përshpejtuar zhvillimin e rajonit përkatës në aspektin social dhe ekonomik. Krijimi i kushteve të favorshme synon tërheqjen e investimeve. Territoriale zonat ekonomike janë formuar brenda një MO. Lejohet krijimi i ZTR në disa bashki, nëse ato veprojnë si rrethe urbane ose rajonet administrative. Në të njëjtën kohë, MO mund të kufizohen me njëra-tjetrën, por duhet të jenë të vendosura në të njëjtin rajon. Linjat ZTR përcaktohen nga kufijtë e bashkive ku ndodhen.
Zonimi funksional
Ajo kryhet për të siguruar formimin racional të hapësinor dhe strukturën e planifikimit terrenit. Krijimi i zonave funksionale ndihmon në masë të madhe parandalimin e ndikimit negativ të ekzistimit në territor faktorët e prodhimit mbi shëndetin e popullatës. Ekzistojnë kategoritë e mëposhtme të terrenit:
- Rezidenciale. Është projektuar për të akomoduar zona të banuara, hapësira të gjelbra, qendra komunitare.
- Industriale. Uzinat prodhuese ndodhen brenda tij.
- Depo komunale. Ai është i destinuar për depo, garazhe, zona magazinimi mallrash dhe objekte të tjera të një qëllimi të ngjashëm.
- Rekreative. Ka parqe, plazhe dhe vende të tjera për rekreacion afatshkurtër të qytetarëve.
Gjithashtu, brenda kufijve të vendbanimit është parashikuar një zonë transporti i jashtëm për stacionet e mallrave dhe pasagjerëve, marinat etj. Përveç kësaj, brenda kufijve të qytetit, parashikohen zona jashtë zonës së zhvillimit. Ka fidanishte pemësh, ferma ndihmëse, varreza, si dhe parcela rezervë që përdoren përkohësisht për qëllime të ndryshme. Të gjitha zonat që i përkasin qytetit janë të kufizuara në kufijtë e vendbanimit.
Periferi
Në vendbanimet e mëdha në territoret ngjitur me to, a zonë e veçantë. Periferi është e nevojshme për të siguruar zhvillimin e mëtejshëm qytetet. Këtu ndodhen kryesisht shërbimet tregtare. Periferi mund të ndikojë në mikroklimën e vendbanimit. Në territorin e saj mund të vendosen baza për fruta-perime, ferma dhe objekte të tjera bujqësore që u ofrojnë qytetarëve ushqim. Periferi është gjithashtu një vend rekreacioni. Kampet e fëmijëve, daçat, sanatoriumet, konviktet shpesh ndodhen këtu. Përveç kësaj, objektet komunale dhe ndërmarrjet përpunuese ndodhen në periferi. Në të gjitha zonat periferike ka një brez parku pyjor. Në përputhje me profilin e qytetit, në strukturë mund të ndahen zona të tjera. Për shembull, në qytete orientimi shkencor zonë institutet kërkimore, universitetet, zyrat e projektimit. Zonat rezidenciale dhe industriale janë të ndara në vendbanimet e mëdha urbane. Në këtë të fundit, në fakt, kombinohen zonat e magazinimit komunal dhe ato industriale. Kuptimi i veçantë Ajo ka planifikim kompetent terrenit. Të gjitha zonat duhet të vendosen duke marrë parasysh zhvillimin territorial, nevojën dhe mundësinë e krijimit të një SPZ-je dhe boshllëqet midis zonave të banimit dhe objekteve industriale.
Zonimi i urban dhe vendbanimet rurale. Llojet e zonave territoriale. Dokumentacioni urbanistik
Zonimi i territoreve të vendbanimeve. Llojet e zonave territoriale.
Sipas Art. 7 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse, tokat e vendbanimeve përfshihen në tokat në Federata Ruse.
Tokat e vendbanimeve njihen tokat e përdorura dhe të destinuara për ndërtimin dhe zhvillimin e vendbanimeve.
Sipas Art. 85 RF LC, Art. 35 i Kodit Civil të Federatës Ruse, përbërja e tokave të vendbanimeve mund të përfshijë parcela toke, caktuar në përputhje me rregulloret e urbanistikës në zonat e mëposhtme territoriale:
- banimi;
- sociale dhe afariste;
- prodhimi;
- infrastrukturat inxhinierike dhe transportuese;
- rekreative;
- përdorim bujqësor;
- qëllim të veçantë;
- instalimet ushtarake;
- zona të tjera territoriale.
Toka brenda zonave të banuara janë të destinuara për zhvillim me objekte banimi, si dhe objekte me qëllime kulturore, shtëpiake dhe të tjera. Zonat e banimit mund të jenë të destinuara për zhvillim rezidencial individual, zhvillim rezidencial të përzier me kate të ulëta, zhvillim rezidencial të përzier me kate të mesme dhe zhvillim banimi shumëkatësh, si dhe lloje të tjera zhvillimi në përputhje me rregulloret e urbanistikës.
Përbërja e zonave të banuara
Zonat e banimit mund të përfshijnë:
- zona ndërtimi me ndërtesa banimi individuale;
- zona zhvillimi me ndërtesa banimi të ulëta;
- zona zhvillimi me ndërtesa banimi të mesme;
- zona zhvillimi me ndërtesa banimi shumëkatëshe;
- zona banimi të llojeve të tjera.
Në zonat e banuara lejohet vendosja e objekteve të pavarura, të ndërtuara ose të bashkangjitura për qëllime sociale dhe shtëpiake, objekte të kujdesit shëndetësor, objekte parashkollore, të përgjithshme fillore dhe të mesme të përgjithshme, objekte fetare, parkingje, garazhe, objekte që lidhen me qëndrimin e qytetarëve dhe mosdhënien e ndikimit negativ në mjedis. Zonat e banimit mund të përfshijnë gjithashtu zona të destinuara për kopshtari dhe bujqësi dacha.
Toka si pjesë e zonave publike dhe afariste janë të destinuara për zhvillim me ndërtesa administrative, objekte arsimore, kulturore dhe komunitare, qëllimi social dhe të tjera të destinuara për përdorim publik objektet në përputhje me rregulloret e urbanistikës.
Përbërja e zonave publike dhe afariste
Zonat publike dhe të biznesit mund të përfshijnë:
- afariste, zona publike dhe komerciale;
- zonat e vendosjes së objekteve me qëllime sociale dhe komunale;
- zonat e shërbimit të objekteve të nevojshme për zbatimin e aktiviteteve prodhuese dhe afariste;
- zona publike dhe afariste të llojeve të tjera.
Zonat publike dhe të biznesit janë projektuar për të akomoduar objekte të kujdesit shëndetësor, kulturë, tregti, hoteleri publike, qëllime sociale dhe shtëpiake, aktivitete biznesi, objekte të arsimit të mesëm profesional dhe të lartë, institucione administrative, kërkimore, objekte kulti, parkingje, objekte biznesi. qëllim financiar, objekte të tjera që lidhen me sigurimin e jetës së qytetarëve.
Lista e projekteve të ndërtimit kapitale të lejuara për vendosje në zona publike dhe biznesi mund të përfshijë ndërtesa banimi, hotele, garazhe nëntokësore ose shumëkatëshe.
Toka brenda zonave të prodhimit janë të destinuara për zhvillim nga industriale, komunale dhe depo, objekte të tjera prodhuese të destinuara për këto qëllime në përputhje me rregulloret e urbanistikës.
Përbërja e zonave të prodhimit, zonave të infrastrukturës inxhinierike dhe transportit
Përbërja e zonave të prodhimit, zonave të inxhinierisë dhe infrastrukturës së transportit mund të përfshijë:
- zonat komunale - zonat e vendosjes së objekteve komunale dhe magazina, objektet e banimit dhe shërbimeve komunale, objektet e transportit, objektet e tregtisë me shumicë;
- zonat e prodhimit - zonat e vendndodhjes së objekteve prodhuese me standarde të ndryshme të ndikimit në mjedis;
- lloje të tjera të infrastrukturës industriale, inxhinierike dhe transportuese.
Zonat e prodhimit, zonat e infrastrukturës inxhinierike dhe të transportit janë projektuar për të akomoduar objektet industriale, të shërbimeve dhe magazinimit, objektet inxhinierike dhe të infrastrukturës së transportit, duke përfshirë objektet dhe komunikimet e transportit hekurudhor, rrugor, lumor, detar, ajror dhe tubacionit, komunikimet, si dhe për të vendosur zonat sanitare-mbrojtëse të objekteve të tilla në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike.
Parcelat e tokës si pjesë e zonave të infrastrukturës inxhinierike dhe transportit janë të destinuara për ndërtimin e transportit hekurudhor, automobilistik, lumor, detar, ajror dhe tubacioni, komunikim, infrastrukturë inxhinierike, si dhe objekte të tjera në përputhje me rregulloret e urbanistikës.
Toka të përfshira zona rekreative , duke përfshirë tokat e zëna nga pyjet e qytetit, sheshet, parqet, kopshtet e qytetit, pellgjet, liqenet, rezervuarët, përdoren për rekreacion dhe turizëm të qytetarëve.
Brenda kufijve të vendbanimeve, mund të dallohen zona të territoreve të mbrojtura posaçërisht, të cilat përfshijnë parcela me vlera të veçanta mjedisore, shkencore, historike, kulturore, estetike, rekreative, shëndetësore dhe të tjera veçanërisht të vlefshme.
Përbërja e zonave rekreative
Zonat rekreative mund të përfshijnë zona brenda kufijve të territoreve të pushtuara nga pyjet urbane, sheshet, parqet, kopshtet e qytetit, pellgjet, liqenet, rezervuarët, plazhet, brezat bregdetarë të trupave ujorë publikë, si dhe brenda kufijve të territoreve të tjera të përdorura dhe të destinuara për rekreacion, turizëm, kulturë fizike dhe sport.
Parcelat e tokës brenda zonave të përdorimit bujqësor në vendbanime - ngastrat e zëna nga toka të punueshme, plantacione shumëvjeçare, si dhe ndërtesa, struktura, struktura për qëllime bujqësore - përdoren për qëllime të prodhimit bujqësor derisa të ndryshohet lloji i përdorimit të tyre në përputhje me planet e përgjithshme të vendbanimeve dhe rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës.
Përbërja e zonave të përdorimit bujqësor
Zonat e përdorimit bujqësor mund të përfshijnë:
- zonat e tokës bujqësore - tokat e punueshme, ara, kullotat, tokat e djersës, tokat e zëna nga plantacionet shumëvjeçare (kopshte, vreshta dhe të tjera);
- zonat e zëna nga objektet bujqësore dhe të destinuara për bujqësi, bujqësi dacha, kopshtari, parcela ndihmëse personale, zhvillim të objekteve bujqësore.
Përbërja e zonave territoriale të krijuara brenda kufijve të vendbanimeve mund të përfshijë zona të përdorimit bujqësor (përfshirë zonat e tokës bujqësore), si dhe zona të zëna nga objektet bujqësore dhe të destinuara për bujqësi, vila verore, kopshtari, zhvillimin e objekteve bujqësore.
Toka për përdorim të përgjithshëm pushtuar nga sheshe, rrugë, rrugë, autostrada, argjinaturat, sheshet, bulevardet, trupat ujorë, plazhe dhe objekte të tjera, mund të përfshihen në zona të ndryshme territoriale dhe nuk janë objekt privatizimi.
Kufijtë e zonave territoriale duhet të plotësojnë kërkesat që çdo truall t'i përkasë vetëm një zone.
Përbërja e zonave territoriale mund të përfshijë zona të territoreve të mbrojtura posaçërisht që përmbajnë parcela toke me vlera të veçanta mjedisore, shkencore, historike dhe kulturore, estetike, rekreative, shëndetësore dhe vlera të tjera veçanërisht të vlefshme.
Si pjesë e zonave me qëllime të veçanta mund të përfshijë zonat e zëna nga varrezat, krematoriumet, vendvarrosjet e kafshëve, objektet e depozitimit të mbetjeve të konsumit dhe objekte të tjera, vendosja e të cilave mund të sigurohet vetëm nëpërmjet ndarjes së këtyre zonave dhe është e papranueshme në zona të tjera territoriale.
Zonat territoriale mund të përfshijnë zona për vendosjen e instalimeve ushtarake dhe zona të tjera me qëllime të veçanta.
Dokumentacioni urbanistik
Shih Dekretin e Gosstroy të Federatës Ruse të 29 tetorit 2002 N 150 "Për miratimin e Udhëzimeve për procedurën e zhvillimit, miratimit, ekzaminimit dhe miratimit të dokumentacionit të planifikimit urban".
Dokumentacioni kryesor urbanistik përfshin:
- rregulloret e përdorimit të tokës dhe të ndërtimit;
- rregulloret e urbanistikës.
Rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës (neni 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse) - një dokument i zonimit urban, i miratuar nga aktet rregullatore ligjore të qeverisjes vendore, aktet ligjore rregullatore të autoriteteve shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse - qytete rëndësi federale Petersburg dhe në cilat zona territoriale, rregulloret e planifikimit urban, procedura për aplikimin e një dokumenti të tillë dhe procedura për ndryshimin e tij janë përcaktuar.
Rregullat për përdorimin dhe zhvillimin e tokës vendosin rregullore urbanistike për secilën zonë territoriale individualisht, duke marrë parasysh veçoritë e vendndodhjes dhe zhvillimit të saj, si dhe mundësinë e kombinimit territorial. lloje te ndryshme përdorimin e parcelave të tokës (banesore, publike dhe afariste, industriale, rekreative dhe lloje të tjera të përdorimit të parcelave të tokës).
Rregulloret e urbanistikës (neni 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse) - themeluar brenda kufijve të zonës përkatëse territoriale
Zonat territoriale
Zonat territoriale krijohen në bazë të zonave funksionale të masterplanit; zonat territoriale konkretizojnë zonat funksionale, i detajojnë dhe i rafinojnë ato. Prandaj, kufijtë e tyre mund të mos korrespondojnë me njëri-tjetrin.
Çdo zonë territoriale ka rregulloret e veta të urbanistikës; si zona ashtu edhe rregullorja shënohen me kodin alfanumerik përkatës.
Kodi i Urbanistikës i Federatës Ruse përcaktoi disa zona territoriale:
Publiku dhe biznesi;
Zonat industriale;
Zonat e infrastrukturës inxhinierike dhe transportuese;
Zonat e përdorimit bujqësor;
Zonat rekreative;
Zonat e territoreve të mbrojtura posaçërisht;
Zonat me qëllime të veçanta;
Zonat e vendndodhjes së objekteve ushtarake (pjesa 1 e nenit 35 Kodi i Urbanistikës RF).
Gjatë përgatitjes së rregullave për përdorimin dhe zhvillimin e tokës, lejohet të krijohen zona të tjera territoriale të ndara duke marrë parasysh zonat funksionale dhe veçoritë e përdorimit të parcelave të tokës dhe projekteve të ndërtimit kapital (pjesët 1, 15 të nenit 35 të Kodit të Planifikimit të Qytetit. Federata Ruse).
Shkurtimisht, në nenin 35 të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse dhe në nenin 85 Kodi i Tokës RF përcakton objektet që mund të vendosen në një zonë të caktuar. Në veçanti, në zonat e banuara lejohet vendosja e objekteve të pavarura, të ndërtuara ose të bashkangjitura për qëllime sociale dhe shtëpiake, objekte të kujdesit shëndetësor, objekte të arsimit parashkollor, të përgjithshëm fillor dhe të mesëm (të plotë), objekte kulti, parkingje. , garazhe, objekte që lidhen me vendbanimin e qytetarëve dhe që nuk ndikojnë negativisht në mjedis. Zonat e banimit mund të përfshijnë gjithashtu territore të destinuara për kopshtari dhe bujqësi dacha (pjesa 3 e nenit 35 të Kodit të Planifikimit të Qytetit të Federatës Ruse).
Çdo zonë mund të ndahet në varietete në varësi të specifikave të territorit. Varietetet, për shembull, të një zone banimi mund të jenë si më poshtë:
Zh-1. Zona e ndërtesave të ulëta me shtëpi individuale.
Zh-2. Zona e zhvillimit të përzier rezidencial të ulët.
Zh-3. Zone banimi e mesme 3-6 kate.
Zh-4. Sipërfaqja e pallatit shumëkatësh për banim 5-16 kate.
Zh-5. Zona e banimit të planifikuar.
Rregullorja urbanistike e shkruar për zonën Zh-4 do të jetë e njëjtë për të gjitha këto zona, kudo që ato ndodhen në territorin e bashkisë. Nëse ekziston nevoja për të ndryshuar rregulloret në një vend të caktuar, shtoni (ose hiqni) një pikë të përdorimit të lejuar, atëherë krijohet një zonë tjetër - Zh-6. Është gjithashtu e mundur të vendosen nënzona, por kjo në rastet kur llojet e përdorimit të lejuar mbeten të pandryshuara dhe ndryshojnë vetëm madhësitë maksimale të parcelave dhe parametrat maksimalë të lejuar të ndërtimit (pjesa 3 e nenit 38 të Kodit të Urbanistikës së Federata Ruse).
Zonat me kushte të veçanta përdorimi i territorit - siguria, zonat e mbrojtjes sanitare, zonat e mbrojtjes së objekteve trashegimi kulturore(monumentet e historisë dhe kulturës) të popujve të Federatës Ruse, zonat e mbrojtjes së ujit, zonat e mbrojtjes së burimeve të furnizimit me ujë të pijshëm, zonat e objekteve të mbrojtura, zona të tjera të përcaktuara në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Shfaqja e tyre është e detyrueshme në rregullat e ndërtimit.
Megjithatë, ato mund të shfaqen në karta të veçanta, pra jo në hartën e zonave urbane. Kjo bëhet për perceptim më të mirë vizual të informacionit në rastet kur ka shumë zona me kushte të veçanta për përdorimin e territorit dhe kufijtë e tyre mbivendosen me njëri-tjetrin dhe krijojnë konfuzion në imazh. Për shembull, vetëm zonat e mbrojtjes sanitare mund të shfaqen në një hartë nëse ka shumë ndërmarrje, ose vetëm zona të mbrojtjes së objekteve të trashëgimisë kulturore (në vendbanimet historike).
ja vlen te paguash vëmendje e shtuar për faktin se zonat me kushte të veçanta për shfrytëzimin e territorit shfaqen saktësisht në hartat e përdorimit të tokës dhe rregullat e zhvillimit. Me fjalë të tjera, ato tashmë janë rregulluar zonat ekzistuese miratuar në në kohën e duhur. Vetë rregulloret e ndërtimit nuk vendosin zona të tilla. Dhe nëse, për shembull, një monument i historisë dhe kulturës nuk ka një zonë mbrojtjeje të miratuar nga autoritetet, por ka një projekt të zhvilluar, atëherë kjo zonë nuk është objekt ekspozimi dhe monumenti mbetet pa mbrojtjen e duhur; rregulloret e urbanistikës mund të vendosen pa marrë parasysh vlerën e monumentit.
Një rast tjetër. Zona e mbrojtjes sanitare e një ndërmarrje mund të projektohet (llogaritet) posaçërisht për të, duke marrë parasysh vëllimin e prodhimit, teknologjitë e përdorura, etj. Nëse nuk është kështu, atëherë zbatohet zona universale e përcaktuar nga SanPiN "om 2.2.1 / 2.1.1200-03 "Zonat e mbrojtjes sanitare dhe klasifikimi sanitar i ndërmarrjeve, strukturave dhe objekteve të tjera". Në rregullat e ndërtimit (si në Plani kryesor bashkia) është e pamundur të llogariten zonat e mbrojtjes sanitare të ndërmarrjeve, për këtë është e nevojshme të përgatitet një projekt i veçantë.
Kështu, rregullat për përdorimin dhe zhvillimin e tokës nuk krijojnë, projektojnë apo krijojnë në mënyrë të pavarur asgjë (në lidhje me zonat me kushte të veçanta për përdorimin e territorit), përveç rregulloreve të urbanistikës të shkruara duke pasur parasysh këto zona.
Rregulloret e planifikimit urban, siç thuhet në Pjesën 1 të Artit. 36 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse, përcakton regjimi juridik parcelat e tokës, si dhe gjithçka që ndodhet mbi dhe nën sipërfaqen e parcelave të tokës dhe përdoret në procesin e zhvillimit të tyre dhe funksionimit të mëvonshëm të projekteve të ndërtimit kapital.
Kodi i Urbanistikës i Federatës Ruse përcakton kushtet për vendosjen e rregulloreve të planifikimit urban, përjashtimet nga shpërndarjen (funksionimin) e tyre, përmbajtjen e rregulloreve dhe çështje të tjera të ngjashme.
Është e rëndësishme të kuptohet mekanizmi i rregulloreve të urbanistikës, sepse. vendosja (dhe hyrja në fuqi) e rregulloreve prek drejtpërdrejt të drejtat e pronarëve të pronave, vlerën e kësaj prone, si dhe proceset e investimit dhe ndërtimit që tashmë po kryhen dhe planifikohen.
Për çdo truall dhe pasuri të tjera të paluajtshme, një përdorim i tillë konsiderohet i lejuar, që korrespondon me rregulloren e urbanistikës.
Parcelat e tokës ose objektet ndërtimore kapitale, llojet e përdorimit të lejuar, përmasat kufizuese dhe parametrat kufizues të të cilave nuk janë në përputhje me rregulloret e urbanistikës, mund të përdoren pa caktuar një afat për t'i sjellë ato në përputhje me rregulloret e urbanistikës, me përjashtim të rasteve. kur përdorimi i këtyre parcelave dhe objekteve të ndërtimit kapital është i rrezikshëm për jetën ose shëndetin e njerëzve, mjedisi, objekte të trashëgimisë kulturore.
Artikulli i mëparshëm: Sa është shpejtësia e dritës Artikulli vijues: Karakteristikat e elementit të karbonit dhe vetitë kimike